الخليج التجاري

أبرز النقاط

معلومات عن الخليج التجاري

تعد منطقة الخليج التجاري واحدة من المراكز السكنية والتجارية العصرية في دبي، وتقع على طول المياه اللامعة لقناة دبي، وقبالة منطقة وسط مدينة دبي. تعد المنطقة الوجهة المثالية للمستثمرين والمستأجرين، حيث تربعت ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي وفق تقرير بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي للربع الثالث 2023، إذ تمثل المنطقة المركز التجاري المركزي لدبي، تماماً مثل مانهاتن في مدينة نيويورك، حيث توفر مجموعة من العقارات السكنية والتجارية والمرافق الراقية ونمط حياة سريع ومعاصر.

تتربع منطقة الخليج التجاري على مساحة 46.9 مليون قدم مربع، حيث يُخصص 22.1% منها لمشاريع الإسكان و18.5% للأغراض التجارية و59.4% مخصصة للمشاريع متعددة الاستخدامات. تعرف هذه الوجهة كموطنٍ للشركات الدولية والمحلية الرائدة، ومعالم معمارية رائعة ومجموعات شهيرة من الفنادق المضيافة وشبكات النقل العام، كما العديد من وسائل الراحة عالية الجودة. في هذا الدليل لمنطقة الخليج التجاري، يمكنك اكتشاف المنطقة بما تحتويه من شقق ومرافق وحدائق عامة ومحلات سوبر ماركت وغيرها الكثير.

لمحة عامة

• مركز للأغراض التجارية والسكنية، وتضم ناطحات سحاب شاهقة الارتفاع
• تعد من المناطق المناسبة للاستثمار بسبب التطورات والمشاريع المخطط لها
• تقع على ضفاف قناة دبي المائية، وتوفر إطلالة على أفق دبي المميز
• موطن للعديد من الفنادق الراقية، بما في ذلك فندق جي دبليو ماريوت ماركيز
• توفر نمط حياة فاخر، حيث تضم العديد من المطاعم والمقاهي المتنوعة
• تضم مرافق خاصة ومميزة
• تتمتع بنمط حياة عالمي وراقي
• تعد هذه المنطقة قريبة من الأماكن السياحية والترفيهية في دبي، مثل برج خليفة دبي ونافورة دبي الراقصة ودبي أكواريوم
• تعد من أهم مناطق دبي التي توفر عقارات بنظام التملك الحر

الحي

عن المنطقة

تقع المنطقة إلى الجنوب من وسط مدينة دبي، وتعد واحدة من أكثر الأحياء والمناطق المميزة في دبي. تضم المنطقة العديد من المباني التجارية التي تضم مكاتب رفيعة المستوى وبنوك ومتاجر ومحلات تجارية متنوعة. يضمن السكن في الخليج التجاري دبي نمط حياة مثالي للموظفين الذين يعملون في المنطقة ومركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي والمناطق المجاورة. تضم المنطقة أيضاً بعض سلاسل الفنادق الرائدة من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك أوبروي وتاج وماريوت.

مع مجموعة مختارة من الشقق السكنية الفاخرة والشقق الفندقية والفنادق الجميلة، فقد نمت منطقة الخليج التجاري لتصبح عنواناً رائداً في المدينة، حيث تحظى بقدر متساوٍ من الاهتمام من قِبل المستأجرين والمشترين والسياح. هذا وتقع الخليج التجاري بقرب كل من حي دبي للتصميم وواحدة من أقدم مناطق الجذب السياحي في دبي، ألا وهي منطقة جميرا.

عقارات الخليج التجاري

تمتد المنطقة على مساحة تزيد عن 46 مليون قدم مربع، وتقع ضمن موقع مميز في المدينة، ومعظم عقارات الخليج التجاري السكنية هي شقق للبيع أو للإيجار بالإضافة إلى عدد جيد من الفلل ومنازل البنتهاوس.

يتوفر عدد قليل من أجنحة الفلل في مجمع الأبراج الإدارية بالإضافة إلى فلل سكاي وفلل مراسي العائمة على طول قناة دبي، وتتضمن هذه الوحدات السكنية غرف ماستر مع حمامات ومنطقة معيشة واسعة ومطبخ مجهز بشكل جيد وغرفة معيشة منفصلة، إلى جانب نوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف وشرفة كبيرة. من حيث تكوينات العقارات، يتوفر عدد كبير من شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق 3 غرف وصالة وعدد محدود من شقق 4 غرف وصالة فاخرة وبنتهاوس للإيجار في الخليج التجاري.

مباني تجارية في الخليج التجاري دبي

تضم الخليج التجاري عدداً ضخماً من المباني التجارية، ومن أبرزها ذا بايناري المطلق من قبل شركة أمنيات، والذي يشتمل على مبنيين متوسطي الارتفاع يوفر كلاهما مساحات مكتبية وتجارية عصرية، إلى جانب مرافق وخدمات على مستوى عالمي، أما برج كلوفر باي فهو برج شاهق الارتفاع يتكون من 25 طابقاً توفر 290 وحدة مكتبية للإيجار والبيع، بالإضافة إلى ثلاثة طوابق مخصصة لمواقف السيارات المظللة، وأبرز ما يتفرد به الأمان والحماية على مدار 24 ساعة، بالإضافة إلى مصاعد عالية السرعة وصالة للألعاب الرياضية، هذا ويضم الطابق الأرضي صيدلية وصالون وصراف آلي والعديد من المطاعم، كما يمكن للسكان التنقل بسهولة بواسطة وسائل النقل العام.

من الأبراج والمباني التجارية الأخرى ذائع الصيت في منطقة الخليج التجاري ذا بريسم ومكاتب تماني آرتس وذا سيتاديل، إلى جانب برج بايز ووتر وآيريس باي وذا إكستشينج بيزنس باي وبرج ميتروبوليس.

يعدّ برج مكاتب تماني آرتس التجاري القابع في المجمّع الفني جزءاً من مشروع يضم ثلاثة أبراج مستطيلة تشترك جميعها في طابق البوديوم (منصة مشتركة) المكون من 3 طوابق، وقد تولت شركة تيري فاريل وشركاه البريطانية أعمال التصاميم الهندسية، حيث أنشئ البرج بشكل استراتيجي ليمتد على طول شارع الأصايل المرتبط بشارع المركز المالي، إضافةً إلى توفيره إطلالات مميزة على ساحل الخور.

يمثّل برج بايز ووتر ثاني مشروع تجاري لشركة أمنيات العقارية، ويتميز البرج بإطلالة آسرة على الواجهة البحرية، فضلاً عن الموقع الاستراتيجي القريب من شارع الشيخ زايد (E11) ومحطة مترو الخليج التجاري مما يتيح للموظفين الوصول إلى المناطق الرئيسية في دبي بكل سهولة ويسر، أما فيما يتعلق ببرج ذا إكستشينج بيزنس باي فهو برج تجاري شاهق الارتفاع قامت مجموعة تنميات العقارية بتطويره، ويتألف من 32 طابقاً ويشتمل على مكاتب بمساحات تتراوح بين 100 و4,240 قدم مربع.

تشتهر المنطقة بشهرتها العالمية المتسارعة التي تستقطب أعداداً كبيرة من الموظفين الشباب العاملين في وسط مدينة دبي وشارع الشيخ زايد ومركز دبي المالي العالمي. يخدم نمط حياة المنطقة إلى حدٍ كبير الأزواج الجدد والأفراد، ولكن العديد من العائلات أبدت اهتمامها بالمنطقة في الآونة الأخيرة، ولا سيما للاستثمار في الشقق. من ناحية الثقافات، تشمل منطقة الخليج التجاري مجموعة متنوعة من الثقافات المختلفة لتصبح حي متعدد الثقافات.

مشاريع مرتقبة في الخليج التجاري دبي

تشمل جميع المشاريع المذكورة آنفاً فرصاً مميزة للاستثمار، فعلى سبيل المثال سيكون صفا تو باي دي جريسوجونو أحدث معلم على شارع الشيخ زايد؛ حيث يقدم شققاً فاخرة تحت العلامة التجارية دي جريسوجونو، المستوحاة من الكلمة اليونانية كريسوغونوس، وتعني الولادة من الذهب، أما مشروع بنينسولا وان فهو برج سكني يتألف من 36 طابقاً، بينما يُعد برج شيك تاور المطور من قبل شركة داماك العقارية من أحدث المشاريع السكنية الواقعة في الخليج التجاري بدبي، حيث يضمّ مجموعة واسعة من الشقق السكنية الفاخرة والمتنوعة بالمساحات، هذا ويعتبر برج بنينسولا ثري من أبرز وأهم أبراج الخليج التجاري، ويعزى السبب في هذا إلى توافر نادي لياقة بدنية ومساحة لممارسة رياضة اليوغا وحديقة للتزلج، إلى جانب مسار مخصص للركض وبرك سباحة وملاعب كرة سلة وتنس ومطاعم ومقاهي.

فيما يخص برج ريجاليا ديار فهو برج سكني شاهق الارتفاع مطوّر من قبل شركة ديار للتطوير، ويتألف البرج من 70 طابقاً بارتفاع يصل إلى 331 متراً وبذلك سيصبح أطول برج من تنفيذ الشركة. هذا ويُعد جميرا ليفنج بيزنس باي مشروعاً سكنياً فخماً يمثّل أبرز الوجهات السكنية التي تقع على الواجهة المائية في دبي، إذ يحلق البرج السكني الشاهق والمُطل على أفق دبي الساحر بارتفاع 35 طابقاً فوق سطح الأرض، ويضم 82 وحدة سكنية متوفرة بطرازين معماريين؛ هما سيمبلكس (شقق طابق واحد) ودوبلكس.

اتجاه إيجار عقارات الخليج التجاري دبي

من يرغب باستئجار العقارات في المنطقة، يتوجب عليه استطلاع مؤشر إيجار الشقق في الخليج التجاري الذي يشمل العديد من المباني السكنية المثالية للاستقرار والتي تتوافق ومختلف المتطلبات والاحتياجات، فعلى سبيل المثال، يضم بعضها مراكز لياقة وبرك سباحة ومناطق لعب آمنة مخصصة للأطفال وغيرها.

ما يلي يوضح اتجاهات الإيجار بشكل مفصل:

• يمكن استئجار استوديو في الخليج التجاري بمتوسط سعر يقارب 67,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري حوالي 91,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن العثور على شقق غرفتين وصالة للإيجار في الخليج التجاري بمتوسط سعر يقارب 138,000 درهم إماراتي سنوياً
• يقارب متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري نحو 201,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق 4 غرف للإيجار في الخليج التجاري بسعر يقارب 316,000 درهم إماراتي سنوياً

تنتشر في الأرجاء شقق فندقية للإيجار في الخليج التجاري تتنوع بين شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، كما يمكن استئجار بنتهاوس في الخليج التجاري بسعر منطقي مقارنة بالمرافق ونمط الحياة الذي تضمنه للسكان.

تعرض فلل للإيجار في الخليج التجاري بأسعار منطقية مقارنة بنمط الحياة والرفاهيات المتوافرة، فعلى سبيل المثال يمكن استئجار فلل 3 غرف في الخليج التجاري بمتوسط سعر سنوي يبلغ 242,000 درهم إماراتي، أما فلل 4 غرف للإيجار فتتوافر بسعر سنوي يبلغ 401,000 درهم إماراتي.

تتوفر العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية للإيجار، وعليه يمكن استئجار مكاتب في الخليج التجاري بأسعار متفاوتة حسب البرج التجاري والطابق والمساحة، والمعيار ذاته في اختلاف الأسعار ينطبق على محلات تجارية للإيجار في الخليج التجاري.

اتجاه أسعار عقارات الخليج التجاري دبي

تتوفر شقق للبيع في الخليج التجاري بأسعار متفاوتة تبعاً للبرج السكني وعدد الغرف والمساحة والمرافق، فتتوضح كالآتي:

• يمكن شراء استوديو في الخليج التجاري بمتوسط سعر 959,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري قرابة 1.47 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في الخليج التجاري بسعر 2.45 مليون درهم إماراتي
• يبلغ سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في الخليج التجاري حوالي 3.88 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق 4 غرف للبيع في الخليج التجاري حوالي 9.52 مليون درهم إماراتي
• يرتفع متوسط سعر شراء شقق خمس غرف في الخليج التجاري ليصل إلى 38.94 مليون درهم إماراتي
• يبلغ سعر شراء شقق 6 غرف في الخليج التجاري حوالي 36.48 مليون درهم إماراتي
• يرتفع سعر شراء شقق 7 غرف في الخليج التجاري ليصل إلى 101.83 مليون درهم إماراتي

تتوفر خيارات عديدة من منازل بنتهاوس للبيع في الخليج التجاري بمخططات طابقية تتنوع بين 2 و3 و4 و5 غرف، كما يمكن شراء بنتهاوس 3 غرف في الخليج التجاري بأسعار متنوعة حسب المساحة والإطلالة والبرج السكني، علاوة على هذا تتوافر خيارات شقق فندقية للبيع في الخليج التجاري.

يمكن شراء فلل غرفتين في الخليج التجاري بمتوسط سعر 2.58 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 3 غرف في الخليج التجاري بسعر 13.53 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في الخليج التجاري بسعر يقارب 12.49 مليون درهم إماراتي، علاوة على هذا يمكن شراء تاون هاوس في الخليج التجاري بسعر منطقي ومعقول.

هذا وسيجد المستثمرون العديد من العقارات التجارية للبيع، مثل المحلات التجارية والمكاتب، إذ يتفاوت سعر شراء مكاتب في الخليج التجاري تبعاً للمساحة والبرج التجاري والمرافق المتوفرة فيه، والأمر ذاته ينطبق على سعر شراء محلات تجارية في الخليج التجاري.

عوائد الاستثمار في الخليج التجاري دبي

تصل نسبة أعلى عائد على الاستثمار للشقق في الخليج التجاري إلى 6.68% وفقاً لإحصاءات موقع بيوت، وهي من نصيب شقق استوديو في الخليج التجاري دبي، وتتبعها شقق غرفة وصالة بعائد على الاستثمار تصل نسبته إلى 6.11%، في حين تحصد شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة عوائد استثمار قدرها 5.63% و5.03% على التوالي، أما شقق 4 غرف وصالة فجمعت عوائد استثمارية قدرها 3.41%.

حصدت فلل 2 غرفة في الخليج التجاري على عائد استثماري ممتاز قدره 9.58%، ثم لحقتها فلل 4 غرف بعائد استثماري قدره 6.20%، أما فلل 3 غرف فجمعت عوائد على الاستثمار نسبتها 2.09%.

المناطق والمباني الأكثر طلباً في الخليج التجاري دبي

تشمل قائمة المباني الأكثر طلباً في منطقة الخليج التجاري في دبي كل من الأبراج الإدارية، وداماك تاورز من باراماونت هوتيلز آند ريزورتس دبي، وفندق إس إل إس دبي، ومدينة الحبتور، وبيز من دانوب. تعد هذه المباني والأبراج الأنسب من أجل الاستثمار العقاري في الخليج التجاري، خاصة لشراء الشقق في المنطقة.

تعد الأبراج الإدارية من أوائل المشاريع المطورة في المنطقة، وتتميز بمجموعة من 12 برجاً شاهق الارتفاع، وتشمل مزيج من العقارات التجارية والسكنية. تعد الأبراج الإدارية من أكثر الأبراج السكنية في الخليج التجاري للطلب، أما فيما يخص أبراج داماك من باراماونت للفنادق والمنتجعات فهي عبارة عن مجمع متعدد الاستخدامات يتكون من أربعة أبراج تتفرع إلى ثلاثة أبراج سكنية وفندق، وتضم هذه الأبراج 55 طابقاً وتتصل بمنصة مكونة من ثمانية طوابق، ويتمتع الأفراد بتوفر العديد من المحلات التجارية والمرافق الترفيهية في طوابق المنصة التي تربط الأبراج ببعضها البعض، أما باقي الطوابق فتحتضن وحدات سكنية تتفرع إلى استوديو وشقق غرفة وغرفتين وثلاث غرف وصالة، كما يوفر الفندق أجنحة فاخرة.

يتكون فندق إس إل إس دبي من 75 طابقاً ويعد واحداً من مشاريع شركة وورلد اوف وندرز العقارية، ويضم ثلاثة أجزاء رئيسية سكنية وتحتل هذه الطوابق السفلية من البرج، وتتنوع الوحدات السكنية البالغ عددها 371 وحدة بين شقق الاستوديو وشقق غرفة وصالة، بالإضافة إلى دوبلكس غرفة وصالة وغرفتين وصالة. أما الجزء الثاني من البرج فيحتل الطوابق الوسطى التي تضم شققاً فندقية يبلغ عددها حوالي 321 شقة فندقية، بينما يمثل الجانب العلوي من البرج منطقة الفنادق مع 254 غرفة فندقية ذات تصميم فريد.

تعتبر مدينة الحبتور منطقة فرعية متعددة الاستخدامات ضمن الخليج التجاري، وتحتضن ثلاثة أبراج سكنية فاخرة وثلاثة فنادق مرموقة، وتتميز عقاراتها بإطلالة مباشرة على قناة دبي المائية وناطحات سحاب دبي.

تشمل المباني الشهيرة الأخرى في المنطقة كل من أبراج كابيتال باي وبرج أونتاريو وداماك ميزون ماجستين إلى جانب داماك ميزون كور جاردان المتألف من 19 طابقاً وبرج ماي فير، كما برج ميرانو المتألف من 29 طابق والمطوّر من قبل شركة داماك العقارية، هذا ويتكون من وحدات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة.

المخططات الطابقية في الخليج التجاري في دبي

يوفر موقع بيوت.كوم العقاري المخططات الطابقية في الخليج التجاري بأبعاد ثنائية وثلاثية للمجمعات أو المباني الشهيرة في منطقة الخليج التجاري في دبي.

فنادق الخليج التجاري في دبي

تتميز فنادق الخليج التجاري بكونها من المنتجعات الفاخرة القريبة من العديد من مناطق الجذب السياحي في وسط مدينة دبي، وتشمل أبرز فنادق الخليج التجاري دبي ما يلي:

• فندق ستينييرجر دبي
• فندق راديسون بلو واترفرونت
• تاج دبي
• فندق جي دبليو ماريوت ماركيز
• فندق أوبروي دبي

يعد فندق ستينييرجر دبي أحد أشهر الفنادق في المنطقة، وهو فندق 5 نجوم يقع في شارع الأبراج. يضم الفندق المكون من 19 طابقاً العديد من المطاعم، كما يشمل ذا باكيارد، وهي منطقة تشمل أفضل أماكن السهر والحانات في الخليج التجاري.

يقع فندق راديسون بلو واترفرونت بجوار قناة دبي المائية، ويتألف من 432 غرفة و11 غرفة اجتماعات و8 مطاعم وبارات راقية، هذا ويعرف فندق جي دبليو ماريوت ماركيز دبي بكونه ثاني أطول فندق في العالم، وهو أحد أفضل الفنادق في المنطقة. يمكن رؤية الفندق المكون من برجين متطابقين من جميع أنحاء منطقة الخليج التجاري في دبي، كما يوفر الفندق قاعة رقص كبيرة بمساحة 80 ألف قدم مربع ومسبح خارجي وسبا و 14 مطعم.

يقع فندق تاج دبي على حافة الخليج التجاري على بعد مسافة قصيرة من جميع محطات مترو الخليج التجاري وبرج خليفة / دبى مول، هذا ويشمل الفندق غرف ديلوكس فاخرة وسبا ومسابح خارجية والعديد من المرافق الأخرى.

يتمتع فندق أوبروي دبي بإطلالات مميزة على برج خليفة من شرفات غرفه الفندقية الفاخرة. يضم الفندق أيضاً مطعم أنانتا الذي يعد واحداً من أفضل المطاعم الهندية الفاخرة في دبي. يقدم الفندق خدمات صف السيارات المجانية ودروس اليوغا للضيوف.

مواصلات و مواقف السيارات في الخليج التجاري

توفر الشقق في الخليج التجاري مواقف مخصصة للسيارات، ولكن غالباً ما يواجه الزوار صعوبة في العثور على مواقف للسيارات بسبب عمليات البناء المستمرة في المنطقة، كما تتوفر المواقف العامة المجانية للسيارات في شارع الأمل وشارع السعادة والعديد من مواقف السيارات الخاصة التي تبلغ أجرتها ما يزيد عن 10 دراهم للساعة الواحدة.

