القصيص

أبرز النقاط

معلومات عن القصيص

تعد القصيص واحدة من أقدم المناطق في دبي. تشترك المنطقة بحدودها مع النهدة و محيصنة 3 ومنطقة القصيص الصناعية من جهة الشمال، وتقع هور العنز شرقها، بينما تقع منطقة الطوار جنوب القصيص. تعد المنطقة قريبة أيضاً من مطار دبي الدولي، والمنطقة الحرة بمطار دبي (دافزا)، و ميناء سعيد.

على غرار المناطق القديمة الأخرى في دبي، تعد القصيص أيضاً من المناطق الغنية ثقافياً، هذا وتتميز بالعديد من العقارات التجارية، مثل المستودعات والمكاتب والشقق السكنية.

تمتد المنطقة شمال خور دبي وجنوب حدود الشارقة – دبي، وتضم أكبر تطوير صناعي في المدينة، منطقة القصيص الصناعية، كما أنها واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات السكنية بأسعار معقولة في المنطقة الشمالية للإمارة.

لمحة عامة

• واحدة من أقدم مناطق دبي التي تتمتع بتاريخ ثقافي مزدهر
• تنقسم المنطقة السكنية إلى القصيص 1 والقصيص 2 والقصيص 3
• تقع بالقرب من ديرة، إحدى أبرز مناطق دبي التجارية
• تضم 5 محطات مترو على الخط الأخضر
• تحيط بها المنطقة الصناعية في الشارقة
• تقع بالقرب من مطار دبي الدولي
• تتضمن مطاعم تقدم الأطباق التقليدية
• تشمل المنطقة عقارات بنظام التملك الحر

الحي

عن المنطقة

تنقسم المنطقة الى منطقتين رئيسيتين، وهما منطقة القصيص السكنية ومنطقة القصيص الصناعية، واللتان تنقسمان أيضاً إلى عدة أحياء أو مناطق فرعية. تقع منطقة القصيص الصناعية على طول الحدود بين دبي والشارقة.

يتميز نمط الحياة في المنطقة بكونه مريح وغير مكلف، إذ تقع المنطقة بالقرب من مختلف المرافق والخدمات، مثل المدارس والحدائق والمستشفيات والبنوك، ويمكن للسكان استخدام وسائل النقل العامة للتنقل بكل سهولة. يمكن للسكان أيضاً التوجه بسهولة الى العديد من المطاعم ذات الأسعار المعقولة ومطاعم الوجبات السريعة القريبة من أماكن سكنهم. تشمل المنطقة بشكل أساسي العائلات والأفراد أصحاب الأعمال.

عقارات القصيص دبي

تهيمن المباني السكنية منخفضة الارتفاع على منطقة القصيص السكنية، ولكن يتوفر أيضاً عدد قليل من المباني السكنية متوسطة الارتفاع فيها. تم بناء معظم هذه المباني مؤخراً، وهي توفر العديد من المرافق مقارنةً بالمباني القديمة.

على عكس المناطق الأخرى في دبي القديمة، تقع العقارات في المنطقة على شوارع واسعة توفر مساحة كافية لمواقف سيارات السكان، وهذا يضمن أن المنطقة السكنية لا تبدو مزدحمة ويسهل التنقل فيها.

يتمتع المجمع السكني الفرعي القريب من شارع الاتحاد (E11)، القصيص 1، بكونه الأكثر طلباً في المنطقة. يشمل المجمع عدد من المدارس، ومن المعروف عنه أيضاً أنه يضم معاهد تدريب قيادة السيارات، مثل مركز القصيص دبي لتعليم قيادة السيارات ومعهد الإمارات لتعليم قيادة السيارات.

اتجاه ايجار عقارات القصيص

تمتاز الشقق السكنية في القصيص بإيجاراتها المعقولة، التي تختلف تبعاً لمخططاتها الطابقية وساحاتها والمرافق التي تشملها، على النحو الآتي:

• تتباين ايجارات الاستوديو في القصيص بين 16 ألف و 26 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات شقق غرفة وصالة في القصيص بين 21 ألف و 48 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ​​ايجارات شقق غرفتين وصالة في القصيص حوالي 26 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق 3 غرف وصالة في القصيص مقابل مبلغ يتراوح بين 46 ألف و 90 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل في القصيص مقابل مبلغ يتراوح بين 180 ألف و 250 ألف درهم امارتي سنوياً

عادةً ما تكون العقارات ذات الايجارات المرتفعة مفروشة بالكامل، ويشمل الايجار أيضاً تكلفة التكييف المركزي.

تتميز المنطقة الصناعية ببنية تحتية متنوعة تضم العديد من العقارات الصناعية والتجارية، وتشمل هذه المستودعات والمكاتب وصالات العرض والمحلات التجارية الأخرى، والتي تختلف ايجاراتها على النحو الآتي:

• يمكن استئجار مكاتب في القصيص مقابل مبلغ يتراوح بين 10 آلاف و123 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتباين ايجارات المحلات التجارية في القصيص بين 29 ألف و 707 آلاف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات المستودعات في القصيص من 62 ألف درهم إماراتي سنوياً وتصل في حدها الأقصى إلى 561 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجارات الفلل التجارية في القصيص حوالي 200 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر المصانع المتاحة للإيجار في القصيص بمساحة 17,000 قدم مربع ويصل ايجارها الى 900 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح إيجارات المعارض التجارية في القصيص بين 72 ألف و 250 ألف درهم إماراتي سنوياً

اتجاه أسعار العقارات في القصيص

تشمل العقارات المتاحة للبيع في القصيص عدداً قليلاً من الأراضي السكنية والشقق، والتي يمكن تملكها وفق الأسعار الآتية:

• يمكن شراء شقق في القصيص بسعر يتراوح بين 420 ألف و 950 ألف درهم إماراتي
• تتوفر قطع أراضي سكنية للبيع في القصيص بسعر 12.5 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط أسعار المباني السكنية المتاحة للبيع في القصيص حوالي 19 مليون درهم إماراتي

اما بالنسبة للعقارات التجارية، فتختلف أسعارها على النحو الآتي:

• يتراوح سعر المستودعات في القصيص بين 2.2 مليون و 10.6 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء أراضي تجارية في القصيص مقابل 49 مليون درهم إماراتي
• تتوفر مصانع متاحة للبيع في القصيص بسعر يبلغ 9.5 مليون درهم إماراتي

المجمعات السكنية الأكثر طلباً في القصيص، دبي

وفقاً لإحصاءات موقع بيوت الرسمي، فإن منطقة القصيص السكنية تعد الأكثر طلباً في القصيص، وذلك لاستئجار وشراء العقارات، ويشمل هذا المجمع السكني فلل وشقق، وتهيمن المباني السكنية منخفضة الارتفاع على المنطقة، بينما تشمل ايضاً عدد محدود من المباني متوسطة الارتفاع.

تعد منطقة القصيص الصناعية ثاني أكثر المجمعات طلباً في المنطقة لشراء أو استئجار العقارات.

فنادق القصيص

نظراً لقرب المنطقة من مطار دبي الدولي، فهي توفر فنادق 3 و 4 نجوم بأسعار معقولة، وتشمل فنادق القصيص القريبة كل من:

• مركز و رزيدنس البستان
• هامبتون باي هيلتون مطار دبي
• فندق تايم جراند بلازا

مركز ورزيدنس البستان هو فندق 4 نجوم تأسس عام 1997، وقد أصبح من الفنادق الشهيرة والأكثر طلباً لاستضافة السياح والنزلاء من رجال الأعمال. يضم الفندق 640 غرفة وجناح تم تجهيزها بالمرافق والخدمات الأساسية، مثل مطبخ صغير وفرن ومحمصة وثلاجة، ذلك بالإضافة إلى مساحة واسعة لتناول الطعام أو الجلوس مزودة بتلفزيون بشاشة مسطحة. يمكن للنزلاء أيضاً استخدام المرافق المشتركة، مثل النادي الصحي والمسبح واستراحة النادي وملعب التنس ومركز الأعمال، ويمكن الوصول إلى هذا الفندق في غضون دقيقتين بالسيارة.

يقع هامبتون باي هيلتون مطار دبي على بعد 6 كم من مطار دبي الدولي، وهو فندق 3 نجوم يضم 420 غرفة وغرفتي اجتماعات. تشمل مرافق وخدمات الفندق مواقف مجانية للسيارات وخدمة واي فاي مجانية ومسبح خارجي ووجبة إفطار مجانية ومركز للياقة البدنية ومفتاح رقمي للغرف ومطعم في الفندق نفسه. يقع هذا الفندق على بعد 5 دقائق بالسيارة من المنطقة.

يقع فندق تايم جراند بلازا بالقرب من مداخل مطار دبي الدولي 1 و 2 و 3، وهو فندق 4 نجوم يوفر مجموعة من الغرف الفاخرة، ومنها غرفة ديلوكس وغرفة متطابقة ديلوكس وغرفة تنفيذية بسرير كبير وغرف تنفيذية بسريرين. تعتبر الأجنحة الصغيرة والتنفيذية مناسبة للنزلاء من رجال الأعمال أو لقضاء عطلة عائلية، ويمكن الوصول إلى هذا الفندق في غضون 6 دقائق بالسيارة.

تقع شقق فورتشون كلاسيك الفندقية على بعد 6 دقائق بالسيارة، بينما يقع فندق فورتشون بلازا على بعد 8 دقائق بالسيارة عن المنطقة.

مواقف السيارات ومواصلات منطقة القصيص في دبي

لا بد من الإشارة إلى تصميم منطقة القصيص وضمها لوسائل النقل العامة ومواقف السيارات لمستأجري الشقق السكنية، أما الزوار فيستخدمون مواقف السيارات في الشارع.

تضم المنطقة شبكة مواصلات عامة متكاملة، فهي إحدى المناطق السكنية القريبة من محطات المترو في دبي، منها 5 محطات تقع على مترو الخط الأخضر، وهو أحد الخطوط الرئيسية لمحطة مترو دبي. تشمل محطات المترو في القصيص محطة مترو الاستاد ومحطة النهدة ومحطة المنطقة الحرة في مطار دبي ومحطة القصيص ومحطة اتصالات. أنشأت هيئة الطرق والمواصلات محطة القصيص للباصات التي تخدم المناطق التي لا يتوفر فيها مترو، هذا بالإضافة إلى سيارات التاكسي في المنطقة أو سيارات الأجرة الأخرى التي يمكن طلبها عبر تطبيق هيئة الطرق والمواصلات أو تطبيقات كريم وأوبر.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في القصيص

تنتشر محلات السوبر ماركت والبقالات في المنطقة، ومنها سوبرماركت المايا وسوبرماركت مدينة شروق الشمس وسوبرماركت حياة المدينة.

يقع مركز اللولو للتسوق بجانب محطة مترو الاستاد، ويتكون من طابقين فيهما ساحة مطاعم وسوق منسوجات وغيرها من المحلات التجارية.

محلات تجارية في منطقة القصيص بدبي

تزخر المنطقة بالعديد من المحلات التجارية والأسواق التي توفر كافة احتياجات السكان من المواد الغذائية ومستلزمات المنزل والاكسسوارات وغيرها، نذكر من أشهرها:

• الروقاء للازياء النسائية
• بي ار أي ستار للهواتف المتحركة
• باسل لتجارة الهواتف المتحركة
• مكتبة وقرطاسية رمسيس
• برستيج للمفروشات
• مخبز السندباد
• مخبز شروق الشمس
• ملحمة المواشي
• الزعتر للاعشاب الطبية
• مكتبة الفلاح لللنشر والتوزيع

بنوك في القصيص

يستطيع السكان الوصول بسهولة الى عدد من فروع البنوك القريبة من أماكن سكناهم، مثل:

• بنك رأس الخيمة الوطني
• بنك الامارات دبي الوطني
• بنك دبي التجاري – فرع القصيص
• بنك دبي الإسلامي
• مصرف أبوظبي الإسلامي
• مصرف الإمارات الإسلامي
• بنك برودا

دور العبادة و مساجد القصيص

بإمكان السكان أداء صلاتهم في العديد من المساجد المنتشرة في المنطقة، مثل:

•  مسجد النور
• مسجد الأنصار
• مسجد سلامة بنت علي أهلي
• مسجد برهاني
• مسجد زيد بن ثابت

تقع المنطقة على مقربة من كنيستين شهيرتين، وهما كنيسة وينرز تشابل انترناشونال الواقعة في منطقة القرهود، والكنيسة المعمدانية الكائنة في منطقة النهدة، والتي يمكن لسكان صناعية القصيص الوصول إليها بكل سهولة.

أمّا أقرب المعابد الهندوسية فهو معبد شيفا الواقع في منطقة الفهيدي على بُعد 24 دقيقة بالسيارة عن القصيص، بالإضافة إلى أن كل من معبد شريناذ جي ومعبد شيردي ساي بابا القريبين من معبد شيفا.

جامعات و مدارس القصيص

تتوفر حضانات الأطفال في منطقة الطوار المجاورة للقصيص، مثل حضانة ديرة مونتيسوري وحضانة الدنيا وحضانة أوركارد البريطانية.

بما أن القُصيص السكنية تستقطب العديد من العائلات، فمن الطبيعي أن تكثر فيها المؤسسات التعليمية لتلبية احتياجاتهم، خلافاً لذلك، فإن صناعية القصيص لا تتوفر فيها المدارس نظراً لنوعية الأنشطة الرئيسية التي تسود هذه المنطقة.

تعتمد مدرسة التفاحة العالمية ومدرسة وستمينستر ومدرسة تلاميذ دبي الخاصة المنهاج الدراسي البريطاني، وتقع جميعها في القصيص 1، بينما تشمل المدارس الهندية في المنطقة كل من مدرسة الألفية وبيلفا انديان سكول.

تضم مدينة دبي الأكاديمية العالمية جامعات تقدم برامج التعليم العالي، وتقع بالقرب من واحة دبي للسيليكون على بعد 22 دقيقة عن القصيص، بالإضافة إلى الجامعات الأخرى في قرية المعرفة التي تبعد أكثر من 30 دقيقة عن المنطقة.

عيادات و مستشفيات القصيص

يتوفر عدد من مستشفيات القصيص، مثل مستشفى ثومبي ومستشفى زليخة، بالإضافة إلى عيادات طب الأسنان، مثل عيادة سباركل دنتال ودنتال كلينك وعيادة دنتاماكس لطب الأسنان. أما المراكز الطبية الأخرى فتشمل عيادة استر القصيص ومجمع ميديكيور الطبي وعيادة الرهيف الطبية ومركز جراند انفينيتي الطبي.

تختص عيادة استر القصيص التخصصية للعلاج الطبيعي والعظام بعلاج الاضطرابات العضلية الهيكلية، وهي تتبع لدور الرعاية الصحية المعروفة باسم استر في الإمارات، والتي تعد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، بالإضافة إلى المراكز الأخرى، مثل مركز ايرفيديك لإعادة التأهيل وايركير ايورفيديك ويلنيس سنتر، كما تضم القصيص عيادة بيطرية تسمى عيادة زوو لاند البيطرية.

مناطق قريبة

تقع المناطق السكنية في القصيص بالقرب من المدينة وتحد الطوار و محيصنة. أما صناعية القصيص فتقع بالقرب من إمارة الشارقة و النهدة. تضم النهدة عدداً من الوجهات الترفيهية والتجارية، مثل حديقة بحيرة النهدة ومستشفى ان ام سي التخصصي وصحارى سنتر.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات القصيص

يقع الملا بلازا على شارع الاتحاد في الزاوية الغربية من القصيص السكنية، ويعد أحد أقدم المراكز التجارية في دبي، كما أنه يعتبر معلماً بارزاً في المنطقة ويضم المحلات التجارية ومحلات المجوهرات والأكشاك والمطاعم العائلية.

يقع مدينه مول دبي القصيص في مجمع محيصنة في شارع بيروت بالقرب من القصيص. يتضمن مدينه مول دبي القصيص منطقة لعب للأطفال ومراكز تجميل وساحة مطاعم، بالإضافة إلى المحلات التجارية المعروفة، مثل رد تاغ وكارفور وبان الإمارات.

مطاعم القصيص

تتميز المنطقة بضمها للعديد من المطاعم التي تقدم الأطعمة الهندية، مثل مطعم قصر التله ومطعم امبراطورية بنغالور ومطعم كراتشي دربار ومطعم دلهي، كما تضم مطاعم القصيص دبي مطاعم الوجبات السريعة، مثل كنتاكي وماكدونالدز وبرجر كينج وبيتزا هت.

تضم مطاعم القصيص دبي أحد المطاعم التي تعمل على مدار 24 ساعة في دبي وهو مخبز ريف لبنان الذي يقدم الفطائر اللبنانية. لا تقتصر المطاعم في هذه المنطقة على نوع أو اثنين، فهي تشمل قائمة متنوعة من المأكولات المحلية والعالمية. تتوفر عدة أماكن للسهر في القرهود، ومنها ايرش فيلج وويرهاوس ماكجيتيجنز وغيرها.

شواطئ قريبة من دبي القصيص

تقع الممزر على الساحل الغربي من دبي والشارقة، وتضم العديد من الشواطئ التي تعد الأقرب الى المنطقة. تتميز حديقة شاطئ الممزر بالمناظر الطبيعية التي تمتد على مساحات خضراء شاسعة وأخرى رملية، كما أنها تضم 300 شجرة جوز الهند و 1,600 شجرة نخيل و 6,000 نوع من النباتات.

أصبحت حديقة شاطئ الممزر تسمى “الحديقة الذكية“، وذلك لتزويدها بتكنولوجيا مبتكرة تضاعف المتعة لزوارها. تضم الحديقة بوابات ذكية تمكن الزوار من الدخول إلى الحديقة ببطاقات نول الصادرة عن هيئة الطرق والمواصلات بدلاً من تعيين موظفين لتفقد بطاقات الدخول الى الحديقة. تستخدم بطاقات نول أيضاً للباصات العامة أو مترو دبي. من أبرز ما يميز هذه الحديقة توفر 10 دوائر كهربائية تعمل على الطاقة الشمسية على شكل نخلات سميت بالنخلة الذكية، وذلك لأنها تزود الزوار بخدمة الواي فاي المجانية وشحن الهواتف النقالة عن بُعد. تتضمن الحديقة أيضاً 25 منطقة تنزه مزودة بأماكن خاصة للشوي ومقصورات مكيفة وعربات طعام وبرك سباحة ومحلات تأجير الدراجات الهوائية وأدوات الرياضات المائية.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تعتبر حديقة بحيرة القصيص أقرب وجهة لممارسة الأنشطة الخارجية، وتقع على طول شارع بغداد في المنطقة الشرقية من المجمع الرئيسي. على الرغم من أنها حديقة للمجتمع المحلي، إلا أنها منطقة جذب للزوار من المناطق المجاورة المختلفة. تضم الحديقة، باعتبارها منطقة ترفيهية مناسبة للعائلات، بحيرة كبيرة ومضمار جري يبلغ طوله 2 كيلو متر وعرضه 3 أمتار، بالإضافة إلى ملاعب لمختلف الرياضات وكافتيريا.

