ديسكفري جاردنز

أبرز النقاط

معلومات عن منطقة ديسكفري جاردنز دبي

تقع منطقة ديسكفري جاردنز دبي السكنية ضمن جبل علي وبين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الإمارات، وتعرف بكونها واحدة من أهم المشاريع النامية المثالية لاستقرار العائلات قرب المنطقة الحرة جبل علي، هذا وتتربع المنطقة مكتملة التطوير من قبل شركة نخيل العقارية منذ عام 2008 على مساحة من الأرض تتجاوز 26 مليون قدم مربع. تضم المنطقة العديد من الشقق شاسعة المساحة والمحاطة بمساحات خضراء وحدائق منسّقة ويانعة الخضرة ويفضلها العديد من الأجانب الذين يتنقلون باستمرار إلى المراكز التجارية.

صنّفت المباني في المنطقة ضمن 6 أطرزة مختلفة التصميم، وتشمل طراز معاصر وكاكتس وزين كلاستر ومجموعة البحر المتوسط، إضافة إلى بنايات موغل وطراز أمريكا الوسطى. تضم الديسكفري جاردنز دبي ما يقارب 300 مبنى سكني، وتشمل وحدات سكنية عددها 26,000 وحدة تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، إلى جانب 3 مراكز صحية و200 محل تجاري ومساحات خضراء خارجية فسيحة وحدائق غنّاء مبهرة.

تتخذ حدود المنطقة شكل المستطيل، وتجاور مناطق عديدة كالحدائق والفرجان وقرية جبل علي، وتجدر بالإشارة إلى أن المنطقة تضم محطة مترو خاصة بها تدعى “محطة مترو ديسكفري جاردنز” وهي واحدة من محطات مسار 2020 لمترو دبي السبع. تعرف في هذا المقال المفصّل على ديسكفري جاردنز قبل الاستقرار فيها.

لمحة عامة

• مطورة من قبل شركة النخيل العقارية
• أطرزة بتصاميم مختلفة تتبع أنماط الحدائق
• تضم 6 أطرزة تحتوي على مباني سكنية مميزة
• تتنوع خيارات الوحدات السكنية بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة
• منطقة مثالية للعائلات والأجانب
• إحدى أبرز مناطق التملك الحر في دبي
• قريبة من ابن بطوطة مول
• تجاور كل من الحدائق وقرية جبل علي
• سهولة الوصول المباشر إلى شارع الشيخ زايد وشارع محمد بن زايد
• تضم محطة مترو خاصة بها تعرف باسم “محطة مترو ديسكفري جاردنز”

الحي

عن المنطقة

تحقق هذه المنطقة السكنية أسمى معايير الحياة المعاصرة والفاخرة بمساحاتها الفسيحة من الخضرة اليانعة، هذا وتضمن مواكبة رغبات السكان المتمثّلة بحياة المدينة الصاخبة والحيوية والمنزل الآمن والهادئ. يبلغ امتداد المنطقة حوالي 6 كيلومترات، وتحتوي على 26,000 وحدة سكنية تحتضن مختلف الجنسيات والمجموعات السكنية والعددية.

تجاور المنطقة كل من دبي مارينا وابن بطوطة مول، الأمر الذي يجعل السكن في ديسكفري جاردنز مثالياً للأفراد والمتزوجين حديثاً والعائلات. 

عقارات الديسكفري جاردنز دبي

تحتضن المنطقة ما يزيد عن 300 مبنى سكني منخفض الارتفاع، وتضم حوالي 26,000 وحدة سكنية، وتجدر الإشارة إلى أن هذه العقارات حققت نسبة طلب كبيرة عليها في دبي، تتميز مباني وأبراج ديسكفري جاردنز بتصاميم خارجية مميزة للغاية تختلف عن بعضها البعض حسب الطراز الواقع ضمنه. خصصت أكثر من 30% من المساحة الإجمالية للمساحات المفتوحة، ولا تضم المنطقة أية مباني شاهقة الارتفاع، الأمر الذي يترك السكان مع تجربة غنية للحياة الأوروبية ونمط حياة الضواحي المسالم، هذا ونذكر أن الخيارات السكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، إلى جانب شقق ثلاث غرف وصالة نادرة الوجود في المنطقة مقارنة بالعقارات المذكورة سابقاً.

