الورقاء 3

أبرز النقاط

معلومات عن الورقاء 3

تقع الورقاء 3 في الجزء الجنوبي الشرقي من خور دبي، وهي جزء من منطقة الورقاء الرئيسية التي تتكون من 5 مناطق سكنية فرعية أكبرها الورقاء 3.

اكتسبت الورقاء 3 شهرة واسعة على النطاق العقاري لما توفره من خيارات واسعة من العقارات السكنية والتجارية مثل المحلات التجارية والفلل والشقق، كما وتقع بجوار شارع الشيخ محمد بن زايد، مما يجعلها واحدة من أهم المناطق السكنية الفرعية الأكثر طلباً في دبي.

تضم المنطقة مختلف أنواع العقارات السكنية، مثل الفلل والشقق المزودة بالعديد من الخدمات ووسائل الترفيه، وتنتشر فيها الحدائق والملاعب وأماكن لعب الأطفال أيضاً، مما يضفي عليها طابعاً عائلياً مميزاً. أما على الصعيد العقاري، فتعد هذه المنطقة من المناطق السكنية التي توفر عقارات للايجار أكثر من توفيرها عقارات للبيع.

لمحة عامة

• توفر عقارات عديدة ومختلفة للايجار والبيع
• تضم فلل وشقق
• تنتشر فيها المدارس و المساجد والأسواق التجارية مثل اسواق الورقاء 3
• قريبة من الورقاء مول
• قريبة من المدينة العالمية من الجنوب
• تقع مردف وحديقة مشرف شمال المنطقة

الحي

عن المنطقة

تعتبر المنطقة حديثة مقارنةً بغيرها من المناطق السكنية الفرعية، وتتميز معظم عقاراتها بكونها جديدة كلياً، كما وتتمتع بعدة ميزات تستقطب المستثمرين. لذلك، تعدّ من أكثر المناطق السكنية الفرعية طلباً وإقبالاً، مما يؤدي لندرة العقارات الشاغرة فيه. من أهم مميزات المنطقة:

• تضم العديد من الملاعب الرياضية
• تشمل مساحات لعب للأطفال
• تضم حديقة الورقاء 3

تجاور المنطقة أيضاً المدينة العالمية، وذلك يزيد من رغبة الاستقرار فيه من قبل الموظفين والعاملين، حيث يمكنهم السكن بالقرب من مقرات أعمالهم مع الحفاظ على مستوى الحياة الراقي الذي يفضلونه.

عقارات الورقاء 3

تتسع خيارات عقارات الورقاء 3 بدءاً من الشقق في المباني متوسطة الارتفاع إلى الفلل الفاخرة، حيث يتم بناء الشقق في مباني سكنية متقاربة على طول الشارع. تتنوع أشكال ومساحات الفلل، إذ توفر المنطقة فلل 3 غرف وصولاً إلى فلل 5 غرف، أما بالنسبة للعائلات الكبيرة فقد تفضل الفلل المكونة من طابقين.

• توفر المنطقة أفضل الخيارات للعائلات والأفراد على حدٍ سواء
• قد يصعب العثور على نوع محدد من العقارات نظراً لزيادة نسبة الطلب على عقارات المنطقة

تعتبر فلل الورقاء 3 مناسبة للمستثمرين نظراً لأسعارها المنخفضة نسبياً، إذ تتوفر فلل كبيرة بمساحة تصل إلى 10 آلاف قدم مربع.

اتجاه ايجار عقارات الورقاء 3

تعتبر الإيجارات في الورقاء 3 منطقية ومعقولة مقارنة بالمناطق المجاورة، إذ يمكن استئجار استوديو بمتوسط سعر سنوي قدره 25 ألف درهم إماراتي واستئجار شقق غرفة وصالة بمتوسط سعر قدره 32 ألف درهم إماراتي في السنة، كما ويمكن استئجار شقق غرفتين وصالة ذات مساحة تصل إلى 1390 قدم مربع بمتوسط سعر قدره 45 ألف درهم إماراتي.

