جبل علي المنطقة الصناعية 3

أبرز النقاط

معلومات عن جبل علي المنطقة الصناعية 3

تتضمن إمارة دبي مجموعة كبيرة من المناطق والمجمعات السكنية والتجارية المميزة، ولكل منطقة ما تتميز به عن غيرها، حيث تختلف فيها أنواع العقارات لتلبية متطلبات المستأجرين والمستثمرين، وهنا سنتعرف على جبل علي المنطقة الصناعية 3، وهي واحدة من المناطق الفرعية الأربعة الكائنة في منطقة جبل علي الصناعية التابعة لمنطقة جبل علي الحيوية في إمارة دبي.

تشتمل منطقة جبل علي الصناعية 3 على مكاتب ومستودعات ومساكن للعمال، تابع الدليل لتتعرف على المرافق الخدمية والترفيهية والمعالم البارزة المتوفرة فيها وبالقرب منها.

لمحة عامة

• منطقة فرعية تنتمي إلى منطقة جبل علي الصناعية
• تقع في منطقة جبل علي
• تتضمن مكاتب ومستودعات ومساكن للعمال
• تقع على مقربة من محطة شرطة جبل علي
• تتصل بمحطات المترو بشكل مباشر

الحي

عن المنطقة

تتسم منطقة جبل علي الصناعية 3 بالعديد من الخصائص البارزة، وفيما يلي نذكرها:

• تتضمن مكاتب ومستودعات
• تتصل بشكل جيد بشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد
• تعد مناسبةً لسكن العمال

كما يُشير الاسم، تعد جبل علي المنطقة الصناعية 3 واحدةً من المناطق الصناعية والتجارية البارزة في دبي، وتتميز باشتمالها على شركات ومصانع ومستودعات، ناهيك عن موقعها المركزي بالقرب من الشوارع الرئيسية في الإمارة.

عقارات جبل علي المنطقة الصناعية 3

تنتمي جبل علي المنطقة الصناعية 3 إلى قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار المخازن والمستودعات في دبي، ويعزى ذلك لعقاراتها التجارية التي تتميز بمساحاتها المتفاوتة والمرافق الخدمية المختلفة، وبشكل عام تتضمن المنطقة مستودعات ومساكن للعمال بالإضافة إلى عدد محدود من المصانع والشركات.

تتميز مساكن العمال في المنطقة بمساحاتها الشاسعة، كما تتوفر فيها العديد من الخدمات الحديثة، ومنها خدمة الإنترنت المجاني، وقاعة مشتركة لتناول الطعام، ومطبخ مشترك، ومغاسل، بالإضافة إلى غرفة للإسعافات الأولية، ومصلى، وغرفة للغسيل، كذلك تتوفر في المستودعات أنظمة لإطفاء الحرائق وكاميرات مراقبة تلفزيونية.

اتجاه ايجار عقارات جبل علي المنطقة الصناعية 3

تالياً ذكر لإيجارات العقارات التجارية في المنطقة:

• تتباين إيجارات المستودعات في جبل علي المنطقة الصناعية 3 ما بين 4.0 مليون و 4.5 مليون درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ إيجار مساكن العمال في جبل علي المنطقة الصناعية 3 من 16 ألف ويصل إلى 6.09 مليون درهم إماراتي سنوياً

*تعتمد إيجارات المستودعات على المساحة، أما إيجارات مساكن العمال فتتباين تبعاً للمساحة والمرافق الخدمية المتوفرة.

اتجاه اسعار عقارات جبل علي المنطقة الصناعية 3

تشكل المستودعات ومساكن العمال غالبية العقارات في المنطقة، وتتباين أسعار بيعها كما يلي:

• يتراوح سعر شراء مستودعات في جبل علي المنطقة الصناعية 3 ما بين 8.3 مليون و 11 مليون درهم إماراتي

مواصلات و مواقف السيارات في جبل علي المنطقة الصناعية 3

تتضمن المستودعات مواقف واسعة للسيارات والمركبات.