إن أحد أكبر مميزات الاستقرار في ديسكفري جاردنز هو وبدون أي شكّ الجانب المجتمعي فيها، حيث تحظى المنطقة بصيت ذائع بين الأجانب، ويفضلها العديد من الطلاب والأفراد والعائلات الصغيرة وحتى المتزوجين حديثاً نظراً لقربها من مراكز عملهم أو دراستهم. تتوجب الإشارة إلى أن أغلب أطرزة ومباني المنطقة غير صديقة للحيوانات الأليفة، ولهذا يتوجب على مربي الحيوانات الأليفة التأكد من ذلك قبل الاستقرار في ديسكفري جاردنز.

اتجاه إيجار عقارات ديسكفري جاردنز

تتوافر عقارات للإيجار في ديسكفري جاردنز بأسعار معقولة ومنافسة، وعليه تبلغ اتجاهات الإيجار كما هو موضح:

• يمكن استئجار استوديو في ديسكفري جاردنز بسعر يقارب 36,000 درهم إماراتي في السنة
• تتوفر شقق غرفة وصالة للإيجار في ديسكفري جاردنز بمتوسط سعر قدره 50,000 درهم إماراتي في السنة، وتبلغ مساحة هذا الخيار السكني حوالي 950 قدم مربع
• تبلغ مساحة شقق غرفتين وصالة للإيجار في ديسكفري جاردنز حوالي 1,500 قدم مربع، ويبلغ الإيجار السنوي حوالي 74,000 درهم إماراتي

اتجاه أسعار عقارات ديسكفري جاردنز

على نحو مفاجئ، تتحلى عقارات التملك الحر في المنطقة بأسعار معقولة للغاية رغم وفرة المرافق والخدمات، وعليه يمكن شراء استوديو في ديسكفري جاردنز بمتوسط سعر قدره 379,000 درهم إماراتي، وشراء شقق غرفة وصالة في ديسكفري جاردنز بسعر قدره 542,000 درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في ديسكفري جاردنز

يجدر بالمستثمرين دراسة العائد الاستثماري في المنطقة لاتخاذ القرار الأنسب من حيث أيٍ من عقارات للبيع في ديسكفري جاردنز أمثل للاستثمار والشراء. حسبما يظهر الجدول أعلاه، حصدت شقق استوديو ثم شقق غرفة وصالة أعلى نسبة عوائد استثمارية، وهذا أحد أهم العوامل التي تساهم في ازدياد الطلب على شقق المنطقة، والذي لعب دوراً كبيراً في كون أن ديسكفري جاردنز اليوم واحدة من أكثر المناطق السكنية طلباً في دبي، إذ بلغت نسبة العائد على الاستثمار في الاستوديوهات 9.34%، بينما بلغت النسبة في شقق غرفة وصالة 9.20%.

المجمعات السكنية الأكثر طلباً في ديسكفري جاردنز

تشمل الأطرزة السكنية في ديسكفري جاردنز كل من مجموعة البحر المتوسط وطراز معاصر وكاكتس وزين كلاستر، إضافة إلى طراز أمريكا الوسطى وبنايات موغل، هذا وتضم ديسكفري جاردنز بافيلون الذي يضمن توافر شتى المرافق والخدمات الأساسية للسكان. تجدر الإشارة إلى أن المباني السكنية الواقعة ضمن هذه الأطرزة تتنوع بمساحاتها ومتوسط أسعارها، وعليه يتوجب عليك معرفة أي المباني السكنية الأكثر طلباً لاختيار العقار الأمثل للاستقرار وفقاً لمتطلباتك.

حازت مجموعة البحر المتوسط على المرتبة الأولى ضمن المباني الأكثر طلباً في المنطقة، ويعتبر من أكثر مجمعات شراء الشقق في ديسكفري جاردنز طلباً، هذا ويضم خيارات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة بعوائد استثمارية مرتفعة. تربع كل من بنايات موغل وزين كلاستر في المرتبة الثانية والثالثة ضمن القائمة، ويضم كلاهما خيارات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة تتبع فن العمارة الآسيوي، هذا واختتمت القائمة بكل من طراز معاصر وطراز أمريكا الوسطى حسبما أظهرت البيانات المجمعة من قبل موقع بيوت.

المخططات الطابقية في ديسكفري جاردنز

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في ديسكفري جاردنز بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار وفقاً لاحتياجاتك ومتطلباتك وميزانيتك.

فنادق ديسكفري جاردنز

تحتضن المنطقة عدداً لا بأس به من خيارات المبيت قصير الأمد والفنادق، منها:

• بارك سايد للشقق الفندقية
• زيكو للشقق الفندقية دبي
• تشيلسي جاردنز للشقق الفندقية

يعتبر بارك سايد للشقق الفندقية خياراً رائجاً لدى الأجانب، إذ يقع في جبل علي القريبة من العديد من المعالم البارزة، هذا ويوفر الفندق 169 غرفة فندقية وإنترنت سريع ومجاني.

