فلل إكسبو جولف 3، إعمار الجنوب

أبرز النقاط

معلومات عن فلل إكسبو جولف 3

نبدأ الدليل بالحديث عن دبي الجنوب التي تُصنف بكونها واحدةً من أكبر المشاريع العقارية الحضرية في إمارة دبي كافةً، وتهدف على وجه العموم إلى توفير منطقة مخصصة لقطاع الطيران والخدمات اللوجستية، حيث تعد موطناً لمطار آل مكتوم الدولي الذي سيُصبح المطار الأكبر في الدولة فور اكتماله. علاوةً على هذا كله، تعد وجهة مناسبةً للسكن والعمل والعيش على حد سواء، حيث تبرز بتنوعها العقاري المذهل واشتمالها على عقارات تناسب أساليب المعيشة المختلفة، وفي هذا المقال سنسلط الضوء على معلومات فلل إكسبو جولف 3 على وجه الخصوص.

فلل إكسبو جولف 3 هو مشروع سكني مطور من قِبل شركة إعمار العقارية التي تعد من أبرز المطورين العقاريين في دبي، وتقع تحديداً في إعمار الجنوب، حيث تتوسط البوليفارد الرئيسي في المنطقة، ويمكن الوصول منها في غضون دقائق معدودة إلى نادي إعمار الجنوب للغولف ومدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي. لا بد لنا من الإشارة إلى أن الشركة المطورة أطلقت المرحلة الثالثة من فلل إكسبو جولف بعد تحقيق المرحلة الثانية لنجاح باهر.

على الصعيد العقاري، يشتمل المشروع على فلل تتكون من 3 غرف و4 غرف بتصاميم معمارية ساحرة وإطلالات مذهلة على الحدائق الطبيعية الخضراء.

لمحة عامة

• مجمع سكني يقع في إعمار الجنوب الكائن في دبي الجنوب
• تم تطويره من قِبل شركة إعمار العقارية
• يُطلق عليه أيضاً اسم فلل إكسبو جولف 3، وفي السابق بارك سايد 3
• يشتمل على فلل تتكون من 3 غرف و 4 غرف
• يتصل بالمرافق الترفيهية البارزة في الإمارة

الحي

عن المنطقة

يُصنف مشروع فلل إكسبو جولف 3 من مشاريع شركة إعمار التي لا تزال قيد الإنشاء في دبي، ويتميز عن غيره باشتماله على مساحات طبيعية خضراء وحدائق مفتوحة، كما يتضمن عدة مرافق خدمية رفيعة المستوى تضمن رفاهية السكان وراحتهم، هذا ويمكن الوصول منه إلى الحدائق والمراكز المجتمعية والمرافق الترفيهية الخارجية في غضون دقائق معدودة، كما أنه يقع على مقربة من ملاعب للغولف ومدارس ومرافق صحية ومرافق رياضية وأماكن لعب للأطفال ومطاعم فاخرة.

عقارات فلل إكسبو جولف 3

ترتكز غالبية العقارات السكنية المتوفرة في منطقة فلل إكسبو جولف 3 على فلل تتألف من 3 غرف و4 غرف، وتشتمل على غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، غرفة للخادمة، نوافذ ممتدة من الأرضية حتى السقف، قاعة لتناول الطعام ومطبخ مجهز بالكامل، بالإضافة إلى حديقة خاصة وموقف مغلق للسيارات.

اتجاه إيجار العقارات في فلل إكسبو جولف 3

تتوفر فلل للإيجار في المشروع بأسعار تنافسية إلى حد كبير، نستعرضها معك فيما يأتي:

• يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في فلل إكسبو جولف 3 ما يقارب 95 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ إيجار فلل 4 غرف في فلل إكسبو جولف 3 من 130 ألف ويصل إلى 140 ألف درهم إماراتي سنوياً

للمهتمين بالسكن في المنطقة، يمكنهم الاطلاع على قوائم فلل للإيجار في إعمار الجنوب، حيث تتوفر بأسعار تبدأ من 50 ألف درهم وتصل إلى 225 ألف دهم إماراتي سنوياً.

فيما يأتي نعرض لك أسعار إيجار منازل التاون هاوس في المشروع:

اتجاه بيع العقارات في فلل إكسبو جولف 3

بالإضافة إلى توفر وحدات سكنية للإيجار في المشروع السكني، يمكن شراء الفلل بالأسعار التالية:

• يبدأ سعر شراء فلل 3 غرف في فلل إكسبو جولف 3 من 1.3 مليون ويصل إلى 1.6 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 4 غرف للبيع في فلل إكسبو جولف 3 مقابل مبلغ يتفاوت ما بين 1.7 مليون و2.8 مليون درهم إماراتي

*يمكن الاطلاع على فلل للبيع في دبي الجنوب بشكل عام، بالإضافة إلى فلل للبيع في إعمار الجنوب أيضاً.

نصل الآن إلى أسعار شراء وحدات التاون هاوس في المشروع السكني العملاق، وهي على النحو الآتي:

نصل الآن إلى أسعار شراء وحدات التاون هاوس في المشروع السكني العملاق:

• يتراوح سعر شراء تاون هاوس 3 غرف في فلل إكسبو جولف 3 ما بين 1.28 مليون و1.6 مليون درهم إماراتي
• تتوفر منازل تاون هاوس 4 غرف للبيع في فلل إكسبو جولف 3 مقابل مبلغ يتراوح ما بين 1.55 مليون و1.79 مليون درهم إماراتي

علاوةً على ما سبق، هناك مجموعة كبيرة من منازل تاون هاوس للبيع في إعمار الجنوب.

عوائد الاستثمار في فلل إكسبو جولف 3

يصل العائد الاستثماري لفلل 3 غرف في المشروع إلى 6.85%، أما عائد فلل 4 غرف فإنه يقارب 6.20%

المخططات الطابقية في فلل إكسبو جولف 3

يمكن التعرف على أدق تفاصيل الوحدات السكنية في المشروع من خلال الاطلاع على المخططات الطابقية في فلل إكسبو جولف 3 عبر موقع بيوت العقاري، حيث تتوفر تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع العقارات التي يضمها المشروع.

مواصلات ومواقف السيارات في فلل إكسبو جولف 3

تنتشر مواقف السيارات في جميع أرجاء المشروع السكني، حيث تتوفر مواقف خاصة للمقيمين، أما بالنسبة للضيوف، فيمكنهم صف سياراتهم على جانبي الشارع.

مواصلات فلل إكسبو جولف 3 العامة

تتنوع المزايا التي تجعل من فلل إكسبو جولف 3 مشروعاً سكنياً مميزاً، حيث يمكن للسكان التنقل بسهولة عبر طلب تاكسيدبي عبر التطبيقات الإلكترونية، علاوة على إمكانية الاستفادة من عدة وسائل المواصلات العامة في دبي؛ مثل المترو والحافلات التي تنتشر في المواقف الكائنة في المناطق القريبة، ومنها موقف إعمار الجنوب مدخل 1 وموقف إعمار الجنوب مدخل 2، الواقعين على بعد 5 إلى 8 دقائق بالسيارة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في فلل إكسبو جولف 3

تتوفر عدة محلات سوبر ماركت بالقرب من المشروع السكني الفخم، حيث يستغرق الوصول ما يقارب 5 إلى 9 دقائق بالسيارة إلى كل من: سوبر ماركت جيان إكسبرس – إعمار الجنوب وسوبر ماركت أول داي، كما يقع سوبر ماركت كويك وسوبر ماركت جراند إكسبرس على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

زيادة على ما سبق، يسهل الوصول إلى عدد من محلات السوبر ماركت في دبي في غضون بضع دقائق معدودة بالسيارة.

دور العبادة و مساجد فلل إكسبو جولف 3

يمكن للمسلمين أداء صلواتهم في المساجد الواقعة على بعد 11 إلى 13 دقيقة بالسيارة؛ مثل مسجد مطار دبي الجنوب المحلي ومسجد مطار آل مكتوم الدولي.

بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الكثير من المساجد، يمكن الوصول إلى الكنائس الكائنة في جبل علي في غضون 28 دقيقة بالسيارة؛ مثل كنيسة المسيح والكنيسة الإماراتية المتحدة وكنيسة سانت مينا الأرثوذكسية، بالإضافة إلى الكنيسة الإنجيلية في دبي وكنيسة مار توما وغيرها من أبرز كنائس دبي.

زيادةً على ما سبق، يقع معبد ساي بابا الهندوس في منطقة جميرا 1 على بعد 50 دقيقة بالسيارة، كما تنتشر العديد من المعابد في منطقة بر دبي التي تبعد 55 دقيقة بالسيارة.

هذا ويبعد معبد غورو ناناك دربار، الكائن في قرية جبل علي، ما يقارب 28 دقيقة بالسيارة.

مدارس قريبة من فلل إكسبو جولف 3

يمكن للمقيمين في مشروع فلل إكسبو جولف 3 تسجيل أطفالهم في الحضانات الكائنة في المناطق القريبة؛ مثل:

• حضانة بريتيش أوك
• حضانة دوف جرين

بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى عدد من الحضانات المرموقة، تقع على مقربة من فلل إكسبو جولف 3 عدة مدارس مشهورة في إمارة دبي؛ منها:

• مدرسة الشويفات الدولية مجمع دبي للاستثمار
• مدرسة دوف جرين الخاصة
• مدرسة النبراس الدولية
• مدرسة جرين فيلد الدولية

تحتضن مدرسة دوف جرين الخاصة الطلاب من المرحلة التأسيسية حتى السنة 9، وتطبق المنهاج البريطاني لطلابها. أما مدرسة الشويفات الدولية فإنها تتبع منهاج سابيس التعليمي من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف 12. تقع كل من المدرستين على بعد 25 إلى 26 دقيقة بالسيارة.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول إلى مدرسة جرين فيلد كوميونيتي ومدرسة النبراس الدولية في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

عيادات ومستشفيات فلل إكسبو جولف 3

يمكن للمقيمين فلل إكسبو جولف 3 دبي زيارة المرافق الطبية الكائنة في المناطق القريبة؛ منها ما يلي:

• عيادة مطار آل مكتوم الدولي
• مستشفى إن إم سي رويال
• عيادة رايت هيلث

تبعد عيادة مطار آل مكتوم ما يقارب 13 دقيقة بالسيارة، أما مستشفى إن إم سي رويال فيمكن الوصول إليه في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ويعد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.

مناطق قريبة

يقع مشروع فلل إكسبو جولف 3 على بعد دقائق معدودة بالسيارة عن عدة مناطق مهمة في إمارة دبي؛ نذكر منها ما يلي:

• مجمع دبي للاسثمار
• المدينة اللوجستية
• مدينة دبي الصناعية
• المنطقة الحرة جبل علي

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات قريبة من فلل إكسبو جولف 3

علاوة على كل ما يتميز به المشروع السكني من خصائص، يمكن للمقيمين فيه التبضع والتنزه في وجهات التسوق المتكاملة الواقعة على بعد دقائق بالسيارة؛ مثل:

• ذا أوتليت فيليدج دبي
• سافير مول
• ذا باركس للتسوق

ذا أوتليت فيليدج مول هو وجهة تسوق مطورة من قِبل شركة مراس القابضة، ويشتمل على أكثر من 100 متجر فخم والعديد من المطاعم والمقاهي. يقع المول في منطقة جبل علي على بعد دقائق بالسيارة.

بالانتقال إلى سافير مول فإنه يعد واحداً من وجهات التسوق المتكاملة ومن المولات المشهورة في إمارة دبي، حيث يتضمن تشكيلة واسعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية. أخيراً وليس آخراً، يقع ذا باركس للتسوق في مجمع دبي للاستثمار 1 على بعد دقائق بالسيارة.

سافير مول هو واحد من وجهات التسوق المتكاملة والمولات المشهورة في إمارة دبي؛ حيث يتضمن تشكيلة واسعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية، وأخيراً وليس آخراً، يقع ذا باركس للتسوق في مجمع دبي للاستثمار 1 على بعد دقائق بالسيارة.

مطاعم فلل إكسبو جولف 3

تنتشر مطاعم ومقاهي تناسب جميع الرغبات بالقرب من فلل إكسبو جولف 3؛ مثل:

• مطعم نوك
• مطعم أوليفز
• مطعم وكافتيريا جالكسي ستار
• مطعم جولوسيتاليا الإيطالي
• مطعم J5 في ذا بلس ريزيدنس

شواطئ بالقرب من فلل إكسبو جولف 3

يبعد شاطئ جبل علي ما يقارب 27 دقيقة بالسيارة عن مشروع فلل إكسبو جولف 3، وهو الوجهة الساحلية الأقرب إليه، ويتميز بالأجواء الحيوية لاشتماله على العديد من المرافق الترفيهية المائية الممتعة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