مواصلات جبل علي المنطقة الصناعية 3 العامة

تتصل المنطقة الصناعية بشكل مباشر بشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد، وبالتالي يسهل الوصول منها إلى مواقف الحافلات، وفيما يلي ذكر لأقربها:

• موقف الخدمة الاختصاصية – منطقة جبل علي الصناعية
• موقف ستار سوبر لصناعة الاسمنت 1 – منطقة جبل علي الصناعية
• موقف ستار سوبر لصناعة الاسمنت 2 – منطقة جبل علي الصناعية
• موقف جبل علي المنطقة الصناعية – شركة ساين تكتيك 1
• موقف جبل علي المنطقة الصناعية – شركة ساين تكتيك 2
• المنطقة الصناعية لجبل علي – كواليتي ميكس

هذا ويستغرق الوصول إلى المواقف السابقة ما بين 1 إلى 6 دقائق بالسيارة، كما ويمكن التنقل بين أرجاء الإمارة عبر محطات المترو أيضاً، ومنها محطة مترو مجمع دبي للاستثمار الواقعة على بعد 10 دقائق كحد أقصى.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في جبل علي المنطقة الصناعية 3

تنتشر محلات السوبر ماركت في المناطق القريبة، حيث يمكن الوصول في غضون 3 إلى 4 دقائق إلى كل من محل بقالة السنة الجديدة، وسوبر ماركت نور الحياة، وسوبر ماركت كيه مارت، وميني مارت وادي الصفا.

كذلك، تبعد عدة محلات أخرى ما لا يزيد عن 10 دقائق بالسيارة، وأبرزها سوبر ماركت اكسبرس باركو وفاين بيري ميني مارت.

محلات تجارية قريبة من جبل علي المنطقة الصناعية 3

يسهل على العاملين في المنطقة الوصول إلى الكثير من المحلات التجارية، وذلك نظراً لطابعها التجاري والصناعي، إذ تبعد المتاجر التالية ما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة:

• متجر ماكس للملابس
• متجر تي آر أيه للأجهزة الإلكترونية
• متجر آيكيا للأثاث
• متجر هوم سنتر للأثاث

بنوك قريبة من جبل علي المنطقة الصناعية 3

يسهل إجراء المعاملات البنكية في البنوك الواقعة في المناطق القريبة وتبعد ما بين 3 إلى 15 دقيقة بالسيارة، مثل:

• بنك دبي الإسلامي
• بنك جبل علي
• بنك دبي التجاري
• بنك الفجيرة الوطني
• بنك الإمارات دبي الوطني
• بنك بلوم
• بنك الإمارات الإسلامي
• بنك الإمارات

مؤسسات حكومية قريبة من جبل علي المنطقة الصناعية 3

يبعد مكتب خدمة تسهيل 7 دقائق، أما مكتب موانئ دبي العالمية ومكتب جمارك دبي فيقعان على بعد 8 دقائق، كما يمكن الوصول إلى مكتب جبل علي للهجرة في غضون 9 دقائق، ويستغرق الوصول إلى مكتب خدمة توجيه ما يقارب 10 دقائق.

دور العبادة و مساجد جبل علي المنطقة الصناعية 3

تحتضن منطقة جبل علي الصناعية عدد كبير من المساجد، مما يسهّل على العاملين في المنطقة الفرعية الوصول إليها، ومنها مسجد منطقة جبل علي الصناعية، ومسجد رقية، ومسجد مساكن نُزل، ومسجد باركو، وتبعد جميعها ما بين 6 إلى 11 دقيقة بالسيارة.

فيما يتعلق بدور العبادة الأخرى، تقع على بعد 11 إلى 12 دقيقة عدة كنائس بارزة في إمارة دبي، مثل كنيسة القديس فرانسيس الأسيزي، وكنيسة دبي مار توما، وكنيسة سيدة العرب، وكنيسة دبي المسيحية المتحدة، وكنيسة سانت مينا القبطية الأرثوذكسية.

أما معبد السيخ الأكبر في دولة الإمارات العربية المتحدة، غورو ناناك دربار، فيقع على بعد 11 دقيقة، بينما تبعد المعابد الهندية الواقعة في منطقة بر دبي ما يقارب 40 دقيقة.

مدارس جبل علي المنطقة الصناعية 3

تُحيط الحضانات البارزة بالمنطقة الصناعية، وفيما يلي نذكر أبرزها:

• مركز كيندرفيل للتعليم المبكر
• ذا مونتيسوري تشيلدرنز جاردن
• حضانة ليتل سكولرز
• حضانة تشبي تشيكس

يستغرق الوصول إلى مركز كيندرفيل للتعليم المبكر وحضانة ليتل سكولرز ما يقارب 11 دقيقة، أما حضانة ذا مونتيسوري تشيلدرنز جادرن فتبعد 12 دقيقة، بينما تبعد حضانة تشبي تشيكس 12 دقيقة بالسيارة.