أما زيكو للشقق الفندقية فيتبع بتصميمه الخارجي فن العمارة الياباني التقليدي، ويضم غرف فندقية بإطلالة خلابة من الشرفات الخاصة وردهة كبيرة، هذا وتشمل مرافق الفندق سبا ياباني ومركز للياقة ومطاعم مجاورة، ويفضله العديدون نظراً لقربه من ابن بطوطة مول ومحطة مترو ديسكفري جاردنز، إذ يمكن الوصول إليهما في غضون دقائق معدودة مشياً على الأقدام.

يجاور تشيلسي جاردنز للشقق الفندقية ابن بطوطة مول، ويضم 169 غرفة فندقية مميزة بأثاث وتصاميم عصرية وحديثة.

مواقف السيارات و مواصلات في ديسكفري جاردنز

تخصص ديسكفري جاردنز مساحة واسعة من مواقف السيارات في الطوابق السفلية في الأبنية السكنية، وذلك لتلبية احتياجات سكان الأطرزة والمنطقة بشكل عام، هذا وتضم المنطقة مجموعة من مواقف السيارات العامة المخصصة للزوار ومن يمتلك أكثر من سيارة واحدة. على الرغم من أن الازدحام المروري قد يشكل تحدياً بسيطاً في بعض الأيام، إلا أن وفرة مواقف السيارات تجعل التنقل في أرجاء المنطقة عبر السيارات الخاصة أمراً غاية في السهولة.

عندما افتتحت المنطقة عام 2008، كان من غير الممكن الوصول إليها إلا عن طريق مخرجي ابن بطوطة في شارع الشيخ زايد، أما الآن فقد تطورت بشكل كبير ليصبح من اليسير جداً الوصول إليها عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل.

تتحلى المنطقة بشبكة طرق ووسائل نقل عام مثالية، حيث تشتمل على محطة مترو دبي خاصة بها تعرف باسم “محطة مترو ديسكفري جاردنز” الكائنة نحو الطرف الشرقي من المنطقة، وهي واحدة من محطات مسار 2020 دبي. هذا ويسهل ركوب الباصات رقم F42 وF43 و85 من محطة مترو ابن بطوطة للتنقل في أرجاء المنطقة، كما ويمكن لمن يعتمد في تنقلاته على وسائل النقل العام ركوب سيارات الأجرة التي تنتشر في جميع الأرجاء.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في ديسكفري جاردنز

تنتشر فروع كارفور ماركت في جميع أرجاء دبي، إلا أن أقرب فرعين من المنطقة يقعان في ابن بطوطة مول وبافيلون ديسكفري جاردنز، هذا ويمكن للسكان شراء مختلف الاحتياجات اليومية والشهرية من محلات البقالة وسلاسل السوبرماركت في دبي المتواجدة في كل ركن وزاوية.

محلات تجارية في ديسكفري جاردنز

تضم المنطقة عدداً جيداً من المحلات التجارية التي تخدم سكان المنطقة بشكل يومي، منها:

• نكهات سوبرماركت
• ويست زون فريش سوبرماركت
• شركة العديل للتجارة
• فيجن آند ستايل للنظارات
• أينوك
• زووم سوبرماركت
• صيدلية أستر
• فيفا سوبرماركت

دور العبادة و مساجد ديسكفري جاردنز

على غرار معظم الأحياء والمناطق والمجمعات السكنية في إمارة دبي، تتوفر مجموعة لا بأس بها من المساجد في ديسكفري جاردنز، منها مسجد عبد الله علي الشعفار ومسجد عمر بن عبد العزيز ومسجد النخيل الجديد، هذا ويمكن لأتباع الديانة المسيحية التوجه إلى كنيسة المسيح في منطقة جبل علي المجاورة، بينما يتوجب على أتباع الديانة السيخية قصد معبد غوروناناك دربار الحاصل على شهادة الآيزو.

جامعات و مدارس قريبة من ديسكفري جاردنز

من المدارس الجيدة التي يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم فيها مدرسة جيمس وينشستر دبي القريبة من المنطقة، والتي تعتمد في تعليم الطلاب من المراحل العمرية المبكرة حتى السنة 13 (الصف 12) المنهج البريطاني. هذا وتعتبر مدرسة دلهي الخاصة من أبرز المنشآت التعليمية التي تتبع المنهج الهندي، كما يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في مدرسة ذي أربور في الفرجان في شارع أصايل (D72)، وتعتمد في تعليمها الطلاب المنهج البريطاني.

فيما يتعلق بالخيارات التعليمية للأطفال، فإن حضانة تشبي تشيكس وحضانة قرية جبل علي في بافيليون ديسكفري جاردنز خيارات جيدة للغاية وتوفر بيئة تعليمية آمنة ومثالية لتنمية قدرات الطفل وصقل مهاراته، وتعتبر أيضاً من أبرز الحضانات في ديسكفري جاردنز دبي، هذا وتتوفر خيارات أخرى في مناطق مجاورة مثل حضانة بابلز اند جيجلز في الحدائق وحضانة بيبي هوم في أبراج بحيرات الجميرا.

من يرغب بالحصول على درجات البكالوريوس والماجستير، يمكنه التسجيل في الجامعات الكائنة في حديقة المعرفة في دبي والتي يسهل الوصول إليها في غضون 15 دقيقة بالسيارة، وتشمل جامعة برادفورد وجامعة ميدلسكس والجامعة الأمريكية في دبي وغيرها العديد.

عيادات و مستشفيات ديسكفري جاردنز

ما زاد من نسبة الطلب على عقارات المنطقة هو قربها من مختلف المرافق الطبية، حيث تقع عيادة آستر في زين كلاستر، وهي الخيار الأول الذي يقصده السكان في حالات الطوارئ، أما من يرغب بالحصول على استشارة مختصة فيمكنه قصد مركز ميدكير الطبي القريب من المنطقة.

مناطق قريبة

تقع ديسكفري جاردنز على مقربة من جبل علي، وتوفر سهولة الوصول إلى الوجهات الاقتصادية المتعددة، مثل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت وأبراج بحيرات الجميرا، هذا وتبعد دبي مارينا حوالي 6.6 كيلومترات ويستغرق الوصول إليها قرابة 11 دقيقة بالسيارة. تجاور المنطقة أيضاً الحدائق التي تقتصر عقاراتها على الفلل الشاسعة التي تضمن خصوصية كبيرة لسكانها كما الفرجان. تجدر الإشارة إلى أن قرب المنطقة من ابن بطوطة مول يلعب دوراً كبيراً في شهرة المنطقة وازدياد نسبة الطلب على عقاراتها.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

يقبع ابن بطوطة مول وسط مساحات مفتوحة شاسعة من الخضرة الطبيعية وقرب العديد من الأماكن البارزة والهامة في الإمارة، هذا وتقع المنطقة في قلب جبل علي وتضم مجموعة كبيرة من الأنشطة والفعاليات التي يمكن القيام بها.

مولات ديسكفري جاردنز

يقع ابن بطوطة مول على بعد مسافة قصيرة من ديسكفري جاردنز، ويعتبر أحد أفضل مولات دبي، إذ يضم محلات لعلامات تجارية راقية وأخرى محلية، إلى جانب محلات أثاث ومطاعم وسينما آيماكس كما خيارات ترفيهية عديدة وفرصة تسوّق لا تعوض من أبرز محلات ابن بطوطة مول، مثل أتش آند أم ورانجلر وماكس وجاب وغيرها العديد.

مطاعم ديسكفري جاردنز

تشمل قائمة أشهر مطاعم في ديسكفري جاردنز كل من مطعم ماميز ايلام بيور فيج واوكشين للحلويات في زين كلاستر وسبايس ستوري في تشيلسي جاردنز للشقق الفندقية، هذا وتتوافر خيارات طعام ذات سعر معقول تقدّم مأكولات عربية وهندية وصينية.

هذا وتتلخص خيارات المطاعم في ابن بطوطة مول التي ترضي جميع الأذواق بكل من الآتي: ناندوز وبيتزا إكسبرس والقصر الهندي كما مطعم فردوره لنكهات بلاد المتوسط، إضافة إلى هذا كلّه يتوفر العديد من المقاهي ومطاعم الوجبات السريعة.

يقصد الكبار أماكن السهر الليلية القريبة في عطلات نهاية الأسبوع لقضاء وقت ممتع برفقة أصدقائهم، وتقع أبرزها في أبراج بحيرات جميرا وجي بي آر، إلى جانب مجموعة من الحانات المميزة في دبي مارينا.

شواطئ قريبة من ديسكفري جاردنز

لقضاء وقت ممتع برفقة عائلتك على شاطئ البحر، يمكنك زيارة ذا بيتش في جي بي آر الذي يقع على بعد مسافة قليلة بالسيارة، حيث يتيح الشاطئ خيارات ترفيهية عديدة منها السباحة والاسترخاء تحت أشعة الشمس الذهبية وإمكانية تجربة الرياضات المائية.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تشتهر ملاعب الجولف في دبي بمساحاتها الخضراء الخلابة الشاسعة ومختلف المرافق الترفيهية الفاخرة، إذ تكمن أبرز إيجابيات الاستقرار في ديسكفري جاردنز في سهولة الوصول إلى نادي الإمارات للجولف وذا إلس كلوب في غضون 20 دقيقة بالسيارة.

علاوة على ذلك، يمكن للزوار القيام بمجموعة من الأنشطة الترفيهية في ابن بطوطة مول، مثل الاستمتاع بالتسوق وتناول الطعام الشهي والحصول على مختلف خدمات العناية في السبا الفاخر، كما يمكن مشاهدة أحدث الأفلام في نوفو سينماز، هذا وسيقضي الأطفال أمتع الأوقات في فن سيتي الذي يوفر خيارات ترفيهية للكبار أيضاً مثل البولينغ، إضافة إلى تجربة الترامبولين في سكاي زون في ابن بطوطة مول.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

صممت المنطقة لتناسب محبي الرياضة والرشاقة، وبشكل يدعم نمط الحياة الصحي، إذ تضم المنطقة 13 بركة سباحة والعديد من مراكز اللياقة وملاعب التنس وكرة السلة والكرة الطائرة وكرة القدم، كما تضم المنطقة حدائق ذات مناظر طبيعية جميلة مع مسارات لركوب الدراجات والركض والجري.

يمكن للراغبات بالحصول على مختلف خدمات العناية التجميلية والشخصية زيارة مجموعة متنوعة من صالونات التجميل في ديسكفري جاردنز، منها ذا بارك سايد سبا وسبرايت هيلث سبا كلاب وصالون نيكيز للتجميل.

أمور واجب مراعاتها

ديسكفري جاردنز هو أحد أفضل الأحياء السكنية في الإمارة، إلا أنه يتوجب عليه التنبه لبعض الأمور قبيل رحيلك إلى المنطقة، أولها الازدحام المروري وخاصة في أيام الأسبوع وفي ساعات الذروة، إذ تجاور المنطقة أبرز المناطق الحيوية في دبي، إلا أن العديدين يفضلون الاستقرار فيها نظراً لسهولة الوصول إلى المراكز الوظيفية والتجارية وتميزها بشبكة طرق جيدة واتصالها الوثيق بمختلف وسائل النقل العام، إذ تضم محطة مترو خاصة بها وتقع بالقرب من محطة أخرى.

الأسئلة المتكررة

كيف يمكن الوصول إلى ديسكفري جاردنز؟

تتعدد طرق الوصول إلى ديسكفري جاردنز في حال استخدامك وسائل النقل العام، أولها ركوب مترو دبي والنزول في محطة مترو ديسكفري جاردنز التي تعتبر ضمن محطات مسار 2020 لمترو دبي، أو يمكنك النزول في محطة مترو ابن بطوطة مول على الخط الأحمر ومنها ركوب الباصات رقم F42 و F43 و 85 التي تمر في مواقف عديدة في المنطقة.

إذا كنت تعتمد في تنقلك على سيارتك الخاصة، فاسلك المخرج رقم 27 في طريق الشيخ زايد المؤدي إلى شارع ابن بطوطة، ومنها ستجد ديسكفري جاردنز على جانبك الأيسر.

ما هي مميزات الشقق في ديسكفري جاردنز؟

تشتمل جميع الشقق في أطرزة المنطقة باختلافها على أنظمة تكييف مركزي وأبواب خشبية مميزة، إلى جانب نوافذ كبيرة وتجهيزات صحية أنيقة في الحمامات، كما خزائن حائط وغرف واسعة وخزائن مطبخ تزيد من السعة التخزينية وبلاط من السيراميك الجيد وشرفات مطلّة.

هل تعتبر عقارات ديسكفري جاردنز ذات سعر معقول؟

نعم، إذ تربعت المنطقة في المراتب الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار استوديو في دبي بأقل من 40 ألف درهم إماراتي في السنة، كما احتلّت مرتبة جيدة ضمن أفضل مناطق لشراء شقق استوديو في دبي بأقل من 400 ألف درهم إماراتي.

الموقع

• تقع بجوار موقع إكسبو 2020
• تقبع بجوار منطقة الحدائق وقرية جبل علي
• تجاور كل من شارع الشيخ زايد وشارع الإمارات
• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 40 دقيقة بالسيارة
• تقع دبي مارينا على بعد 11 دقيقة
• تقبع بجوار مناطق حرّة مثل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت