البرشاء

أبرز النقاط

معلومات عن منطقة البرشاء دبي

تعد البرشاء واحدة من المناطق السكنية الرئيسية في دبي التي تحولت من منطقة قاحلة تفتقر للمباني والمشاريع السكنية إلى منطقة نابضة بالحياة وتغيرت كلياً بعدما تم افتتاح مول الامارات فيها عام 2005. نمت المنطقة بشكل ملحوظ كوجهة تجارية وسكنية تضم العديد من خيارات الاستقرار ذات السعر المعقول، وأمست منطقة مكتفية ذاتياً تشتمل على عددٍ جيد من الفنادق والمطاعم والمراكز التجارية، إلى جانب عدد لا حصر له من محلات السوبرماركت وبعض محطات المترو القريبة والمدارس رفيعة الشأن والمستشفيات.

هذا ونشأت المنطقة لتصبح من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي حسب تقرير موقع بيوت عن الإيجار في دبي للربع الثالث 2023، وتشتهر بموقعها الاستراتيجي بالقرب من المرافق الخدمية التي تحظى باهتمام العائلات، كما يمكن للمستأجرين الاختيار من بين مشاريع عديدة في البرشاء 1؛ نظراً لكونها واحدة من أفضل المناطق لاستئجار العقارات في البرشاء، إذ تضم تنوعاً عقارياً كبيراً يشمل الفلل المستقلة والشقق.

تتكون منطقة البرشاء القابعة غرب إمارة دبي من 5 مناطق سكنية فرعية تنقسم إلى البرشاء 1، والبرشاء 2، والبرشاء 3، بالإضافة إلى البرشاء جنوب والبرشا هايتس حديثة التطوير، وتقع معظم المباني السكنية والمتاجر والمطاعم في البرشاء 1، بينما تنتشر غالبية الفلل في المجمعات السكنية الأخرى، كما يسهل الوصول إلى منطقة البرشا في دبي من مختلف المناطق في الإمارة ويعود ذلك لموقعها بين شارع الخيل وشارع الشيخ زايد.

لمحة عامة

• تشمل أنواع العقارات في المنطقة شقق استوديو و شقق بمساحات كبيرة و فلل منفصلة وشبه منفصلة بالإضافة إلى عدد من منازل التاون هاوس
• تنقسم إلى مناطق فرعية وهي البرشاء 1 والبرشاء 2 والبرشاء 3، إلى جانب البرشاء هايتس والبرشاء جنوب
• منطقة آمنة ومناسبة للعائلات تتوفر فيها وسائل الراحة العصرية
• قريبة من الطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الشيخ زايد وشارع الخيل
• سهولة الوصول إلى مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت ومجمع إعمار للأعمال وغيرها من المناطق الرئيسية
• قريبة من مولات عديدة مثل مول الإمارات
• تحتضن العديد من المعالم البارزة مثل حديقة الزهور في دبي وحديقة الفراشات وحديقة بحيرة البرشاء

الحي

عن المنطقة

تتمتع منطقة البرشا في دبي بطابع عصري مرادف لنمط الحياة في دبي، وتشتهر بكونها موطناً لمجموعة واسعة من المغتربين وتتنوع الثقافات فيها. يوفر موقع البرشاء دبي الاستراتيجي فرصة جيدة لأصحاب الأعمال لبدء أعمالهم فيها، كما يحظى الأفراد العاملون بفرصة ذهبية للسكن في المنطقة نظراً لنمط الحياة الفاره الذي توفره وأسعار الوحدات السكنية المناسبة، بالإضافة إلى الخدمات والمرافق العصرية.

عقارات منطقة البرشاء دبي

يوفر حي البرشاء دبي مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية بمساحات ومواصفات عديدة. تضم البرشاء 1 غالبية الشقق ولذلك تشهد إقبالاً كبيراً خصوصاً من قبل أصحاب الأعمال والأفراد العاملين مقارنة بالمناطق المجاورة، ويرجع السبب الرئيسي في ذلك إلى قربها من محطات المترو.

تتميز مجمعات الفلل الأخرى في البرشاء مثل البرشاء 2 والبرشاء 3 والبرشاء جنوب بأجوائها الهادئة البسيطة والبعيدة كل البعد عن صخب المدينة، وهذا ما يجعلها أكثر ملائمة للعائلات. تضم البرشا هايتس – كما يوحي اسمها – مباني سكنية عالية الارتفاع من بين 96 مشروع مكتمل، وهو المشروع الأقرب للشوارع الرئيسية مثل E11، وتضم تشكيلة من شقق الاستوديو ذات السعر المعقول، ولهذا فإن السكن في البرشا هايتس يناسب الأفراد والزوار دائمي التردد على المنطقة.

تتنوع الوحدات السكنية في البرشاء لتشمل شقق استوديو وشقق 1-3 غرف وصالة، إضافة إلى تاون هاوس 3 و 4 غرف يمكن العثور عليها في فيلا لانتانا، كما مجموعة من الفلل التي تختلف مخططاتها الطابقية بين فلل 3 غرف حتى فلل 8 غرف تتواجد في المجمعات السكنية المختلفة. تجدر الإشارة إلى أن الفلل تتميز بمساحاتها الواسعة، وتضم برك سباحة خاصة ومناطق مخصصة للشواء في الحديقة الخلفية.

اتجاه ايجار عقارات منطقة البرشاء دبي

إن كنت ترغب بالاستقرار في عقارات للإيجار في البرشاء، يتوجب عليك معرفة أن المنطقة تضم تنوعاً كبيراً في الخيارات السكنية والمخططات الطابقية والمساحة الإجمالية، كما الموقع ضمن المجمع السكني وعمر البناء، وجميع هذه العوامل تلعب دوراً كبيراً في السعر والتكلفة. هذا وتتوجب الإشارة إلى أن الإيجارات تدفع بشكل سنوي، إلا أن بعض مالكي العقارات قد يتحلون بالمرونة ويسهلون على المستأجر دفع المبلغ السنوي على شيكات محددة التاريخ، ولهذا يتوجب على المستأجرين التأكد من آلية الدفع قبيل الانتقال إلى العقار، وبذكر هذا وجب التنويه إلى أنه يمكن العثور على شقق مفروشة للإيجار الشهري في البرشاء دبي.

وفقاً للجدول أعلاه، يمكن استئجار استوديو في البرشاء بمتوسط سعر قدره 43,000 درهم إماراتي في السنة، وتتفاوت مساحة شقق الاستوديو بين 400 و500 قدم مربع، هذا وتضم العديد من الأبراج والمباني السكنية في البرشاء 1 شقق استوديو بنظام تكييف مركزي مجاني بسعر معقول. من الخيارات الأخرى المتاحة، شقق غرفة وصالة للإيجار في البرشاء بمساحة قدرها 850 قدم مربع ويبلغ متوسط سعرها السنوي حوالي 61,000 درهم إماراتي، وتناسب هذه الوحدات الأفراد وحديثي الزواج.

هذا ويقارب إيجار شقق غرفتين وصالة في البرشاء نحو 81,000 درهم إماراتي في السنة، بينما يبلغ متوسط إيجار شقق ثلاث غرف وصالة في البرشاء حوالي 112,000 درهم إماراتي سنوياً. تتوافر عقارات أكثر اتساعاً يمكن التفكير بها ملياً، مثل شقق أربع غرف بمتوسط إيجار سنوي قدره 262,000 درهم إماراتي، وشقق 5 غرف بمتوسط إيجار سنوي قدره 496,000 درهم إماراتي.

من يرغب بالاستقرار ضمن مجمع سكني مسوّر، يمكنه العثور على تاون هاوس للإيجار بأسعار تختلف تبعاً لعدد الغرف، وتوضح كالآتي:

• تاون هاوس 3 غرف للإيجار في البرشاء بمتوسط سعر سنوي قدره 395,000 درهم إماراتي
• يمكن العثور على تاون هاوس 4 غرف للإيجار في البرشاء بمتوسط سعر 462,000 درهم إماراتي في السنة

بعض العائلات ترغب باستئجار الفلل، ولهذا يمكنهم الاختيار بين فلل 2 غرفة للإيجار في البرشاء بمتوسط سعر سنوي قدره 111,000 درهم إماراتي في السنة، و فلل 3 غرف للإيجار في البرشاء حتى فلل 6 غرف، إذ تتربع فلل 3 غرف على مساحة قدرها 2,000 قدم مربع، ويبلغ إيجارها السنوي قرابة 317,000 درهم إماراتي، أما إيجار فلل 4 غرف في البرشاء يبلغ قرابة 320,000 درهم إماراتي في السنة وتتربع على مساحة قدرها 3,000 قدم مربع. يمكن العثور على فلل أفخم وأكبر مساحة، مثل فلل 5 غرف للإيجار في البرشاء بسعر سنوي قدره 361,000 درهم إماراتي، وفلل 6 غرف للإيجار في البرشاء بسعر سنوي قدره 465,000 درهم إماراتي، وتتفاوت المساحات لهذان العقاران بين 4,500 و12,000 قدم مربع، علاوة على هذا، يمكن العثور على فلل جديدة ودوبليكس وأخرى منفصلة أو شبه متصلة بمساحة قدرها 15,000 قدم مربع، بإيجارات منطقية ومعقولة مقارنة بالمساحة والمرافق.

يمكن العثور على عدد قليل من فلل 7 غرف للإيجار في البرشاء بمتوسط سعر سنوي قدره 496,000 درهم إماراتي، وتتفرد هذه العقارات بالفخامة والمساحة المتسعة والتشطيبات الداخلية منقطعة النظير.

اتجاه اسعار عقارات منطقة البرشاء دبي

تجب الإشارة إلى أن المنطقة لا تضم أية عقارات تملك حر، إلا أنه يمكن للمواطنين الإماراتيين شراء عقارات في البرشاء بمناطقها الفرعية الأولى والثانية والثالثة، غير أن برج المراد في البرشاء 1 هو المبنى السكني الوحيد الذي يوفر عقارات تملك حر، كما أن البرشاء جنوب توفر بعض العقارات التي يمكن للأجانب تملّكها.

فيما يتعلق بشراء الشقق، يمكن شراء استوديو في البرشاء بسعر يقارب 557,000 درهم إماراتي، وتتشابه جميع الشقق بالمرافق والمميزات، إلا أن بعضها ذات المساحة الأكبر قد تضم مرافق أكثر، وعليه يمكن شراء شقق غرفة وصالة في البرشاء بسعر قدره 955,000 درهم إماراتي، وشراء شقق غرفتين وصالة في البرشاء بسعر يقارب 1.43 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق 3 غرف فيقارب 2.90 مليون درهم إماراتي.

من يرغب بالاستثمار في عقارات مستقلة، يمكنه شراء فلل فاخرة تتنوع بين 3-8 غرف، وتعتبر كلا البرشاء 2 والبرشاء 3 من أبرز المناطق شراء العقارات في البرشاء دبي، إذ توفر فللاً سكنية فسيحة مجهزة بمعايير تلبي التوقعات، حيث لاقت هذه المنطقة إقبالاً واسعاً من قِبل المواطنين والأجانب على حدٍ سواء للسكن فيها، ما جعلها تصنف واحدة من أكثر المناطق طلباً على العقارات السكنية في دبي.

تعرض فلل 4 غرف للبيع في البرشاء بسعر قدره 5.94 مليون درهم إماراتي، أما من يرغب بالاستثمار في عقار أفخم وأكبر مساحة فيمكنه شراء فلل 5 غرف في البرشاء بسعر يقارب 9.40 مليون درهم إماراتي، كما يمكن شراء فلل 6 غرف في البرشاء بسعر 12.47 مليون درهم إماراتي وشراء فلل 7 غرف في البرشاء بسعر 14.45 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في حي البرشاء دبي

حصدت شقق استوديو أعلى عائد استثمار في البرشاء بنسبة 7.57%، بينما بلغ عائد استثمار شقق 3 غرف وصالة وشقق غرفة وصالة 6.54% و5.86% على التوالي، أما فيما يخص العائد الاستثماري الذي حصدته شقق غرفتين وصالة فبلغ 5.31%.

احتلّت فلل 4 غرف في البرشاء المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر الفلل إدراراً للأرباح، حيث بلغت نسبة عائد الاستثمار فيها 7.25%، بينما نسبة عائد الاستثمار في فلل 5 غرف وفلل 7 غرف بلغت 5.26% و4.38% على التوالي. هذا ويمكن شراء فلل 6 غرف لحصد عوائد استثمار قدرها 4.09%.

المخططات الطابقية في منطقة البرشاء بدبي

يمكن استعراض المخططات الطابقية في البرشاء بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

المناطق الأكثر طلباً في البرشاء دبي

سريعاً ما أصبح حي البرشاء في دبي مفضلاً لدى السكان والمستأجرين وحتى الراغبين بالاستثمار، فيما يلي يمكنك التعرف على أبرز 5 مجمعات سكنية ومناطق ضمن حدود البرشاء.

احتلّت البرشاء 1 المرتبة الأولى ضمن أكثر المجمعات السكنية طلباً في البرشاء، وتميزت بعض أبراجها بالخدمات والمرافق الفريدة من نوعها والخيارات السكنية المتنوعة، مثل برج مراد المطوّر من قبل شركة إعمار الرائدة في المجال العقاري، الذي تتوفر فيه خيارات سكنية عديدة مثل شقق استوديو وشقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة. يعدّ البرج في الوقت الحالي أحد أبرز الأبراج التي توفر عقارات تملك حر في البرشاء 1 وتبدأ أسعار شراء شقق استوديو فيه من 650,000 درهم إماراتي، كما تحتضن المنطقة أيضاً برج زي زي ومنازل البرشا وبناية البدر، ويعد بعضها من أهم المباني لاستئجار الشقق في البرشاء دبي.

من أحدث الإضافات المميزة في المنطقة هي البرشاء جنوب التي حازت على المرتبة الثانية ضمن أكثر المجمعات السكنية طلباً في البرشاء، يليها كل من البرشاء 3 والبرشاء 2 التي تتألف من فلل واسعة ومباني سكنية متوسط الارتفاع. تم تطوير البرشاء جنوب من قبل مجموعة تيكوم لتضم أحد أشهر مجمعات الفلل ألا وهو فيلا لانتانا المتألف من فلل فخمة يمكن تملكها على نظام التملك الحر. يشتهر مجمع فيلا لانتانا السكني بضمه ما مجموعه 440 فيلا منفصلة أو شبه متصلة، وتتألف الفلل من عدد غرف مختلف يتفاوت بين 3-5 غرف.

فنادق البرشا دبي

يعدّ حي البرشاء في دبي من أشهر الوجهات السياحية في دبي، وعليه يمكن العثور على مجموعة من أبرز الشقق الفندقية في البرشاء، منها:

• فندق كمبينسكي – مول الإمارات في دبي
• فندق ايبيس
• فندق نوفوتيل البرشاء
• فندق سيتي ماكس البرشاء
• لافيلا نجد للشقق الفندقية

يعدّ فندق كمبينسكي الكائن في مول الإمارات من أبرز فنادق دبي البرشاء إذ أنه فندق فاخر حائز على تقييم 5 نجوم، ويوفر وصولاً سلساً إلى مول الإمارات. تتنوع خيارات الإقامة في فندق كمبنيسكي فتشمل غرفاً فاخرة وأجنحة تطلّ على منحدرات سكي دبي، ويعرف بخيارات الطعام الفارهة حيث يمكن شرب شاي لذيذ في آسبن كافيه وتناول وجبة طعام لذيذة من المطبخ الإسباني في مطعم ساليرو تاباس أند بوديغا. أما الراغبين بتناول أطباق عربية ذات طعمٍ أصيل بلمسة عصرية، فيمكنهم التوجه إلى أوليا.

يقع فندق ايبيس الحائز على تقييم 3 نجوم قرب محطة متور شرف دي جي، ويوفر خيارين اثنين للمبيت وهما الغرفة الاعتيادية والغرفة ذات المواصفات الأعلى والتي تسمح بوصول سلس وسريع إلى بركة السباحة ومركز اللياقة الخاصان بفندق نوفوتيل البرشاء، هذا ويفضل العديد من المهنيين ورجال الأعمال الإقامة في فندق ايبيس لما يوفره من غرف اجتماعات واسعة.

حاز فندق نوفوتيل البرشاء على تقييم 4 نجوم ويضم 465 غرفة فندقية، وهو فندق مثالي للعائلات حيث يوفر أكثر من 100 غرفة متصلة، هذا ويضم الفندق العديد من المرافق التي يمكن الاستفادة منها مثل مركز اللياقة وبركة السباحة الخارجية التي يمكن التحكم بدرجة حرارتها، كما طاولة تنس وملعب كرة سلة خارجي وآخر داخلي.

يوفر فندق سيتي ماكس الحائز على تقييم 3 نجوم حوالي 365 غرفة فندقية مجهزة بأحدث المرافق والخدمات. يقع فندق سيتي ماكس قرب مول الإمارات ويضم بعضاً من خيارات السهر الليلية المميزة مثل ذا هادل سبورتس بار آند جريل وماكسس ميوزيك بار، كما يعدّ مسبح وبار أكوا من الخيارات الفريدة التي تتيح سهرة مسائية أمام بركة السباحة.

رغم توفر العديد من الفنادق في دبي البرشاء، إلا أن الشقق الفندقية تعدّ خياراً رائجاً في المنطقة؛ حيث توفر العديد من المرافق والخدمات المميزة، فمن أبرز خيارات الشقق الفندقية لافيلا نجد للشقق الفندقية الذي يعدّ فندقاً حائزاً على تقييم 4 نجوم ويبعد دقائق معدودة مشياً على الأقدام عن مول الإمارات. من أبرز الخدمات التي يوفرها لافيلا نجد للشقق الفندقية الإنترنت المجاني ومواقف السيارات المجانية والمركز الصحي، كما بركة السباحة الخارجية.

مواصلات و مواقف السيارات في البرشا دبي

لا يعاني سكان المنطقة من إمكانية العثور على مواقف السيارات، إذ تتوفر مواقف مدفوعة الأجر بشكل وفير، كما تضم أغلب الأبراج السكنية مواقف سيارات سفلية يمكن للسكان صف سياراتهم فيها. تضم الفلل أيضاً مساحات مخصصة لصف سيارتين أو أكثر حسب مساحة الفيلا.

واحدة من أهم المزايا في دبي البرشاء هي إمكانية الوصول إليها بسهولة باستخدام وسائل النقل العام والسيارات الخاصة، حيث توفر وصولاً مباشراً ويسيراً إلى شوارع رئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44) كما شارع الشيخ زايد الذي يربط الإمارات السبع ببعضها، وعليه فإن الاستقرار في البرشاء مثالي لدائمي التنقل والترحال، وما يؤكد على هذا هو توافر محطات مترو قريبة إلا أن من يرغب بالاستقرار في منطقة قريبة منها قد يضطر لتحمل تكلفة إضافية.

من لا يمتلك سيارة خاصة سيجد سهولة كبيرة بالتنقل في جميع أرجاء المنطقة، إذ يفضل العديد من السكان استقلال وسائل النقل العام مثل مترو دبي، كما تضم البرشاء 1 شبكة نقل مخطط لها بشكل جيد، وتشمل محطتي مترو رئيسيتين وهما محطة مترو مول الإمارات ومحطة مترو شرف دي جي، بينما يعاني سكان البرشاء جنوب من صعوبة العثور على وسائل النقل العام، إذ تقع أقرب محطة مترو في مدينة دبي للإنترنت، إلا أنه تتوفر خطوط باص دبي رقم J01 و F32 التي تخدم المنطقة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

لن يتحتم على سكان المنطقة التنقل لمسافات بعيدة للوصول إلى المرافق والخدمات الأساسية، حيث تشتمل البرشاء وما يجاورها من مناطق على عدد وفير من المحلات التجارية ومحلات البقالة السوبرماركت، إلى جانب دور العبادة المختلفة والمدارس المرموقة في البرشاء دبي.

سوبرماركت في منطقة البرشا دبي

لتلبية احتياجاتك اليومية، تضم المنطقة أحد أفرع كارفور هايبرماركت في مول الإمارات واللولو هايبرماركت في البرشاء 1 وجمعية الإتحاد في البرشاء مول وسوبر ماركت سبينس الذي تم افتتاحه مؤخراً في البرشاء 2، وتعتبر جميع هذه الخيارات من أبرز وأهم محلات سوبرماركت في البرشاء. يمكن التوجه إلى الصيدليات والمطاعم والمقاهي وغيرها من المرافق بسهولة لانتشارها الشاسع في جميع أنحاء المنطقة ومعظمها يقدم خدمة التوصيل إلى المنازل.

المحلات التجارية في البرشاء

تضم البرشاء ومناطقها الفرعية العديد من المحلات التجارية التي تخدم السكان بشكل يومي، وتشمل تلك المتواجدة في البرشاء 1 ما يلي:

• فيفا سوبرماركت
• الجمعة للحلاقة
• دورين للحلويات والهدايا والمكسرات
• المصبغة الفضية
• مركز الأحياء المائية
• يورو سيتي لتأجير السيارات
• نجمة البرشاء للتنظيف الجاف
• ركن الأمراء لإصلاح الأقفال والكواين
• سعود لتجارة الهواتف

تجدر الإشارة إلى أن مركز الأحياء المائية يعتبر أحد أشهر وأهم محلات الحيوانات الأليفة في البرشاء، إذ يضم خيارات واسعة من أسماك الزينة وتشكيلة متنوعة من طعام القطط والكلاب ناهيك عن احتياجاتهم. أما محلات البرشاء 2 فأبرزها ما يلي:

• بقالة سماء البرشاء
• بقالة سي سن
• يانج فور ايفرلايرو فيديا سنتر
• مغسلة مترو الأتوماتيكية
• مأمون نحاس للتجارة العامة
• ثريد أند ستيتشز لونج للخياطة

ما يلي أبرز محلات البرشاء 3:

• الواحة المتألقة لكي الملابس
• صالون الصياح للرجال
• باب المغارة للتمديدات الكهربائية والصحية
• كافتيريا جبل الرحمة
• بقالة عبيد الخصيبة

مؤسسات حكومية في البرشاء

تزخر البرشاء بالمكاتب الحكومية التي تنتشر في كلّ حدبٍ وصوب، منها بلدية دبي مكتب البرشاء وهيئة الإمارات للهوية التي تقع في البرشاء 3، كما مركز خدمة تسهيل المرخص من وزارة الموارد البشرية والتوطين، والذي يهدف إلى تقديم مجموعة متنوعة من خدمات الوزارة لأصحاب العمل والعاملين في القطاع الخاص بما يتماشى مع معايير برنامج الإمارات للخدمة الحكومية المتميزة. 

هذا ويتواجد أيضاً مركز تدبير فرع البرشاء، وهي مراكز خدمة تم ترخيصها من قبل وزارة الموارد البشرية والتوطين، جاءت نتيجة تعاون بين القطاع الحكومي والخاص بهدف تيسير استقدام العمالة إلى الدولة ومساعدة الراغبين في استقدامهم ضمن ضوابط وشروط ومعايير وبإشراف مباشر من قبل الوزارة.

بالتوازي مع التطوّر العمراني والتوسّع الجغرافي لإمارة دبي، تمّ إنشاء مركز شرطة البرشاء لتقديم الخدمات الأمنية للمنطقة ومحيطها وضمان أُسس السلامة والأمان، ويتربع البناء على مساحة من الأرض قدرها 13,417 متر مربع، ويوفّر المبنى الإداري للمركز الخدمات الأمنية الملحقة بالقيادة العامّة لشرطة دبي، من الإدارة العامّة للمرور والإدارة العامّة للتحريّات والمباحث الجنائية وغيرها، كما خدمات النيابة العامّة والمحاكم ومبنى للتوقيف ملحق بالمركز وغيرها الكثير.

بنوك في البرشاء

تعجّ المنطقة بفروع لأبرز بنوك دبي والصرافات الآلية التي تقدّم خدمات عديدة لعملائها، فمن البنوك المتوافرة في المنطقة ما يلي:

• بنك الإمارات دبي الوطني
• بنك دبي الإسلامي
• بنك اتش اس بي سي 

دور العبادة و مساجد منطقة البرشا دبي

تتوفر مساجد متعددة في كل مجمع سكني من المجمعات الفرعية، وتشمل المساجد البارزة مسجد السلام في البرشاء 2 ومسجد في البرشاء جنوب ومسجد أسامة بن زيد في البرشاء 1 ومسجد الجسمي في البرشاء 3.

حالياً، لا تتوفر كنائس في دبي البرشاء، إلا أن أتباع الديانة المسيحية يمكنهم التوجه إلى عدد من كنائس دبي القابعة على مقربة، مثل كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية على بعد 25 دقيقة بالسيارة. يقع المعبد الهندوسي غورو دربار سيخ غرودوارا على بعد 20 دقيقة بالسيارة من المنطقة.

جامعات و مدارس منطقة البرشا دبي

تحتضن البرشاء في دبي عدداً جيداً من الحضانات ذات السمعة الطيبة، منها حضانة شيري تاون في البرشاء 1 التي تتبع المنهاج البريطاني لمرحلة السنوات الأساسية المبكرة، كما تشمل خيارات أبرز الحضانات في البرشاء أيضاً كل من حضانة قطرات الندى وحضانة صدف البحار.

تعد البرشاء موطناً للعديد من مدارس البرشاء العريقة ودور الحضانة ذات السمعة الطيبة لأطفالك الصغار، من أبرزها مدرسة كينجز البرشاء في البرشاء 3 التي تتبع المنهج البريطاني في التدريس، وتفضلها العائلات البريطانية المقيمة في المنطقة. للباحثين عن مدرسة تتبع المنهج الأمريكي أو البكالوريا الدولية في التدريس فإن أكاديمية جيمس دبي الأمريكية تعد واحدة من أبرز المدارس الأمريكية في دبي لتعليم الطلاب، وحصلت على تصنيف ممتاز من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية على مدار السنوات الخمس الماضية.

كما تشمل خيارات المدارس الأمريكية أيضاً كل من المدرسة الأمريكية بدبي ومدرسة دبي الوطنية ومدرسة المواكب البرشاء الكائنة في البرشاء 2.

تتوفر أيضاً مدرسة نورد أنجليا الدولية في البرشاء جنوب، والتي تتبع في تدريسها المنهج البريطاني ومنهاج البكالوريا الدولية (IB) وتعزّز منهجها من خلال الروابط التي أقامتها مع مدرسة جوليارد للفنون الأدائية، إضافة إلى هذا يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في مدرسة ريبتون البرشاء التي تعتمد المنهج البريطاني.

أما الذين يرغبون باستكمال تعليمهم الجامعي، فتقع هذه المنطقة بالقرب من أعرق جامعات دبي، نذكر منها جامعة ميدلسكس لندن التي افتتحت أول حرم جامعي لها في حديقة المعرفة في دبي، وتقدم العديد من برامج الدراسة الجامعية والدراسات العليا، ويشمل الحرم الجامعي أكثر من 100 جنسية حسب إحصائيات عام 2018.

تعد جامعة مودول في دبي أول جامعة نمساوية معتمدة دولياً في الشرق الأوسط. تقدم برامج البكالوريوس والماجستير، بما في ذلك فصل دراسي في الخارج إما في فرع الجامعة في فيينا أو نانجينغ. تأسست الجامعة الأمريكية في دبي عام 1995 وتقدم شهادات جامعية ودراسات عليا وكذلك شهادات في الدراسات الشرق أوسطية والتعليم المهني، بالإضافة إلى الدورات التدريبية في مختلف التخصصات الجامعية.

عيادات و مستشفيات منطقة البرشا دبي

تتوفر مجموعة من المراكز الطبية والمستشفيات في منطقة البرشاء في دبي، وتشمل عيادة استر البرشاء ومستشفى ميديكلينك بارك فيو في البرشاء جنوب ومركز اي ام سي الطبي وغيرها. أما فيما يتعلق بحالات الطوارئ، فتشمل المنطقة المستشفى السعودي الألماني دبي ومستشفى الزهراء اللذان يعتبران من أشهر وأبرز المرافق الطبية في البرشاء. هذا ويمكن الوصول إلى عيادة البرشاء دبي (أو ما يطلق عليه اسم مركز البرشاء الصحي) في شارع البرشاء في دبي للحصول على رعاية طبية مستعجلة حيث يعمل المركز على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع.

مناطق قريبة

تقع منطقة البرشاء في وسط مدينة دبي، حيث يمكن الوصول إلى مجموعة كبيرة من المجمعات السكنية نذكر منها مدينة دبي للإنترنت والصفوح والروضة وغيرها. أما سكان البرشاء جنوب، فيحظون بإمكانية الوصول إلى مناطق عدة أشهرها قرية جميرا الدائرية وموتور سيتي والمرابع العربية.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات منطقة البرشاء بدبي

هنالك وافر من مولات البرشاء كما تحاط المنطقة بالعديد منها، ويمتاز بعضها عن الآخر بالمحلات التجارية وخيارات المطاعم وغيرها من خيارات الترفيه، كما تزخر المنطقة بمجموعة من أفضل مولات دبي وبعض مراكز التسوق البسيطة.

مول الإمارات

يعد مول الإمارات أحد مراكز التسوق الأكثر شهرةً في دبي، ويعتبر الوجهة المثالية للسكان. يضم المركز التجاري أكثر من 600 متجر، منها عدد من أهم وأمتع الأنشطة الترفيهية في مول الإمارات، مثل سينما اي ماكس ومنتجع تزلج داخلي، إلى جانب أبرز وجهات ألعاب الواقع الافتراضي في دبي مثل دريم سكيب فيرتشوال رياليتي بارك وسينما السيارات في دبي.

البرشاء مول

يعد البرشاء مول مركزاً تجارياً آخر يقع في شارع البرشاء في دبي، ويعتبر خياراً أكثر وملائمة للعائلات، ويقدم مجموعة متنوعة من المطاعم ومحلات السوبر ماركت والصالات الرياضية والمكاتب الحكومية ومنطقة لعب كبيرة للأطفال، ومن أشهر مطاعم البرشاء مول مطعم كون شاي تاي وشكسبير أند كو.

ماي سيتي سنتر البرشاء

يقع ماي سيتي سنتر مول البرشاء في منطقة البرشاء جنوب، ويقصده السكان دوماً نظراً لأن مول الإمارات الأشمل أبعد بقليل من هذا المركز التجاري، إذ يوفر المول شتى ما قد يحتاجه السكان في حياتهم اليومية والروتينية.

غاليريا مول البرشاء

يعتبر غاليريا مول البرشاء مشروعاً حديثاً قريباً من حديقة بحيرة البرشاء، ويضم العديد من محلات العلامات التجارية، مثل كابستر وكالفيري وغيرها العديد، كما يضم صيدليات وخيارات طعام عديدة.

مطاعم البرشاء

تضم البرشاء دبي العديد من خيارات المطاعم داخل مول الإمارات وفندق كمبينسكي وغيرها من المطاعم المحلية التي تنتشر في جميع الأرجاء وتقدم مأكولات من مختلف المطابخ في العالم، إذ يمكنك التوجه إلى مطعم دين تاي فنغ التايواني المشهور للغاية، أو شيكزم ميلك شيكس الذي يقدم المشروبات المميّزة، كما يمكنك تذوّق أشهى المأكولات الباكستانية في كلا مطعميّ سمركند وواخة الذي يعتبر من أبرز وأهم مطاعم البرشاء.

لا بدّ لك من تجربة البوفيه المفتوح الشهي الذي يعده باربيكيو نيشن، حيث يمكنك تذوق المقبلات الخاصة وأطباق لذيذة من المطبخ الهندي، هذا ويعد كل من مطعم كاليكوت نوت بوك ومطعم موتا للأسماك من أشهر المطاعم الهندية في دبي.

قد ترغب بالخروج والاستمتاع بفنجان من القهوة مع أصدقائك بعد يوم شاق في العمل أو خلال عطلة نهاية الأسبوع، وخاصةً إذا كان المقهى يقدم مشروبات مبتكرة وفريدة ضمن أجواء هادئة ملؤها السلام، وإذا كنت من محبي التدخين، قد تجد جو الشيشة مع الأصدقاء أمراً مسلياً، وإن كنت مستقرّاً في البرشاء فبالتأكيد أنت محظوظ لوجود العديد من المقاهي المنتشرة في جميع الأرجاء! حيث تقدم هذه المقاهي والكافيهات مجموعة واسعة من المشروبات والأطعمة التي يمكن تناولها هناك، ومن أشهر وأبرز المقاهي في البرشاء بدبي ما يلي:

• أرابيسك
• ميجنى
• كوليارد كافيه
• كافيه باربيرا
• هاشتاغ
• الناصية

يعتبر مطعم ومقهى هاشتاغ من أبرز مقاهي الشيشة في البرشاء، حيث يمتاز بتوفير تشكيلة ضخمة من نكهات الأرجيلة التي عادة ما يطلبها الزوار إلى جانب أطباق عالمية كالباستا والبرغر، بالإضافة إلى الحلويات والقهوة بأنواعها.

شواطئ قريبة من البرشاء

لا تضم منطقة البرشاء أي شاطئ، لكن يوجد عدد قليل بالقرب منها، ولا سيما في الصفوح ومنطقة جميرا دبي الواقعتان على بعد 10 دقائق بالسيارة. تضم الشواطئ ملاعب للأطفال، ومسارات المشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى أماكن للتنزه في كلا الشاطئين. إن كنت ترغب بالمزيد من الخصوصية، فيمكنك التوجه إلى شاطئ الصفوح الهادئ والأقل اكتظاظاً من باقي شواطئ دبي، ولهذا فهو يعرف باسم الشاطئ السري.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

توفر منطقة البرشاء العديد من الأنشطة الترفيهية التي يمكن للسكان تجربتها. يمكنك ممارسة سباقات السيارات في حلبة دبي أوتودروم التي تقع بجوار البرشاء جنوب مباشرةً أو يمكنك خوض تجربة السباق على المضمار الاحترافي أو لعب الكارتينج.

حديقة الزهور في دبي

كما يمكن التوجه إلى حديقة الزهور في دبي إحدى الوجهات الإستثنائية حيث يمكنك الاطلاع على تصاميم و أشكال واقعية مصنوعة من 50 مليون زهرة وهو رقم قياسي عالمي. هذا ويتوجب عليك زيارة حديقة الفراشات التي تضم أكثر من 35,000 صنف مختلف من الفراشات ضمن 9 قباب مختلفة يتم التحكم بدرجة حرارتها، وتجدر الإشارة إلى أن الحديقة تفتح أبوابها للزوار في فصل الشتاء فقط.

بالنسبة للأنشطة الأخرى، يمكنك ممارسة بعض التمارين في باونس دبي بالقرب من القوز، والتي تضم ترامبولين بارك لقضاء أوقات ممتعة. كما يمكن التوجه إلى عدد من المعارض الفنية والأفلام التي تتوفر في السركال أفينيو. هذا ويمكن السهر برفقة الأصدقاء في عطلات نهاية الأسبوع في إحدى حانات البرشاء المميزة، مثل ذي هَدِل سبورتس بار آند جريل.

حديقة بحيرة البرشاء

من أبرز وأهم المعالم السياحية في البرشاء التي لا بدّ من زيارتها حديقة بحيرة البرشاء، إذ تتربع الحديقة على مساحة تزيد عن 50 فداناً ويقصدها بكثافة كبيرة كل من المقيمين والسياح على حدٍ سواء، وذلك نظراً لتوافر العديد من المرافق المخصّصة لممارسة الرياضة ومساحة كبيرة للعب الأطفال تحتوي على أراجيح ومنزلقات، بالإضافة إلى مناطق مطلّة على البحيرة خصصت للنزهات العائلية، عدا عن توافر عن مضمار للمشي يمتد على طول 1.5 كيلو متر ومضمار آخر مخصص لركوب الدراجات الهوائية.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تم بناء حديقة بحيرة البرشاء حول بحيرة ضخمة وتضم مساحات خضراء شاسعة ومجموعة متنوعة من المرافق والخدمات التي تشمل مضمار الجري وملاعب التنس وملاعب كرة السلة وآلات اللياقة البدنية وملاعب للأطفال. لا يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة إلى الحديقة، لذا إذا كنت من مربي الحيوانات الأليفة، فيمكنك اصطحابها إلى حديقة الكلاب المتواجدة في منطقة برشا هايتس.

يضم هذا المجمع السكني النابض بالحياة كل ما يساعدك على تحقيق نمط حياة متوازن، منها مجموعة كبيرة من صالات الألعاب الرياضية ومراكز اللياقة البدنية في البرشاء دبي، وتشمل فيتنس فيرست وجولدز جيم، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المنتجعات وأفخر الصالونات في البرشاء، بما في ذلك صالون ذا دول هاوس وتيبس اند تويز سبا وبوش بيوتي سنتر.

فعاليات المنطقة

يفتتح سوق رايب أبوابه من الساعة 10 صباحاً حتى 8 مساءً كل يوم سبت في متنزه بحيرة البرشاء، ويعرض مختلف الأعمال اليدوية المحلية وأنشطة مناسبة وممتعة للأطفال، ويقيم العديد من دروس اليوغا المجانية وغيرها الكثير، مما يجعله اختتامية جميلة وهادئة لعطلة نهاية الأسبوع.

تعقد عدة فعاليات اجتماعية في البرشاء مول كما يمكنك دائماً التوجه إلى مجمع السهول السكني نظراً لضمها مجموعة متنوعة من الأنشطة للأطفال والمساحات الخضراء الخلابة.

أمور واجب مراعاتها

تجمع منطقة البرشاء بين نمط الحياة الميسر والفاخر مع العديد من الخدمات إلا أنه يجب الأخذ بعين الاعتبار مشكلة الازدحام المروري عند مداخل المنطقة من شارع الشيخ زايد في أوقات الذروة صباحاً ومساءً.

الأسئلة المتكررة

ما هي مميزات الاستقرار في البرشاء؟

يفضل العديدون الاستقرار في البرشاء لما توفره من نمط حياة فريد من نوعه، حيث تضم المنطقة العديد من المعالم البارزة وتعدّ في كثير من الأحيان وجهة سياحية مميزة تستقطب الآلاف سنوياً. من أبرز مميزات البرشاء هو قربها من المدارس والحضانات بما فيها مدرسة الصفا ومدرسة كينجز البرشاء، إلى جانب مدرسة جيمس البرشاء الوطنية ومدرسة فاوندرز من جيمس، ويجدر بالذكر أن جميع هذه المدارس تتبع في تدريسها المنهاج البريطاني. هذا وتشتهر المنطقة بقربها من الخيارات الترفيهية، إذ تقع قرب حديقة الزهور في دبي ودبي أوتودروم، إضافة إلى مول الإمارات الذي يضم سكي دبي.

هل تشكل سلبيات منطقة البرشاء عائقاً للاستقرار المريح أمام السكان والراغبين بالاستثمار أو الاستئجار؟

يجدر الأخذ بعين الاعتبار قبل الانتقال للبرشاء منها أنها لا تزال قيد الإنشاء مما قد يسبب مشكلة كبيرة للأشخاص الذين ينزعجون من الغبار والضجيج الناجم عن العمليات الإنشائية والبنائية، هذا ويمكن أن تكون قلة المساحات الخضراء في البرشاء جنوب عائقاً أمام الأشخاص الذين يحبون الطبيعة مع ذلك تتوفر حديقة داخل المنطقة، وعليه فإن كانت هذه التحديات صعبة التحمل بالنسبة لك، فيجدر بك البحث عن مناطق سكنية أخرى مجاورة لا تواجه هذه التحديات والصعوبات.

ما هي المباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في البرشاء؟

تتألف منطقة البرشاء من 5 مناطق سكنية فرعية وهي البرشاء 1 والبرشاء 2 والبرشاء 3 والبرشاء جنوب والبرشا هايتس، وذكر سابقاً تتمتع المنطقة باشتمالها على كافة المرافق الخدمية والترفيهية المناسبة للأفراد وللعائلات على حدٍ سواء، بالإضافة لشبكة الطرق المميزة التي تربطها جيداً مع باقي مناطق دبي، الأمر الذي لعب دوراً في شهرة مبانيها السكنية، حيث تربّع آرت ريزيدنس على عرشها بنسبة بحث قدرها 50% حسب موقع بيوت، وحلّ في المرتبة الثانية والثالثة كل من منازل البرشاء 02 وبناية هيريتج حسب قائمة أبرز مباني استئجار الشقق في البرشاء.

ما هي أجدد المرافق الخدمية المنشأة في البرشاء؟

كشفت هيئة تنمية المجتمع في دبي عن جاهزية مركز البرشاء المجتمعي لاستقبال كافة أفراد المجتمع والمتعاملين الراغبين بالحصول على الخدمات التي تقدمها الهيئة، وذلك بعد اكتمال تجهيزاته بشكل كامل وتطوير مرافقه بالشكل الأمثل وفقاً لأفضل وأجدد الأنماط العصرية التي من شأنها الارتقاء بمعايير الخدمات الاجتماعية في إمارة دبي، فطوّر بما يتطابق مع معايير “كود دبي” لأصحاب الهمم، ويعتبر هذا المركز من أكبر المراكز الحكومية التي تقدم خدمات مجتمعية؛ حيث أقيم على مساحة قدرها 14,773 متر مربع.

يتضمن المركز القابع في البرشاء 2 مجموعة من المرافق الترفيهية والرياضية والقاعات متعددة الاستخدام والمجهزة بشكل متكامل لتتيح استقبال أفراد المجتمع بسلاسة وتلبية احتياجاتهم، بما في ذلك قاعات رياضية يشرف عليها مدربين مؤهلين وبرك سباحة للرجال وأخرى للنساء ومسرح مجهز بصالة عرض سينمائية صديقة لأصحاب الهمم، إضافة إلى ذلك، يتضمن المركز مرافق حديثة لتسهيل الخدمات للمراجعين والمستفيدين من خدمات هيئة تنمية المجتمع، ومركز عمليات يتم من خلاله متابعة سير العمل بشكل مستمر ومتابعة أداء مركز إسعاد المتعاملين ومركز الاتصال والخط الساخن للهيئة.

الموقع

• يبعد مطار دبي الدولي حوالي 25 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى شارع الشيخ زايد حوالي 7 دقائق
• تحاط بشوارع رئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44)
• تقع مقابل منطقة الصفوح ويفصل بينهما شارع E11
• تبعد عن منطقة برج خليفة التي تضم أطول برج في العالم حوالي 22 دقيقة بالسيارة
• تقبع المرابع العربية نحو الشمال على بعد 10.9 كيلومتر
• تجاور كل من موتور سيتي ومدينة جميرا الدائرية ومدينة دبي للاستوديوهات