يسهل الوصول من المنطقة الصناعية إلى عدد من المدارس المرموقة في إمارة دبي، ومن أبرزها ما يلي:

• مدرسة الريادة المشرقة
• مدرسة النبراس الدولية
• مدرسة دوف جرين الخاصة

تم افتتاح مدرسة الريادة المشرقة دبي في شهر أبريل من عام 2018، وتعتمد منهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي في تدريس الطلبة بدءاً من مرحلة الروضة حتى الصف 12.

تحتضن مدرسة النبراس الدولية في دبي حالياً نحو 919 طالباً و68 معلماً و23 معلماً مساعداً، وتطرح لطلابها منذ الحضانة وحتى الصف 12 المنهج الأمريكي. وصولاً إلى مدرسة دوف جرين الخاصة، فتضم الطلبة من المرحلة التأسيسية إلى الصف 6، وقد حصلت على تقييم “جيد“ من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية في دبي. أما بالنسبة للباحثين عن برامج الدراسات العليا، فتقع جامعة البلمند على بعد 11 دقيقة بالسيارة عن المنطقة.

عيادات و مستشفيات جبل علي المنطقة الصناعية 3

تحتل المنطقة الصناعية موقع ممتاز بين المناطق الأكثر حيويةً في إمارة دبي، وبالتالي يسهل الوصول منها إلى المرافق الصحية، مثل:

• عيادة جودويل
• مركز اور كير اند كيور الطبي
• عيادة أستر – منطقة جبل علي
• عيادة لايف كير
• عيادة رايت هيلث
• عيادة نور الشفاء

تعد عيادة أستر واحدةً من أبرز العيادات في دبي، أما بالنسبة للمستشفيات، فيتوفر على مقربة من المنطقة كل مما يلي:

• مستشفى إن إم سي رويال، مجمع دبي للاستثمار
• مستشفى استر سيدارز، جبل علي

ينتمي مستشفى إن إم سي رويال إلى قائمة أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، ويرجع ذلك لتنوع أقسامه الطبية، حيث تتوفر فيه عيادات للأنف والأذن والحنجرة وعيادات لطب الأسنان وعيادات الطب العام، ويستغرق الوصول إليه 11 دقيقة بالسيارة.

أما مستشفى استر سيدارز فيبعد 14 دقيقة بالسيارة، ويشتهر بكادره الطبي المؤهل وأقسامه العلاجية المجهزة بالخدمات الحديثة.

مناطق قريبة

تحيط بمنطقة جبل علي المنطقة الصناعية 3 عدة مناطق هامة، كما تقع على مقربة من عدة مجمعات بارزة، ومنها ما يلي:

• مجمع دبي للاستثمار
• توسعة منطقة جبل علي الحرة
• قرية جبل علي

يقع مجمع دبي للاستثمار على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، أما توسعة منطقة جبل علي الحرة فتبعد 11 دقيقة، بينما يستغرق الوصول إلى قرية جبل علي 7 دقائق.

إضافةً إلى ما سبق، تقع المنطقة بالقرب من داون تاون جبل علي، وكذلك المنطقة الحرة جبل علي.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات جبل علي المنطقة الصناعية 3

يمكن للعاملين في المنطقة التبضع وشراء الحاجيات من وجهات التسوق البارزة، ومنها الآتي:

• كراون مول
• مركز ويست زون
• طلال مول
• سهيل مول
• جبل علي مول

تقع وجهات التسوق السابقة في منطقة جبل علي الصناعية، ويستغرق الوصول إليها بضع دقائق بالسيارة.

أما بالنسبة للباحثين عن المولات المتكاملة، فيمكنهم زيارة ابن بطوطة مول الواقع على بعد 11 دقيقة، حيث يعد من وجهات التسوق الأكثر شهرةً في الإمارة، ويُعزى ذلك لتنوع محلاته التجارية ومرافقه الترفيهية والخدمية.

مطاعم جبل علي المنطقة الصناعية 3

تتنوع المطاعم في جبل علي لتشمل المطابخ العالمية والمحلية، وبالتالي يحظى العاملون والمقيمون في المنطقة الصناعية بفرصة الاختيار بين قائمة من المطاعم والمقاهي المتنوعة والتي تبعد دقائق معدودة سيراً على الأقدام، مثل:

• مطبخ ذا مطر فارم
• مطعم مدينة خان
• مطعم شيمني لايت
• مطعم قصر الجبل
• مطعم أريج المدينة
• مطعم سراب المدينة
• مطعم عزيز أفغان
• مطعم جرين أوليف
• مطعم سحر المدينة
• مطعم بستان المدينة

شواطئ جبل علي المنطقة الصناعية 3

تقع المنطقة على مقربة من الجهة الساحلية في إمارة دبي، مما يسهّل الوصول إلى عدة شواطئ بارزة، ومنها شاطئ جي بي ار الذي يبعد 22 دقيقة، ويتميز باشتماله على مجموعة من المرافق الترفيهية، كما يقع شاطئ الصفوح على بعد 24 دقيقة، ويشتهر بأجوائه الهادئة المناسبة للاسترخاء.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

يشتهر السكن في جبل علي بالعديد من الإيجابيات، أبرزها أجوائها الحيوية، إذ تنتشر بين أرجائها الكثير من المرافق والمعالم البارزة، ولهذا يمكن للمقيمين والعاملين في المنطقة الصناعية 3 قضاء أوقات ممتعة في عدة وجهات ترفيهية، ومنها:

• نادي جبل علي الترفيهي
• نادي جبل علي للرماية

يبعد نادي جبل علي الترفيهي 13 دقيقة، ويعد من الوجهات الترفيهية البارزة، إذ يتضمن سينما، وملعب للتنس، وملعب سكواش، ومركز لياقة بدنية، وبركة سباحة.

أما نادي جبل علي للرماية فيستغرق الوصول إليه 21 دقيقة، ويعد مناسباً للباحثين عن الوجهات الترفيهية المناسبة لقضاء العطلات وأوقات الفراغ، ناهيك عن كونه من أفضل أندية الرماية في الدولة، ويشتمل على خمسة ميادين للرماية والتصويب.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تتوفر عدة مرافق ترفيهية مناسبة لممارسة الأنشطة الخارجية في المناطق القريبة، سنذكر أبرزها فيما يلي:

• حديقة غاردينيا تاون هومز للكلاب
• حديقة جي سي إيست بارك
• حديقة قرية جبل علي

تبعد الحدائق السابقة ما بين 9 إلى 11 دقيقة عن المنطقة الصناعية 3.

أما بالنسبة للصالات الرياضية الداخلية، فيمكن الوصول إلى عدد منها بما يقارب 2 إلى 11 دقيقة، مثل:

• نادي فاين فيت
• نادي المعروف
• نادي تويست
• نادي أتلس باور
• نادي فلاي هاي

لا بد من الإشارة أيضاً إلى انتشار مراكز التجميل والاستجمام في المناطق القريبة، مثل صالون ستايل للرجال، وصالون بيرفكت فيو للرجال، وصالون كانز للسيدات وغيرها.

أمور واجب مراعاتها

جبل علي المنطقة الصناعية 3 هي منطقة تجارية وصناعية تتوفر فيها مستودعات ومساكن للعمال، ويجدر بالذكر عدم توفر أي فلل أو وحدات سكنية واسعة فيها، علماً بأنها تقع على مقربة من عدة مجمعات سكنية بارزة في منطقة جبل علي.

الأسئلة المتكررة

أين يقع مجمع جبل علي المنطقة الصناعية 3 ؟

تنتمي منطقة جبل علي الصناعية 3 إلى منطقة جبل علي الصناعية، وتقع على مقربة من شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد.

ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في جبل علي المنطقة الصناعية 3 ؟

تقتصر العقارات في المنطقة الصناعية 3 على مستودعات ومساكن للعمال ومكاتب وعدد محدود من الشركات والمصانع.

كم يبعد مجمع جبل علي المنطقة الصناعية 3 عن وسط إمارة دبي؟

يستغرق الوصول من منطقة جبل علي الصناعية 3 إلى وسط إمارة دبي 29 دقيقة عبر شارع الخيل، و32 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد.

ما وسائل المواصلات المتوفرة في جبل علي المنطقة الصناعية 3 ؟

تتصل المنطقة بالشوارع الرئيسية في إمارة دبي، وبالتالي يسهل على العاملين فيها الوصول إلى عدة مواقف للحافلات ومحطات مترو.

هل تبحث عن عقارات في جبل علي المنطقة الصناعية 3 ؟

الموقع

• يستغرق الوصول إلى نخلة جميرا 19 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد
• يقع مطار دبي الدولي على بعد 29 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد
• تبعد منطقة داون تاون دبي 29 دقيقة بالسيارة عبر شارع الخيل
• يمكن الوصول إلى دبي مارينا في غضون 16 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد