ميدان شوبا، دستركت ون

أبرز النقاط

معلومات عن ميدان شوبا

توفر مدينة محمد بن راشد آل مكتوم والحي الأول أو الذي يشتهر باسم “دستركت ون” مزايا لا حصر لها، إذ يمنح السكن في قلب إمارة دبي النابضة بالحياة نمط معيشة استثنائي ومميز للسكان، وبالإضافة إلى الموقع الاستراتيجي، تبرز المنطقة الأم بتنوعها العقاري المذهل، مما يجعل ميدان شوبا الذي يعد جزء منها من الخيارات المثالية للراغبين بشراء واستئجار العقارات الفريدة في المنطقة.

ميدان شوبا هو مجمع سكني يقع في دستركت ون التابع إلى مدينة محمد بن راشد، ويمتد على مساحة 1,100 هكتار، وتشكل الفلل الفاخرة غالبية العقارات السكنية فيه، ولكن يضم أيضاً شقق وقصور، إذ يتضمن فلل تتألف من 4 غرف وحتى 8 غرف، بالإضافة إلى شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، علماً بأنه يوفر هذه العقارات بخاصية التملك الحر، مما يزيد من الإقبال على عمليات الشراء فيه.

لمحة عامة

• مشروع سكني بإطلالة بحرية
• يقع في دستركت ون في مدينة محمد بن راشد
• تم تطويره من قِبل شركة شوبا العقارية
• يشتمل على فلل واسعة وشقق متنوعة
• يتصل بشكل مباشر مع شارع الشيخ زايد وشارع الخيل

الحي

عن المنطقة

ميدان شوبا هو مجمع سكني فخم فريد من نوعه يتضمن مجموعة مميزة من الفلل الجميلة المكونة من 4 إلى 8 غرف مصممة بأناقة ورقي، ناهيك عن موقعه الاستراتيجي في مدينة محمد بن راشد، كما يعد ميدان شوبا من المجمعات الساحرة في الشرق الأوسط، ويظهر ذلك جلياً في وحداته السكنية المميزة الواقعة بين أحضان المساحات المفتوحة الشاسعة، ومرافق المياه الرائعة، والحدائق الطبيعية الخضراء، مما يجعل المجمع مستداماً وصديقاً للبيئة في المقام الأول. يمكننا تلخيص أبرز ما يتميز به المجمع السكني بما يلي:

• يشتمل على مساحات مفتوحة بمساحة 600 هكتار
• تتوفر فيه خدمات الأمن على مدار الساعة
• يتضمن مرافق خدمية فاخرة
• يقع بالقرب من المطاعم الفاخرة والوجهات الترفيهية المشهورة

لعل الخاصية الأبرز في المجمع السكني هي انتشار المساحات الطبيعية الخضراء في جميع أرجائه لتصل مساحته إلى 600 هكتار، حيث ستجد في المجمع حدائق طبيعية خضراء، ومسارات مرصوفة للمشي وقيادة الدراجات الهوائية، وملاعب كرة قدم وتنس وكرة سلة، وممرات مُحاطة بالأشجار، والغابات وغيرها.

عقارات ميدان شوبا

يوفر المشروع نمط معيشة وأسلوب حياة متميز بكل معنى الكلمة، ويتجسد ذلك في وحداته السكنية، حيث يضم شقق وفلل واسعة، وبالحديث عن الشقق، تتوفر في المجمع شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، بمساحات تبدأ من 573 وتصل إلى 2,652 قدم مربع، وتشتمل على غرف رئيسية بخزائن حائط وحمامات ملحقة، ومطبخ مجهز بالكامل، وشرفة، وموقف للسيارات.

استكمالاً لطرح تفاصيل الوحدات السكنية في المشروع، نذكر الفلل التي تتنوع بين فلل 4 غرف و فلل 5 غرف و فلل 6 غرف، بمساحات تتراوح ما بين 5,250 و 18,000 قدم مربع، وتتضمن غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، وغرفة للسائق، وغرفة للخادمة، وغرفة للغسيل، وغرفة للتخزين، ومطبخ، بالإضافة إلى بركة سباحة خاصة، وحديقة عامة، وموقف للسيارات، ناهيك عن سهولة الوصول منها إلى البحيرة الكريستالية والحديقة العامة في المنطقة الأم.