يتصل الخليج التجاري دبي باثنين من أكثر الطرق السريعة استخداماً في المدينة، فهو يتصل من الشمال بشارع الشيخ زايد، ومن الجنوب مع شارع الخيل، كما يتوفر أيضاً مخرج يؤدي مباشرةً إلى داون تاون بوليفارد.

من أهم وأقرب محطات المترو محطة مترو الخليج التجاري الواقعة على الخط الأحمر، وهي متاحة لأولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام في الخليج التجاري، إضافةً إلى مجموعة من سيارات الأجرة وعدد كبير من مواقف الباصات التي يمر بها باص دبي.

تشمل محطات مترو دبي الأخرى القريبة من الخليج التجاري محطة مترو برج خليفة / دبي مول ومحطة مترو المركز المالي ومحطة مترو أبراج الإمارات.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في الخليج التجاري

تشمل المنطقة مجموعة من محلات السوبر ماركت، مثل سبينيس وشويترامس في باي افينيو ويعتبر هذان الخياران من أفضل محلات سوبرماركت في دبي، وغيرها العديد من البقالات لتلبية احتياجات السكان اليومية في المنطقة، بالإضافة إلى ويست زون سوبر ماركت الذي يقع على مقربة من مساكن ماي فير، والمايا سوبر ماركت الواقع في برج كلوفر باي، وعدة محلات زوم ميني مارت.

المحلات التجارية في الخليج التجاري

تضم منطقة الخليج التجاري عدداً لا يستهان به من المحلات التجارية التي تخدم السكان بشكل يومي وتوفر لهم متطلباتهم واحتياجاتهم الروتينية، منها:

• دبليو مارت فريش 
• الأنصاري للصرافة
• سغنيشر ستوديو
• صيدلية لايف
• زووم سوبرماركت
• سوبرماركت فانتاسي
• مطبعة ديزاين آند برنت
• شامي غورميه
• سيريانو صالون وسبا للرجال

مؤسسات حكومية في الخليج التجاري

تضم المنطقة مركز خدمة تسهيل المرخصة من قبل وزارة الموارد البشرية والتوطين، وتسعى إلى تقديم مجموعة متنوعة من خدمات الوزارة لأصحاب العمل والعاملين في القطاع الخاص بما يتوافق مع معايير برنامج الإمارات للخدمة الحكومية المتميزة، وتنتشر فروعها في كافة أنحاء الإمارات، فعلى سبيل المثال يقع فرعها في شارع الأعمال ويعرف باسم المركز “TAS027”. 

هذا ويقع مركز خدمة آمر ضمن حدود المنطقة، وهي مراكز نموذجية تقدم الخدمات الذكية التي تساعد في تحقيق الأهداف المرجوة للحكومة الرشيدة، وذلك من خلال سلسلة من الخدمات المقدمة للمتعاملين فيما يخص الجودة وتحقيق الرضا، ومن أبرزها الخدمات المقدمة لكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة، كما إنجاز المعاملات من الجوازات والإقامات وخلاصات القيد إلى جانب معاملات أذونات الدخول وصولاً إلى الإجراءات الأمنية وغيرها.

بنوك في الخليج التجاري

تضم المنطقة نظراً لكونها مركزاً تجارياً بارزاً في الإمارة العديد من بنوك دبي والصرافات الآلية التي تخدم المتعاملين بشكل يومي، من أبرزها ما يلي:

• بنك أبوظبي التجاري
• بنك دبي الإسلامي
• بلوم بنك فرنسا
• البنك المغربي للتجارة الخارجية لإفريقيا
• البنك العربي

دور العبادة و مساجد الخليج التجاري

يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في مسجد باي أفينيو القابع في ذات المنطقة، أما مسجد الشيخ راشد آل مكتوم فيقبع على مقربة هو ومساجد أخرى مثل مسجد الغفور الجميل ومسجد برج خليفة في وسط مدينة دبي، في حين يقع مسجد جميرا الكبير على بعد 15 دقيقة بالسيارة.

من أقرب كنائس ومعابد دبي كنيسة الجماعة الإليوثيريا في جميرا 1 و كنيسة الإمارات المعمدانية الدولية في البرشاء 1، علاوة على هذا تتواجد كنائس أخرى في أم هرير 2 على بعد 12 دقيقة بالسيارة، بما في ذلك كنيسة الثالوث المقدس وكنيسة مدينة دبي وكنيسة القديسة ماري الكاثوليكية.

يمكن للمقيمين الهندوس في المنطقة التوجه إلى بر دبي وزيارة معابد شيفا وكريشنا ومعبد شيريناث جي، والتي تتواجد جميعها على بعد 10 دقائق، أما فيما يخص معابد أتباع الديانة السيخية، فعليهم القيادة مدة 40 دقيقة للوصول إلى معبد غورو ناناك دربار.

مدارس في الخليج التجاري

يمكن للعائلات التي تملك أطفال في المنطقة الاختيار من بين بعض أفضل الحضانات في الخليج التجاري، مثل حضانة الطائر الطنان في باي أفينيو وحضانة بلوسومز في وسط مدينة دبي، إلى جانب حضانة بامبل بيز الكائنة في برج برلينجتون وحضانة الأطفال الكندية‏ في برج تشرشيل.

عندما يتعلق الأمر بأهم مدارس الخليج التجاري الابتدائية والثانوية، نذكر مدرسة جميرا للتخاطب بالانجليزية في الصفا التي رغم أنها ليست في ذات المنطقة، إلا أنها خيار ممتاز للتعليم! حيث تعتمد المنهاج البريطاني حتى سن السادسة، هذا وتعتمد مدرسة دبي الدولية القوز المناهج الأمريكية حتى سن الثانية عشر. مدرسة أخرى بالقرب من الخليج التجاري هي مدرسة جيمس ويلينجتون في البرشاء التي تتبع نظام المملكة المتحدة / البكالوريا الدولية حتى السنة 13.

من المدارس الأخرى المميزة والقريبة من المنطقة، مدرسة التوحيد الإيرانية الخاصة التي تقع في شارع الميدان وجيمس مدرستنا الهندية قرب المنامة هايبرماركت في شارع الميدان، إضافة إلى المدرسة الدولية الهندية العالمية دبي (GIIS).

أما بالنسبة لطلاب الدراسات الجامعية، فيمكنهم الوصول إلى أهم جامعات دبي الواقعة في قرية المعرفة بسهولة بالسيارات ووسائل النقل العام، والتي تقدم برامج تعليمية معتمدة دولياً.

عيادات و مستشفيات الخليج التجاري

بالحديث عن عيادات الخليج التجاري، فإن عيادة مستشفى الإمارات في باي أفنيو تخدم سكان المنطقة بشكل جيد لعلاج الأمراض البسيطة، أما بالنسبة للحالات المستعصية، فيمكن للسكان مراجعة عيادة ومستشفى ميدكير في الصفا ومستشفى الإمارات في جميرا، والذي يقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة، علاوة على هذا يمكن قصد مستشفى دبي لندن التخصصي القابع على بعد 14 دقيقة بالسيارة، والذي يحتوي الكثير من التخصصات والأقسام، مثل الجلدية وأمرض القلب والأشعة، بالإضافة إلى الأنف والأذن والحنجرة والجراحة العامة والباطنية وغيرها الكثير.

مناطق قريبة

جغرافياً، تقع المنطقة بالقرب من داون تاون دبي، كما تجاور المنطقة الصناعية في القوز من الشمال، ومدينة الحبتور الجديدة والمعاصرة، والتي بدورها تقع في الجهة المقابلة من قناة دبي المائية. تبعد المنطقة مسافة قصيرة بالسيارة عن كل من الصفا ومركز دبي المالي العالمي وجميرا وشارع الشيخ زايد، مما يجعل منها موقع رائع ومثالي للباحثين عن شقق للبيع والإيجار في دبي.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

يعد الخليج التجاري واحداً من أكثر المواقع رقياً في دبي، وأصبح الآن مركز سكني وتجاري مميز. تضم المنطقة بعض المطاعم والفنادق والمتاجر الحائزة على جوائز مختلفة، وتضم مجموعة رائعة من ضرورات الحياة الفاخرة لينعم السكان بنمط حياة فريد من نوعه. توفر الخليج التجاري نمط معيشة شبابي سريع الإيقاع يكتمل بالمقاهي المعاصرة والمنتجعات الصحية الفاخرة.

مولات الخليج التجاري

تعتبر المحلات التجارية ومراكز التسوق من العناصر الأساسية للحياة في دبي، فما بالك بالاستقرار بالقرب من أكبر مركز تجاري في العالم! حيث يصبح التسوق واحداً من هواياتك المفضلة. على الرغم من أن دبي مول واحداً من العلامات التجارية الخاصة بالأزياء، وهو الخيار المفضل عندما يتعلق الأمر بالتسوق، فإن باى أفينيو مول في الخليج التجاري يضم مجموعة ممتازة من المتاجر والمطاعم المتنوعة والتي بدورها تنافس نظيراتها في دبي مول، فمن أهم محلات الأزياء والملابس المتواجدة ضمنه ميد تو ميشور وسيغنتشر ستوديو وبيغ براند وإم تو إم بوتيك وريد روز بسبوك للخياطة، كما يتواجد محلات كتب مثل بوك كورنر ودبليو اتش سميث وغيرها العديد من المحلات التجارية وخيارات التسوق، الأمر الذي صنّفه ضمن أفضل مولات دبي.

مطاعم الخليج التجاري

كمعظم المواقع الراقية في دبي، تضم المنطقة خيارات رائعة من المطاعم والمقاهي المتنوعة، مثل: واكا ان اوبيروي ومناقيش وكويسنيرو يونو وتونك تاي في فندق جي دبل يو ماريوت ماركي، حيث تعتبر من أشهر مطاعم الخليج التجاري، كما تقع العديد من مطاعم وسط مدينة دبي وسيتي ووك ومركز دبي المالي العالمي على بعد مسافة قصيرة من المنطقة.

تضم المنطقة مجموعة من أماكن السهر المرخصة، ومنها ذا باك يارد في فندق ستينييرجر دبي وفالت في فندق جي دبليو ماريوت ماركيز دبي وذي اليلكوينت اليفينت في تاج دبي، والتي تعد من أفضل أماكن السهر في الخليج التجاري.

علاوة على هذا، يمكن قصد وجهة باي سكوير التي تعتبر واحدة من المشاريع متعددة الاستخدامات التابعة لمجموعة دبي للعقارات في منطقة الخليج التجاري دبي، إذ صممت شركة خطيب وعلمي هذا المشروع الذي يشتمل على ثمانية مبانٍ تجارية وثلاثة مبانٍ سكنية وفندق دبل تري باي هيلتون الخليج التجاري الحائز على تصنيف 4 نجوم، ويمكن العثور فيها على عدد من أبرز مطاعم باي سكوير مثل جاليتوز و25 ديجري نورث وبيتزا إكسبرس لايف وغيرها الكثير.

شواطئ قريبة من الخليج التجاري

يقع شاطئ جميرا المفتوح على بعد 15 دقيقة فقط من المنطقة، مما يسهّل التخطيط لقضاء يوم مليء بالاسترخاء على البحر. الشاطئ البارز الآخر والواقع بالقرب من منطقة الخليج التجاري هو قناة دبي الرائعة، والتي تضم ممشى يتيح لك التنزه على طول الممشى والاستمتاع بمناظر الواجهة البحرية الرائعة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تعتبر قناة دبي المائية الرائعة ميزة رئيسية لخط الخليج التجاري، وهي مشروع من صنع الإنسان يعتمد على المياه المتدفقة من خور دبي الشهير. لا تعتبر القناة التي يبلغ طولها 3 كيلومترات صورة جميلة فحسب، بل هي تربط أيضاً الخليج التجاري بالأجزاء القديمة من دبي، وذلك من خلال نظام نقل مائي فعّال للغاية، حتى أصبحت واحدة من أكثر الوجهات جذباً للسكان في الخليج التجاري. هذا وتم تطوير المنطقة لتصبح سكنية، حيث تتمتع بنمط معيشي فاخر ومعاصر مع بعض المشاريع الكبيرة المحيطة بها. من الجدير بالذكر أن مشروع مراسي هو عبارة عن مشروع فلل ترسو على الخليج التجاري وتعوم على طول قناة دبي المائية.

من المعالم الأخرى البارزة في المنطقة فندق جي دبليو ماريوت ماركيز دبي، وهو كان أطول فندق في العالم حتى فبراير 2018، إذ تجاوزه فيما بعد فندق جيفورا الواقع على شارع الشيخ زايد بواقع متر واحد.

عُقد لابيرل دبي لأول مرة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في إمارة دبي وتحديداً في مدينة الحبتور! وهي وجهة ترفيهية تعدّ بمثابة تحفة بصرية تجمع بين الأداء الفني الغامر والصور والتكنولوجيا، فهي فكرة المخرج الأسطوري فرانكو دراغون الذي أنتج أضخم العروض العالمية، بما في ذلك ذا هاوس أوف دانسينغ ووتر في مكاو ولو ريف في لاس فيغاس، إلى جانب عرض سيرك دو سولي الشهير وغيرها الكثير، حيث يمكن للزوار مشاهدة أروع العروض لراقصين موهوبين وراكبي دراجات نارية محترفين وفناني الأكروبات.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

بالرغم من نمط المنطقة التجاري وطبيعتها المزدحمة، إلّا أنه يتوفر متنزه باي أفينيو بالقرب من سبينيس في الخليج التجاري، كما يتوفر منتزه برج، والذي بدوره يرحب بالحيوانات الأليفة في منطقة الخليج التجاري لقضاء أوقات ممتعة ورحلة قصيرة مع حيوانك الأليف. يقع مضمار السباق الكبير في حديقة الصفا على شارع الشيخ زايد مباشرةً.

تشمل المنطقة مجموعة من مراكز اللياقة البدنية الداخلية مع مجموعة مختارة من صالات الألعاب الرياضية المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة. من مراكز اللياقة البدنية البارزة في الخليج التجاري نذكر فتنيس فيرست في فيجيون تاون وإليفاجن فتنيس في شارع السعادة وراير في برج كلوفر باي، والذي يعد واحد من أفضل النوادي الرياضية في الخليج التجاري الذي يقدم دورات تدريبية كاملة للمنتسبين الجدد.

لخيارات صالونات دبي، يتوفر كل من صالون ريفا للتجميل في ذا ون من أمنيات وفاليري أند كو في الأبراج الإدارية وصالون التجميل في شارع الأصايل، كما يمكنك الاستمتاع بجلسة هادئة في منتجع صحي فاخر في فندق جي دبليو ماريوت ماركيز أو ذا اوبوروي وتاج.

فعاليات المنطقة

تعد منطقة خليج التجارة منطقة أكثر هدوءاً من وسط مدينة دبي المجاورة، ولا تزال تهتم بالأحداث والفعاليات المتنوعة لتلبية احتياجات السكان. فيستضيف باي افينيو أسواق مختلفة ومهرجانات الفن والموسيقى وحتى الاحتفالات الخاصة بالمناسبات السنوية، بما في ذلك يوم الأرض وعيد الأم والمناسبات الأخرى. تنظم دبي للعقارات احتفالًا بالسنة الجديدة في باى أفنيو مع بث مباشر من جميع أنحاء العالم، حيث يضم الحفل موسيقى حيّة وعد تنازلي رقمي للترحيب بالعام الجديد، كما يعتبر نقطة جيدة للاستمتاع بالاحتفالات في وسط مدينة دبي. تضم المنطقة لوحات جدارية تعكس فن الشارع والمرسومة من قبل السكان والفنانين على طول جدران باي أفينيو.

أمور واجب مراعاتها

هناك العديد من الأسباب للاستقرار في الخليج التجاري، ولكن كباقي المناطق، هناك بعض الأمور الواجب وضعها في عين الاعتبار عند الانتقال للمنطقة. ما زالت المنطقة قيد الإنشاء، ونتيجة لذلك، هناك العديد من العقبات المرورية ومعوقات لحركة السير، كذلك الغبار والضوضاء الناجمة عن عمليات الإنشاء من الأمور الواجب مراعاتها لدى المهتمين بالاستثمار أو الاستئجار في الخليج التجاري.

الأسئلة المتكررة

أين يتواجد موقع الخليج التجاري تحديداً؟

بُنيت هذه المنطقة كامتداد جديد لخور دبي ابتداءً من رأس الخور وحتى شارع الشيخ زايد، وتقع وسط مياه قناة دبي مقابل منطقة داون تاون دبي، بالقرب من المنطقة الصناعية في القوز من الشمال، ومدينة الحبتور الجديدة، والتي بدورها تقع بالقرب من قناة دبي المائية. تقع المنطقة أيضاً على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مركز دبي المالي العالمي و الصفا و جميرا و شارع الشيخ زايد.

كم يبعد موقع الخليج التجاري عن مدينة دبي الرئيسية؟

يبعد الخليج التجاري ما يقارب 10 دقائق (أي ما يعادل 5.9 كيلو متر) فقط عن مدينة دبي الرئيسية عبر شارع D71، أو ما يقارب 13 دقيقة فقط (أي ما يعادل 8.7 كيلو متر) عبر شارع أبراج.

ماذا يشمل شارع الخليج التجاري دبي المخصص للأبراج؟

يشمل شارع الخليج التجاري دبي المخصص للأبراج المسمى (شارع أبراج) فنادق وأبراج عدة منها:

• باي سكوير
• كلوف باي تاور
• فندق كمبنسكي – الخليج التجاري
• برج ماي فير
• فندق جلف كورت – الخليج التجاري
• فندق جراند ميلينيوم
• برج تشرشل السكني
• فندق ستينييرجر دبي
• داماك ميزون كانال فيو
• فندق دبل تري باي هيلتون دبي – الخليج التجاري
• برج سكالا

هذا ويشمل شارع أبراج العديد من الفنادق والأبراج الأخرى.

بماذا يتميز باي سكوير أو ميدان الخليج؟

ميدان الخليج (باي سكوير) يعتبر من المجمعات متعددة الاستخدامات الواقعة داخل الخليج التجاري، وهي منطقة مخصصة للمشاة فقط تشمل ممرات مشاة تعلو قنوات وممرات مائية. يغطي باي سكوير مساحة 220 كيلو متر مربع ويقع على بعد 1 كيلو متر من شارع الشيخ زايد، هذا ويضم قنوات مائية وممرات مشاة إضافة إلى مطاعم ومقاهي ومحلات تجارية عدة. تغطي مساحة المكاتب الواقعة في هذا المجمع ما يقارب 1,500 متر مربع، وتشمل شركات مختلفة صغيرة أو متوسطة، حيث يشمل ميدان الخليج 575 مكتب تقريباً بمساحة 190 متر مربع في المتوسط.

هل توفر منطقة خليج التجارة عقارات التملك الحر؟

لحسن الحظ، توفر منطقة الخليج التجاري عقارات بنظام التملك الحر، إذ تعد واحدة من أفضل مناطق التملك الحر في دبي المناسبة للمستثمرين الأجانب والوافدين.

ما هو أكثر المباني بداعة من حيث التصميم المعماري في منطقة خليج التجارة؟

يقع برج ذا أوبوس الذي صممته المهندسة زها حديد الراحلة في الخليج التجاري في دبي، ويتألف هذا البرج من وحدات سكنية فاخرة ومكاتب، بالإضافة إلى فندق “مي باي ميليا” الذي يشتمل على مجموعة متنوعة من المطاعم المناسبة للعائلات، بالإضافة إلى مطعم فاخر، وعدد من المتاجر والمقاهي. ويتوفر أيضاً حوض سباحة وصالة رياضية ومنتجع صحي وصالون تجميل في ذات البرج.

صممت المهندسة المعمارية الشهيرة زها حديد هذا المبنى على شكل برجين منفصلين يتصلان ببعضهما عن طريق ردهة تمتد على أربعة طوابق على مستوى الأرض، كما يتصل البرجين أيضاً بواسطة جسر غير متماثل بعرض 38 متراً يتألف من ثلاثة طوابق، ويقع على ارتفاع 71 متراً من سطح الأرض.

الموقع

• تقع كل من وسط مدينة دبي وشارع الشيخ زايد وسيتي ووك جميرا على بعد 15 دقيقة بالسيارة من موقع الخليج التجاري
• تبعد 30 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي و 45 دقيقة عن الشارقة
• يستغرق الوصول إلى دبي مارينا حوالي 20 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى نخلة جميرا في غضون 21 دقيقة