يتخذ المشروع موقعاً جوهرياً في إمارة دبي بالقرب من مدينة إكسبو دبي، كما يمكن الوصول منه إلى عدة مرافق ترفيهية بارزة؛ مثل:

• دبي باركس آند ريزورتس
• أكشن بارك
• منتجع جبل علي للجولف

يبعد دبي باركس آند ريزورتس دقائق معدودة بالسيارة عن المشروع السكني، ويمكن تصنيفه بأنه وجهة ترفيهية مشهورة في إمارة دبي، حيث يشتمل على تشكيلة واسعة من الخدمات الترفيهية، ذلك بالإضافة إلى أنه يحتضن عدة مدن ترفيهية؛ مثل موشنجيت الذي يتضمن عدة عوالم، ومنها قرية السنافر ودريم وركس وليون غيتس.

كذلك يشتمل دبي باركس آند ريزورتس على حديقة ليجولاند التي تحتوي على 6 أقسام ترفيهية، ناهيك عن ضمه لمرفق ريفرلاند دبي الذي ينقسم إلى 4 مناطق ترفيهية مناسبة لمحبي الوجهات الثقافية، وأخيراً تجدر الإشارة إلى وقوع بوليوود دبي في دبي باركس آند ريزورتس.

بالوصول إلى أكشن بارك، فهو وجهة ترفيهية يمكن لزواره التمتع بلعبة بينت بول في دبي، علاوةً على ضمه لمطاعم ومقاهي متنوعة.

يستغرق الوصول إلى منتجع جبل علي للجولف دقائق معدودة بالسيارة، وعلاوة على اشتماله عدة ملاعب عالمية للجولف، فإنه يضم مراكز استجمام ومطاعم ومقاهي.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

نختم مزايا السكن في مشروع فلل إكسبو جولف 3 بالتنويه إلى اشتماله على مساحات طبيعية خضراء، كما يتضمن برك سباحة ومرافق رياضية مشتركة مخصصة للمقيمين، بالإضافة إلى أماكن لعب للأطفال ومسارات مرصوفة للجري والمشي. إضافة إلى كل هذا، يمكن للمقيمين في فلل إكسبو جولف 3 زيارة ملعب إعمار الجنوب للجولف، الذي يقع على بعد دقائق معدودة بالسيارة.

أمور واجب مراعاتها

يمكن للقاطنين في فلل إكسبو جولف 3 التنعّم بمزايا السكن في دبي الجنوب بشكل عام، وأبرزها وقوعه على مقربة من موقع معرض إكسبو دبي 2020 ومطار آل مكتوم الدولي؛ نظراً لذلك تُحقق عقاراته عوائد استثمارية مجزية، وبالرغم من محدودية المرافق الخدمية المتوفرة فيه في الوقت الراهن، إلا إنه سيشتمل على تشكيلة واسعة من الخدمات فور اكتماله.

الأسئلة المتكررة

أين يقع مجمع فلل إكسبو جولف 3؟

فلل إكسبو جولف 3 هو مجمع سكني يقع في إعمار الجنوب الكائن في منطقة دبي الجنوب، ويحتل موقعاً مركزياً في الإمارة، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020.

ما أنواع العقارات المتوفرة في فلل إكسبو جولف 3؟

تقتصر العقارات السكنية المتوفرة في فلل إكسبو جولف 3 على فلل ومنازل تاون هاوس تتكون من 3 غرف و 4 غرف، متوفرة للايجار أو البيع بأسعار تنافسية للغاية ومساحات متعددة. يجدر بالذكر أن هذه العقارات ستُحقق عوائد استثمار مرتفعة عند انتهاء المشروع.

ما وسائل المواصلات المستخدمة في فلل إكسبو جولف 3؟

فلل إكسبو جولف 3 ما هو إلا مشروع مسوّر لا يزال قيد الإنشاء والتطوير في الوقت الراهن، لذا فهو لا يشتمل على أي من وسائل المواصلات العامة، ويُنصح الراغبون بشراء العقارات فيه باقتناء سيارات خاصة، وبالرغم من ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه يمكن للمقيمين طلب سيارات الأجرة، والوصول إلى مواقف الحافلات ومحطات المترو الواقعة في المناطق القريبة.

الموقع

• يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 7 دقائق بالسيارة
• تقع منطقة داون تاون جبل علي على بعد 22 دقيقة بالسيارة
• يبعد ميناء جبل علي ما يقارب 26 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى دبي مارينا ما يقارب 31 دقيقة بالسيارة