اتجاه ايجار عقارات ميدان شوبا

يتباين متوسط إيجار الشقق في المشروع السكني بين 65 ألف و 95 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما بالنسبة للباحثين عن فلل للإيجار في ميدان شوبا، فتتألف من 4 غرف و 5 غرف، وتتباين إيجاراتها كما يلي:

• يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في ميدان شوبا قرابة 990 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يصل إيجار فلل 5 غرف في ميدان شوبا إلى 1.4 مليون درهم إماراتي سنوياً

*للباحثين عن خيارات أكثر تنوعاً، يُمكنهم الاطلاع على فلل للإيجار في مدينة محمد بن راشد بشكل عام، علماً بأن متوسط إيجاراتها يتفاوت اعتماداً على المخطط الطابقي وعدد الغرف والتصميم وغير ذلك.

اتجاه اسعار عقارات ميدان شوبا

بالحديث عن متوسط أسعار شراء العقارات في المشروع، نذكر فيما يلي معلومات حول أسعار بيع الشقق:

• يتباين متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في ميدان شوبا ما بين 1.1 مليون و 1.45 مليون درهم إماراتي
• تبدأ تكلفة شراء شقق غرفتين وصالة في ميدان شوبا من 1.52 مليون وتصل إلى 2.7 مليون درهم إماراتي
• يصل سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في ميدان شوبا إلى 3 مليون درهم إماراتي

هذا وتتوفر شقق للبيع في مدينة محمد بن راشد تتألف من غرفة وصالة وحتى ثلاث غرف وصالة، وتتميز بأسعارها المعقولة للغاية.

أما بالنسبة للفلل، فتتوفر في المشروع السكني بأسعار تنافسية كما يلي:

• يتراوح سعر شراء فلل 4 غرف في ميدان شوبا ما بين 7.2 مليون و 14 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شراء فلل 5 غرف في ميدان شوبا من 13 مليون وتصل إلى 19.9 مليون درهم إماراتي
• تتفاوت أسعار فلل 6 غرف للبيع في مديان شوبا بين 21.5 مليون و 32 مليون درهم إماراتي

تتوفر فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد أيضاً بتصاميم متنوعة وأسعار مناسبة.

عوائد الاستثمار في ميدان شوبا

يبلغ العائد على الاستثمار في شقق غرفة وصالة في ميدان شوبا ما يقارب 4.56%.

مواصلات و مواقف السيارات في ميدان شوبا

يوفر هذا المشروع السكني تجربة معيشية فريدة وعصرية للمقيمين من خلال توفير مواقف السيارات في كافة الوحدات السكنية، حيث تشتمل المباني على مواقف للسيارات مخصصة للمقيمين، كما وتتوفر مواقف تتسع لسيارة واحدة على الأقل في الفلل، هذا ويمكن للزوار صف سياراتهم على جوانب الشارع.

مواصلات ميدان شوبا العامة

يتمتع مقيمو ميدان شوبا بنمط حياة مريح لا مثيل له، حيث ينعمون بموقعه الاستراتيجي القريب من وسائل المواصلات العامة في دبي، إذ يمكنهم استقلال الحافلات من موقف برج كابيتال جولدن، وموقف فيرفيو ريزيدنسي 1 و 2، وموقف كلايتون ريزيدنسي 1 و 2، حيث يستغرق الوصول إلى المواقف السابقة ما بين 15 إلى 19 دقيقة بالسيارة.

كذلك، يستفيد السكان من خدمات مترو دبي، حيث تقع محطة مترو الخليج التجاري ومحطة مترو برج خليفة/دبي مول على بعد 16 دقيقة بالسيارة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في ميدان شوبا

يعتبر ميدان شوبا مشروع سكني محاط بالحدائق الطبيعية، ويبعد كل البعد عن صخب وضوضاء وسط المدينة المزدحمة، وبالرغم من ذلك، يمكن للسكان الوصول إلى المرافق الخدمية الأساسية بسهولة، حيث تقع عدة محلات سوبر ماركت على بعد 20 دقيقة بالسيارة، مثل سوبر ماركت جام جم، وسوبر ماركت بتر 1 مارت، وسوبر ماركت لام ميم، وسوبر ماركت لوفت، وميني مارت هابي.

للباحثين عن محلات السوبر ماركت المتكاملة، يمكنهم التبضع وشراء كافة ما يحتاجونه من سوبر ماركت شويترام وسوبر ماركت سبينيس الواقعين في الخليج التجاري، علماً بأنهما من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي.

دور العبادة و مساجد ميدان شوبا

نضيف إلى قائمة إيجابيات السكن في ميدان شوبا التي لا حصر لها وقوعه بالقرب من المساجد ودور العبادة، إذ يمكن الوصول منه إلى مسجد الشيخ حمدان بن راشد آل مكتوم الواقع في زعبيل 2 على بعد 15 دقيقة بالسيارة، هذا ويمكن زيارة مسجد دبي مول في غضون 18 دقيقة بالسيارة.

بالإضافة إلى توفر المساجد في المناطق القريبة من المشروع، يمكن للمقيمين الوصول في غضون دقائق معدودة إلى عدد من الكنائس، مثل كنيسة دبي سيتي، وكنيسة ايمانويل دبي، وكنيسة الحياة الجديدة دبي، وكنيسة الثالوث الأقدس، وكنيسة مارانثا الإنجيل الكامل، وكنيسة القدس الجديدة، بالإضافة إلى أبرز كنائس دبي، مثل كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية التي تبعد 16 دقيقة بالسيارة.

علاوةً على ما ذُكر سابقاً، تقع عدة معابد هندية في منطقة بر دبي على بعد 27 دقيقة بالسيارة، مثل معبد شيفا ومعبد كريشنا.

يقع معبد السيخ الأكبر في دولة الإمارات العربية المتحدة، غورو ناناك دربار، على بعد 28 دقيقة عن المجمع.

مدارس ميدان شوبا

تشهد الوحدات السكنية في المجمع السكني إقبالاً كبيراً من قِبل العائلات والمستثمرين على شرائها، وذلك نظراً لتنوع المؤسسات التعليمية المتوفرة في المناطق القريبة منه، ونذكر تالياً أقرب الحضانات:

• حضانة مابل بير للتعليم
• حضانة جميرا العالمية
• حضانة كيدز سبوت، جميرا

تنتمي حضانة جميرا العالمية إلى قائمة أفضل سلاسل الحضانات في دبي، وتعتمد لطلابها منهاج مرحلة التأسيس المبكر، علماً بأنها تستقبل الأطفال الرضع من عمر شهر ونصف وحتى 4 سنوات، وتمنحهم بيئة تربوية وتعليمية مميزة وآمنة.

بالانتقال إلى المدارس الأساسية والثانوية الواقعة في المناطق القريبة من المجمع السكني، نذكر منها ما يلي:

• مدرسة هارتلاند انترناشيونال – 8 دقائق بالسيارة
• مدرسة سبرينج دايلز دبي – 12 دقيقة بالسيارة
• مدرسة دبي الدولية القوز – 14 دقيقة بالسيارة
• مدرسة كلارين – 14 دقيقة بالسيارة

نبدأ بالحديث عن مدرسة هارتلاند انترناشيونال، فهي من مدارس دبي الخاصة التابعة لمشروع شوبا هارتلاند، وتستقبل الطلاب حتى الصف السابع، وتعتمد المنهاج الوطني البريطاني، بالإضافة إلى برنامج البكالوريا الدولية للصفوف العليا.

أما مدرسة سبرينح دايلز دبي فتقع في القوز 4، وتُدار من قِبل مجموعة جولد لاين التعليمية، وتنفرد بدمجها ما بين المنهاج البريطاني والهندي لطلاب الحضانة والمرحلة الأساسية، كما وتقدم منهاج سابيس التعليمي للمرحلة الثانوية.

تعتمد مدرسة دبي الدولية القوز المنهاج الأمريكي الأساسي المشترك للطلاب من الحضانة وحتى الصف 12.

بالوصول إلى مدرسة كلارين فهي من المدارس المختلطة التي تعتمد المنهاج الأمريكي منذ السنوات المبكرة وحتى المرحلة الأساسية.

لمن يرغب بإكمال تعليمه الجامعي، تقع جامعة جميرا على بعد 17 دقيقة بالسيارة، وتعد مؤسسة التعليم العالي الأقرب إلى المجمع.

عيادات و مستشفيات ميدان شوبا

استكمالاً لسرد مزايا السكن في ميدان شوبا، نذكر سهولة الوصول منه إلى المرافق الطبية عند الضرورة، حيث يستغرق الوصول إلى كل مما يلي دقائق معدودة:

• عيادة أستر
• مستشفى ميدكير الصفا
• مستشفى كينغز كوليدج لندن

بالحديث عن أفضل العيادات في الخليج التجاري نذكر عيادة أستر الكائنة في برج D برج أسبيكت، وتنتمي إلى هذه القائمة نظراً لتقديمها خدمات متخصصة رفيعة المستوى في طب الأطفال، وطب الأسرة، والطب العام، والأمراض الجلدية، والنسائية.

بذكر أفضل المستشفيات الخاصة في دبي الواقعة في المناطق القريبة من ميدان شوبا، لا بد لنا من الإشارة إلى مستشفى ميدكير الواقع في منطقة الصفا، والذي تتنوع أقسامه الطبية لتشمل أمراض القلب والأنف والأذن والحنجرة وغيرها.

بالانتقال إلى مستشفى كينغز كوليدج، فهو يقدم كافة ما يحتاجه المرضى من خدمات واستشارات علاجية، بالإضافة توفيره لمرافق رعاية صحية متميزة.

مناطق قريبة

بالإضافة إلى مزايا ميدان شوبا اللامتناهية على صعيد الوحدات السكنية والمرافق الخدمية، فإنه ينفرد بموقعه الاستراتيجي وسط المناطق السكنية المتنوعة في إمارة دبي، مثل:

• حي دبي للتصميم
• ند الشبا
• داون تاون دبي
• الخليج التجاري

حي دبي للتصميم هو مشروع متعدد الاستخدامات تم تطويره من قِبل شركة تيكوم العقارية، وهو يتألف من مباني تجارية وسكنية، بالإضافة إلى محلات تجارية، ومطاعم، ومقاهي، ومرافق ترفيهية، وأماكن للسهر.

أما ند الشبا فهو مجمع سكني يحتضن شقق وفلل متنوعة.

بالحديث عن داون تاون دبي، فهي من المناطق ذائعة الصيت الغنية عن الوصف والتعريف، حيث تضم أكبر مول في الشرق الأوسط، وهو “دبي مول”، كما وتتضمن منطقة برج خليفة التي تحتضن البرج الأطول في العالم.

بالحديث عن أكثر المناطق السكنية شهرة في الإمارة، لا بد أن نتطرق إلى منطقة الخليج التجاري التي تتضمن باقة من المرافق الخدمية الأساسية.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات ميدان شوبا

بالرغم من طبيعة المشروع السكنية، تتوفر للسكان كافة الخدمات في متناول اليد، ومنها المولات المتكاملة، حيث يستغرق الوصول إلى عدد من أضخم المولات في إمارة دبي دقائق قليلة بالسيارة، مثل:

• دبي مول
• جراند مول القوز
• الواحة مول

نستهل قائمة المولات القريبة من المشروع بوجهة التسوق الأضخم في الإمارة وعلى مستوى الشرق الأوسط، وهو “دبي مول” الذي يضم أكثر من 1,300 محل تجاري، بالإضافة إلى مطاعم ومقاهي ومرافق ترفيهية، مما يجعله من وجهات التسوق والتنزه الأكثر إقبالاً، ومن أبرز المولات في دبي.

كما يمكن التبضع والتنزه في جراند شوبينج مول الذي يشتمل على العديد من المحلات التجارية التي تقدم منتجاتها بأسعار تنافسية.

أما بالنسبة إلى الواحة مول فيتألف من 4 طوابق، ويشتمل على أكثر من 100 محل تجاري، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية وخدمية متعددة.

نختتم قائمة المولات القريبة من المشروع السكني بذكر دبي فيستيفال سيتي مول الذي يستغرق الوصول إليه 15 دقيقة بالسيارة، بالإضافة إلى دبي هيلز مول الواقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

مطاعم ميدان شوبا

تنتشر مطاعم عدة تناسب جميع الأذواق في المناطق القريبة من المجمع الفرعي، ونذكر لك فيما يلي أقربها:

• مطعم ساندويتشي
• كل واشرب القوز
• هاي رينج
• مطبخ مدراس برياني
• أماس
• سيتي دايموند
• طعم من مالابار
• ميتال
• كافتيريا تي سبوت

شواطئ ميدان شوبا

ميدان شوبا هو المرحلة الأحدث ضمن مشروع دستركت ون في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، ومن أبرز عناصره أنه سيضم شاطئ كريستال لاغون الذي يمتد على طول 7 كيلومتر، ويعد واجهة شاطئية مثالية في قلب الإمارة، هذا وسيُحاط بمساحات طبيعية خضراء واسعة وممشى خشبي بطول 14 كيلومتر.

بالإضافة إلى ما سبق، يُتاح للسكان السباحة وقضاء أوقات ممتعة في الشواطئ المفتوحة في دبي، مثل شاطئ جميرا المفتوح الذي يستغرق الوصول إليه 20 دقيقة بالسيارة، ويبرز بأجوائه الحيوية، إذ يتضمن أماكن مخصصة للشواء ومقاهي ومطاعم وغيرها.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

على صعيد المرافق الترفيهية والوجهات البارزة الواقعة في المناطق القريبة، يمكن للسكان التنزه في كل مما يلي:

• نافورة دبي مول الراقصة
• متحف أولي أولي دبي
• حديقة سبلاش آند بارتي دبي المائية

من أبرز مرافق الترفيه والتنزه الواقعة بالقرب من المشروع السكني نذكر نافورة دبي مول الراقصة التي تعد الأطول في العالم، حيث يتعدى طولها 275 متراً، وتمتد على مساحة تبلغ 30 فداناً، وتبرز بتصاميمها المذهلة وتفاصيلها الرائعة، وعروضها الراقصة الساحرة على أنغام أكثر المقطوعات الموسيقية شهرةً في العالم.

أما متحف أولي أولي دبي، فهو من المرافق الترفيهية المخصصة للأطفال، ويتميز بدمجه بين الترفيه والتعليم في الوقت نفسه، ناهيك عن توفيره لأنشطة مختلفة تناسب جميع الفئات العمرية.

تبرز إمارة دبي بضمها العديد من خيارات الترفيه التي تتناسب مع كافة المستويات العمرية، بما في ذلك الحدائق المائية في دبي التي توفر أنشطة مسلية لجميع أفراد الأسرة، ومنها حديقة سبلاش آند بارتي دبي المائية التي تبعد دقائق معدودة عن المشروع السكني.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تهتم العائلات بالسكن في المجمعات السكنية التي تتوفر فيها مرافق ترفيهية خارجية مجهزة لممارسة الرياضة في الهواء الطلق، ولحسن الحظ، يضم المشروع برك سباحة وحدائق طبيعية خضراء ومسارات مرصوفة، كما ويمكن أيضاً الوصول إلى المرافق الخارجية الواقعة في المناطق القريبة، مثل:

• حديقة بحيرة القوز
• نادي ميدان للجولف ذا تراك
• مضمار ميدان

تقع حديقة بحيرة القوز على بعد دقائق معدودة عن المجمع السكني، وتتميز باشتمالها على مسارات مرصوفة مخصصة للمشي والهرولة وقيادة الدراجات الهوائية.

أما بالنسبة للباحثين عن مراكز التجميل والاستجمام، فيمكنهم زيارة تلك الواقعة في المناطق القريبة على بعد 14 إلى 17 دقيقة بالسيارة، مثل:

• صالون آرتيستيك ترندز للشعر والجمال
• صالون كاتس اند نيلز بيوتي
• صالون بي برايت للرجال

فعاليات المنطقة

يمكن للمقيمين في المشروع المشاركة بالفعاليات المقامة في وسط إمارة دبي على مدار العام.

أمور واجب مراعاتها

يعد ميدان شوبا من المشاريع السكنية المناسبة للعائلات الصغيرة والكبيرة، وينعم سكانه بمزايا السكن في مدينة محمد بن راشد المتعددة، ولكن يُنصح باقتناء سيارات خاصة عند السكن فيه، وذلك لبعده بعض الشيء عن مواقف الحافلات ومحطات المترو.

الأسئلة المتكررة

أين يقع ميدان شوبا ؟

ميدان شوبا هو مشروع سكني ينتمي إلى دستركت ون في مدينة محمد بن راشد، ويتصل بالشوارع الرئيسية في إمارة دبي، مثل شارع الشيخ زايد وشارع الخيل.

ما أنواع العقارات المتوفرة في ميدان شوبا ؟

يتضمن المشروع شقق وفلل واسعة، حيث تتنوع الشقق ما بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، وتتوفر فلل 4 غرف و فلل 5 غرف و فلل 6 غرف.

ما الشوارع القريبة من ميدان شوبا ؟

يتصل المشروع بشكل مباشر مع شارع الشيخ زايد وشارع الخيل.

الموقع

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 17 دقيقة بالسيارة
• يبعد برج خليفة 13 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى استاد دبي الدولي في غضون 13 دقيقة بالسيارة