يمكن العثور على فلل بمخططات طابقية تتنوع بين 2-6 غرف، وجميعها ذات مساحات فسيحة ومرافق مميزة ضمن نطاق أسعار معقول، إذ يمكن استئجار فيلا 2 غرفة بمتوسط سعر قدره 70 ألف درهم إماراتي في السنة حيث يتراوح إيجار هذه الوحدات السكنية بين 50 ألف و 79 ألف درهم إماراتي، أما فلل 3 غرف فيبلغ متوسط إيجارها السنوي 123 ألف درهم إماراتي إذ تعرض بسعر أدنى قدره 85 ألف وقد يرتفع ليصل إلى 140 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما فلل أربع غرف للإيجار في الورقاء 3 البالغة مساحتها 14700 قدم مربع يصل إيجارها السنوي إلى 151 ألف درهم إماراتي، إذ يتفاوت بين 130 ألف و 180 ألف درهم إماراتي في السنة.

فيما يخص الفلل الأكبر مساحة، فيمكن استئجار فلل 5 غرف في الورقاء 3 بسعر أدنى قدره 165 ألف درهم إماراتي ويرتفع في كثير من الأحيان ليصل إلى 220 ألف درهم إماراتي في السنة، وعليه يبلغ متوسط الإيجار السنوي لهذه الوحدات السكنية ما يقارب 189 ألف درهم إماراتي، أما فلل 6 غرف للإيجار في المنطقة فيبلغ متوسط إيجارها السنوي حوالي 215 ألف درهم إماراتي.

اتجاه اسعار عقارات الورقاء 3

سينعم سكان المنطقة بأعلى مستويات الرفاهية والفخامة، الأمر الذي يعلل ارتفاع سعر شراء عقارات الورقاء 3، إذ يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف حوالي 4.5 مليون درهم إماراتي، هذا ويتفاوت سعر شراء فلل 5 غرف الأكبر مساحة بين 5 مليون و 8 مليون درهم إماراتي، أي بمتوسط سعر قدره 6.3 مليون درهم إماراتي.

فنادق الورقاء 3

تجاور المنطقة العديد من الفنادق المميزة، كالآتي:

• ايبيس ستايلز دراغون مارت
• فندق ميليا ديزرت بالم دبي

يقع ايبيس ستايلز دراغون مارت على بعد 6.3 كيلومتر ويمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق، ويبعد حوالي 15 دقيقة عن مطار دبي الدولي. يتميز الفندق بتصميمه الأنيق والمريح وتقديمه لبوفيه فطور والإنترنت السريع، كما موقعه المثالي قرب السوق الصيني.

يمكن المبيت في فندق ميليا ديزرت بالم دبي الذي يبعد عن المنطقة قرابة 11 كيلومتر ويمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة، ويتفرد عن غيره بالرفاهيات التي تشملها الغرف الفندقية مثل شاشات التلفزيون المسطحة وآلات صنع القهوة وثلاجة صغيرة وغيرها العديد، هذا ويضم الفندق سبا ومركز لياقة مجهز بالكامل، يضمن كلاهما استرخاءً لا يوصف.

مواصلات و مواقف السيارات في الورقاء 3

تتوفر عدة محطات باصات في المنطقة الفرعية، ومنها محطة مدخل الورقاء ومحطة جامع الورقاء الكبير ومحطة مدرسة البحث العلمي وأيضاً محطة الورقاء اتصالات تاور 2. يمكن الوصول من هذه المحطات إلى باقي مناطق الورقاء أو التوجه إلى محطة الراشدية للمترو.

سيجد أولئك الذين يتطلعون إلى استخدام المترو أنه يمكن الوصول إلى محطة مترو الراشدية على الخط الأحمر ومحطة مترو اتصالات على الخط الأخضر في غضون 12 دقيقة بالسيارة.

تتوفر العديد من مواقف السيارات في الورقاء 3، فقد تم تصميم الفلل مع مواقف سيارات خاصة داخلية، بالإضافة للعديد من مساحات مواقف السيارات الخارجية، مما يسهل على السكان استخدام سياراتهم الخاصة براحة مطلقة، كذلك يتوفر موقف واحد على الأقل لسكان الشقق.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في الورقاء 3

يسهل العثور على سوبر ماركت في الورقاء 3، مثل اسواق الورقاء 3 في أسواق مول الذي يضم تشكيلة واسعة ومتنوعة من البضائع، كما وتتوفر محلات سوبر ماركت قريبة مثل سبينس وسوبر ماركت جيه إم إيه وجلاكسي ميني مارت وسوبر ماركت ماس في الورقاء 1.

يتوفر أيضاً شكلان ماركت في الورقاء 2 وسوبرماركت جرانديوس في الورقاء 4 كما كارفور هايبر ماركت في دراجون مارت وكارفور سيتي والمدينة سوبر ماركت في مدينة دبي العالمية، يمكن الوصول لمحلات السوبر ماركت هذه خلال 20 دقيقة أو أقل.

محلات تجارية في الورقاء 3

تعج المنطقة بالمحلات التجارية التي تنتشر في كل ركن وزاوية وتخدم السكان بشكل يومي، ومنها:

• محطة أدنوك
• صرافة الغرير
• شيناي للمجوهرات
• موارد للصرافة
• سنترال للصرافة
• ملبار ذهب وألماس
• مخبر نور الفانوس
• بقالة فريش اند فاست

دور العبادة و مساجد الورقاء 3

تتوزع دور العبادة والمساجد في المنطقة، فمن أبرز مساجد الورقاء 3 مسجد النور ومسجد عبدالرحيم ومسجد الورقاء ومسجد الكمالي.

أما بالنسبة للكنائس، فيستطيع سكان المنطقة الوصول إلى الكنائس الواقعة في منطقة عود ميثاء، مثل كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكنيسة الثالوث الأقدس وكاتدرائية سانت توماس الأرثوذكسية.

هذا وتتوفر أيضاً مجموعة من المعابد الموزعة في المناطق القريبة، مثل ند الشبا أو بر دبي، إذ يبعد معبد طائفة السيخ المعروف باسم أوتوميك جورو دوارا ما يقارب 23 دقيقة، أما معبد ماهاميفناوا البوذي فيقع على بعد 29 دقيقة، و30 دقيقة بالنسبة لمعبد شيفا.

جامعات و مدارس الورقاء 3

تشتهر الورقاء بكونها منطقة مثالية لاستقرار العائلات، إذ تحتضن عدداً كبيراً من المنشآت التعليمية، فعلى سبيل المثال تنتشر حضانات عدة في المنطقة مثل:

• بيبين بارك – الورقاء 2 
• فيوتشر إنترناشيونال – الورقاء 2 
• ديزيرت روزيز – الورقاء 1 
• بلو بيرد – ند الحمر

هذا وتشمل المدارس القريبة من الورقاء 3 ما يلي:

• جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية 
• مدرسة برايموس الخاصة – الورقاء 1 
• مدرسة اجنايت 
• مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية دبي – الورقاء 1 
• مدرسة البحث العلمي

تعد جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية إحدى أشهر مدارس الورقاء 3 وتعتمد المنهاج الهندي المعتمد من المجلس الوطني للبحوث التربوية والتدريب في نيودلهي، مثلها كمثل مدرسة برايموس الخاصة، أما مدرسة اجنايت فتتبع المنهج الأمريكي مثل مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية، بينما تقبع مدرسة البحث العلمي في الورقاء 4 وتتبع كلا المنهجين الأمريكي والبريطاني.

هذا وتقع المدينة الأكاديمية على بعد 15 دقيقة وتضم العديد من الجامعات الرفيعة، مثل جامعة الغرير وجامعة زايد وجامعة الإمارات للطيران وغيرها العديد.

عيادات و مستشفيات الورقاء 3

تشمل عيادات و مستشفيات الورقاء 3 القريبة:

• عيادة استر الورقاء
• عيادة استر الورقاء التجميلية
• مركز ميدكير الطبي
• مركز ند الحمر الصحي

تقع عيادة استر وعيادة استر التجميلية في الورقاء 1، بينما يقع مركز ميدكير الطبي في مردف سيتي سنتر على بعد 10 دقائق، أما مركز ند الحمر الصحي فيقع على بعد 12 دقيقة من المنطقة.

تقع أقرب المستشفيات في القرهود على بعد 20 دقيقة، مثل:

• مستشفى برايم
• مستشفى ميديكلينيك ويلكير
• مستشفى آدم فيتال
• مستشفى القرهود الخاص

مناطق قريبة

يحيط بالمنطقة عدة مجمعات سكنية شهيرة، ومنها:

• المدينة العالمية
• مردف

تقع المدينة العالمية دبي جنوب الورقاء 3، وتتسم بطابعها القروي المصمم ليحاكي الحياة في تلك المناطق بدّة لامتناهية، أما مردف بمناطقها السكنية الفرعية الأربعة فتقع إلى الشمال من المنطقة، وتشتهر مردف بين العامة بحديقة مشرف المميزة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات الورقاء 3

تتعدّد مولات الورقاء 3 التي تضم أماكن التسوق واللعب وتناول الطعام. من أقرب المولات:

• أسواق مول في الورقاء 3
• الورقاء مول في الورقاء 4
• سوق التنين أو دراغون مارت
• سيتي سنتر مردف

أسواق مول هو مول صغير يضم عدداً من محلات الملابس ومحلات مستحضرات التجميل والإكسسوارات والإلكترونيات أيضاً، ويشتهر بشكل خاص بسوبر ماركت اسواق الورقاء 3. يعتبر ورقاء مول الخيار الأكثر شهرة في المنطقة، ويتكون من طابقين ويضم 30 متجراً، ويمتد على مساحة تفوق 35 ألف قدم مربع.

يقع دراغون مارت 1 و2 بالقرب من الورقاء 3 كذلك، إذ يضم دراغون مارت 2 مرافق وأماكن ترفيهية، بالإضافة إلى كارفور وسينما وطابق مطاعم. يضم كلا المولين محلات ألبسة ومحلات اوتليت، كما وتقام العديد من الفعاليات فيهما سنوياً.

سيتي سنتر مردف هو مول كبير على بعد 10 دقائق من المنطقة، ويتميز بمتاجر عديدة ومرافق ترفيهية متنوعة.

مطاعم الورقاء 3

تتصدر مطاعم البرجر قائمة أفضل مطاعم الورقاء 3 بالإضافة للقليل من مطاعم الوجبات السريعة والمطاعم الفاخرة أيضاً، مثل:

• قصر المندي
• ذا برجر شوب
• مطعم فولت
• مطعم بانز اند كونز

يشتهر مطعم قصر المندي بتقديم طبق المندي التقليدي، أما مطاعم البرجر في المنطقة فهي ذا برجر شوب وبنز اند كونز. هذا ويتميز كبابي بجلساته الواسعة التي تتسع لعدد كبير من الأشخاص في آن واحد مما يجعله المكان الأمثل لإقامة الولائم.

يضم طابق الفود كورت في الورقاء مول عدة خيارات من المطاعم و المقاهي أيضاً، مثل تشاي اند كو واثليتس كيتشن وكوفي هوليك لاب ومطعم بحرنا الورقاء.

شواطئ قريبة من الورقاء 3

لا بد من زيارة شاطئ جميرا العام لمن يبحث عن أفضل شواطئ قريبة من الورقاء 3، فهو من أشهر الأماكن في دبي ويوفر العديد من الرياضات المائية والكثير من الأنشطة المليئة بالمغامرة، ويقع على بعد 25 دقيقة، كما أنه يقع بجوار عدد من المطاعم والبارات والمنتجعات.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تشتهر المنطقة الفرعية بعدة معالم بارزة تقام فيها أنشطة ترفيهية متنوعة، كالاتي:

• حديقة سفاري دبي
• حديقة التماسيح في دبي
• حديقة مشرف

تمتد حديقة سفاري دبي بارك على أكثر من 119 هكتار، وتنقسم إلى 5 قرى مختلفة، وهي القرية الإفريقية والقرية الآسيوية وقرية الوادي وقرية الصغار وقرية السفاري، إذ يساعد هذا التقسيم على توفير بيئات متنوعة تحاكي البيئات الأصلية للحيوانات.