تضم المنطقة حديقتين، بالإضافة إلى حديقة بحيرة القصيص، إذ تقع إحداهما في القصيص 1 بجانب مسجد الأنصار، والأخرى في القصيص 2 خلف شارع دمشق.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

يقع نادي شباب الأهلي الرياضي على شارع النهضة بين الملا بلازا وهايبر ماركت اللولو، والذي يتيح لسكان المنطقة فرصة ممارسة أنشطة رياضية مختلفة، مثل ركوب الدراجات وتنس الطاولة وكرة الطائرة وكرة السلة وكرة القدم. يقع النادي الأهلي لركوب الخيل خلف مجمع الرياضات ويقدم العروض الممتعة لمحبي الفروسية. يقيم ستاد راشد مباريات كرة القدم التي يستطيع سكان المنطقة متابعتها في الاستاد الذي يقع بجانب هايبر ماركت اللولو.

تضم المنطقة عدد من مراكز التجميل التي يمكن الوصول إليها بسهولة من القصيص السكنية، مثل صالون البناش للتجميل وبلش ان كيرلس صالون للسيدات وسبا وصالون ميراكل لونج للتجميل. أما مراكز التجميل لسكان صناعية القصيص فهي صالون ستايل ستيشن للتجميل وصالون سبلاش للتجميل وصالون الطيف للسيدات.

تتوفر في منطقة القصيص في دبي العديد من مراكز اللياقة، مثل داي دوم للياقة البدنية وبودي آند سول وجست فتنيس.

أمور واجب مراعاتها

توفر منطقة القصيص بدبي شقق صغيرة تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة، إلا أنها تبعد عن مناطق دبي الحديثة، مثل دبي لاند وجبل علي ونخلة جميرا، عدا عن أنها لا تلائم الذين يفضلون المناطق الهادئة كونها منطقة صناعية يسودها الضجيج إلى حدٍ ما.

الأسئلة المتكررة

أين تقع منطقة القصيص ؟

تقع القصيص في دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة، بالقرب من مطار دبي الدولي والمنطقة الحرة في مطار دبي وميناء سعيد، وتحدها كل من منطقة الطوار ومحيصنة. أما منطقة القصيص الصناعية فتقع بالقرب من إمارة الشارقة ومنطقة النهدة.

هل توفر القصيص عقارات التملك الحر؟

نعم، تشمل منطقة القصيص دبي مجموعة مميزة من العقارات بنظام التملك الحر، مما يجعلها مناسبة للاستثمار والسكن من قبل الأجانب.

كم تبعد القصيص عن مدينة دبي الرئيسية؟

تبعد القصيص ما يقارب 30 دقيقة (أي ما يعادل 42.9 كيلو متر) عن مدينة دبي الرئيسية، وذلك عبر شارع دبي العين/E66 وشارع الشيخ محمد بن زايد/E311.

ما هي أفضل فنادق قريبة من القصيص ؟

تقع المنطقة بالقرب من مطار دبي الدولي الذي يضم حوله العديد من الفنادق الراقية، ذلك بالإضافة إلى ضمها لبعض الفنادق الأخرى، ومنها:

• هامبتون باي هيلتون، مطار دبي
• جولدن ساندزهوتيل
• فندق تايم جراند بلازا، مطار دبي
• فندق فورتشون بلازا، مطار دبي
• فندق دبي غراند باي فورتشون، مطار دبي
• فندق شباب الإمارات
• بيت شباب بروكس آند مور
• مركز و رزيدنس البستان 

تبحث عن عقارات في القصيص ؟

الموقع