أما عشاق الحياة المائية، فيمكنهم الاستمتاع بزيارة محمية راس الخور بالإضافة لحديقة التماسيح في دبي.

تعتبر حديقة مشرف واحدة من أجمل الحدائق في دبي، كما أنها توفر مجموعة كبيرة من الأنشطة والمرافق والملاعب الرياضة ومركز فلك ونادي فروسية وحديقة خارجية للتسلق بالحبال، إلى جانب غابة غاف بمساحة تصل إلى 35 ألف قدم مربع.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تعرف المنطقة بكثرة الحدائق والمحميات الخضراء فيه، إذ تتيح الحديقة الكبيرة في وسط المنطقة ممارسة أي أنشطة خارجية، حيث توفر ملاعب لكرة السلة وأخرى لكرة القدم ومسارات لركوب الدراجات وغيرها للركض. هذا ويمكن زيارة حديقة الورقاء 2 وحديقة الورقاء 3 ومتنزه ستارز وحديقة مشرف في حال الرغبة بممارسة رياضة الجري.

يمكن للراغبين بالمحافظة على لياقتهم البدنية الاشتراك بمركز فيتنس تيرمنال جيم أو ستار بودي جيم في الورقاء 1، بينما تضم المنطقة عدداً من الصالونات ومراكز التجميل، مثل:

• صالون بيوتي روم
• صالون ايدين بلوسوم للسيدات
• صالون اور تاتش للتجميل
• صالون كلاسيك ستايل للرجال
• صالون الأصدقاء للرجال

فعاليات المنطقة

يمكن للسكان الانضمام لمختلف صفحات مواقف التواصل الاجتماعي للتعرف على بقية سكان المنطقة واستكشاف أية نشاطات وفعاليات تقام بالقرب.

أمور واجب مراعاتها

نظراً لتنوع خدمات المنطقة الفرعية، فقد يشكّل التنقل من وإلى الورقاء 3 صعوبة على من لا يمتلك سيارة خاصة. مع ذلك، تتوفر عدة محطات باصات بالقرب من المنطقة للذين يعتمدون على المواصلات، حيث يمكنهم الوصول للمناطق المجاورة ومحطات المترو القريبة بكل سهولة.

الأسئلة المتكررة

كم يبلغ عدد سكان الورقاء 3؟

أظهر التعداد السكاني المجرى من قبل مركز دبي للإحصاء لعام 2018 أن عدد سكان الورقاء 3 بلغ 14208 نسمة.

ما هي أبرز المشاريع المرتقبة قرب منطقة الورقاء 3؟

يخطط حالياً لبناء أكثر من 144 مسكن من قبل مؤسسة محمد بن راشد للإسكان في الورقاء 4 المجاورة، هذا ولا يزال المشروع في مرحلة تجهيز وثائق الطرح بين المقاولين وجميع عقاراته تشمل نموذجاً تصميمياً واحداً مكوناً من فلل 5 غرف بمساحة بناء تبلغ 3400 قدم مربع.

ما أقرب الشقق الفندقية ذات السعر المعقول والقريبة من الورقاء 3؟

يقع سمايا للشقق الفندقية على بعد 18 كيلومتر من المنطقة ويمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة ويضم بركة سباحة داخلية ومركز لياقة بدنية مجهز بالكامل وخدمة إنترنت مجاني وسريع، إضافة إلى شاشات تلفزيون مسطحة بداخل الغرف وغلاية قهوة ومايكرويف.

أما ورسان ستار للشقق الفندقية فيبعد حوالي 10 دقائق عن المنطقة، ويضم مواقف سيارات خاصة للزوار وتتميز غرفه الفندقية بكافة التجهيزات التي قد يحتاجها السكان مثل غسالة ملابس ومايكرويف وثلاجة وغيرها.

تبحث عن عقارات في الورقاء 3؟

الموقع