مردف

أبرز النقاط

معلومات عن منطقة مردف

توفر منطقة مردف جواً أسرياً أشبه بالسكن في الضواحي لا يمكن أن تشعر به في أي من مناطق دبي الأخرى، خصوصاً عند النظر إلى أسعار العقارات فيها، والتي تعتبر متوسطة مقارنةً بباقي أسعار عقارات دبي. تطورت هذه المنطقة بشكلٍ ملحوظ عبر العقود القليلة الماضية لتصبح إحدى المناطق الحالمة، لما تخلقه من جوٍ ينبض بالسكينة بعيداً عن أجواء مدينة دبي العمرانية الصاخبة. برزت مِردف باعتبارها واحدة من أكثر مناطق دبي طلباً من حيث استئجار الفلل في دبي وفق تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2020. يظهر دليل مردف على موقع بيوت عدداً من المزايا في المنطقة والتي تعتبر سبباً رئيسياً في اختيار العائلات لها.

لمحة عامة

• منطقة آخذة في التطور عاماً بعد عام
• تقع بالقرب من مطار دبي الدولي
• تتميز الفلل فيها بأسلوب معماري انتقائي
• تحتضن مردف سيتي دبي، الوجهة التسوقية الأولى
• تضم حديقة مشرف الضخمة
• يفضلها الأجانب المقيمون منذ فترة طويلة وكذلك المواطنون والعامّة
• تشمل واحدة من أحدث المناطق التي توفر فرصة التملك الحر للعقارات

الحي

عن المنطقة

تعتبر مردف منطقة مفضلة لدى الإماراتيين والأجانب من جميع أنحاء العالم على حدٍ سواء، إذ تتخذ العائلات منها مكاناً لاستقرارهم فضلاً عن أي من مناطق دبي الأخرى، حيث أنها تتطور لتلبية احتياجات سكانها لتصبح وجهة سياحية، هذا ما يجعل منها مقصد المستأجرين، فقد أصبحت واحدة من المناطق النادرة في دبي التي لا تضم فنادق.

عقارات مردف

تقسم المنطقة الى أربعة مجمعات سكنية ذات مباني منخفضة الارتفاع، تشمل غروب مِردف وشروق مردف وأب تاون مردف ومردف توليب، حيث تعتبر منطقة توليب مِردف المنطقة الوحيدة التي توفر فرصة التملك الحر لغير المواطنين الإماراتيين. طورت الاتحاد العقارية شقق للايجار في مردف بعدة أشكال من التشطيبات والمخططات لتقدم خيارات سكنية متنوعة، بما فيها شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة. يتمتع كل مجمع سكني بميزات تختلف عن الآخر، إلا أن مستأجري الشقق يحظون بخدمات ومرافق مماثلة لتلك المتاحة في باقي مناطق المدينة.

اتجاه ايجار عقارات مردف

صُنّفت مردف كواحدة من أكثر المناطق التي توفر عقارات بأسعار معقولة بغض النظر عن مساحة العقار، وتختلف ايجارات الشقق في المنطقة على النحو الآتي:

• يمكن استئجار استوديو في مردف مقابل 35 ألف درهم اماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجارات شقق غرفة وصالة في مردف حوالي 50 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يصل ايجار شقق غرفتين وصالة في مردف الى 50 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فيما يخص شقق ثلاث غرف للايجار في مردف التي تعدّ الخيار السكني الأكثر اتساعاً، يمكن استئجارها مقابل 80 ألف درهم إماراتي سنوياً

يبدو أن ما يجعل المنطقة وجهة المستأجرين المفضّلة هو المجموعة المتميزة من الفلل ووحدات التاون هاوس المتوفرة، حيث تتوزع جميعها في أرجاء المنطقة وتتميز بتصاميم وبناء منفصل أو شبه منفصل، هذا وتشمل الفلل ومنازل تاون هاوس 2 و 3 و 4 غرف، كما ويتوافر عدد لا بأس به من فلل 5 غرف للايجار في مردف، وتختلف ايجارات الفلل في المنطقة على النحو الآتي:

• تبدأ ايجارات فلل غرفتين في مردف من 50 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 3 غرف في مردف مقابل مبلغ يبدأ من 60 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجارات فلل 4 غرف في مردف حوالي 106 آلاف درهم إماراتي سنوياً

ما يميز عقارات مردف هو اختلافها الكبير بالمساحات والتصاميم الداخلية والمخططات الطابقية والخدمات والمرافق، إذ يشمل بعضها برك سباحة خاصة وبرك سباحة مشتركة أو حدائق مختلفة المساحة، الأمر الذي يسهّل العثور على العقار الأمثل الذي يناسب احتياجات الأفراد والعائلات الصغيرة منها والكبيرة. يبلغ ايجار فلل بحدائق خاصة في مردف قرابة 55 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتتربع على مساحة قدرها 900قدم مربع. من يرغب بالاستقرار في مكانٍ هادئ ومستقل، يمكنه استئجار تاون هاوس 4 غرف في مردف، ويجدر بالذكر أن عدد الغرف يتفاوت بين 2 الى 4 غرف.

اتجاه اسعار عقارات مردف

توفر المنطقة خيارات مميزة من الشقق السكنية التي يمكن شراؤها وفق الأسعار الآتية:

• يبلغ متوسط أسعار استوديو في مردف حوالي 561 ألف درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في مردف مقابل 900 ألف درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في مردف بين 930 ألف و 1.5 مليون درهم إماراتي
• تتباين أسعار شقق 3 غرف وصالة للبيع في مردف بين 1.6 مليون و 2.76 مليون درهم إماراتي
• يمكن تملك شقق 4 غرف وصالة للبيع في مردف مقابل 2.6 درهم إماراتي

يعتبر شراء الفلل في مردف أمر في غاية السهولة، إذ تعتبر أسعارها معقولة مقارنةً بمساحاتها وعدد الغرف الذي يتراوح بين 3 و6، هذا ويتفاوت سعرها بين 3 مليون و 9 مليون درهم إماراتي. أما فيما يخص منازل تاون هاوس للبيع في مردف فإن سعرها يبدأ من 2.5 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في مردف

لأولئك الراغبين بجني عوائد ربحية مرتفعة بالاستثمار في المنطقة، يمكنهم شراء استوديو في مردف بعائد استثماري نسبته 5.6%، بينما حصدت شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة عوائد استثمار بنسبة 4.6%، أما شقق غرفة وصالة، فبلغت نسبة عوائد الايجار فيها حوالي 4.5%.

أما على صعيد الفلل، فقد سجلت فلل 5 غرف أعلى عوائد على الاستثمار ضمن فلل مردف بنسبة بلغت 6%، تلتها فلل 4 غرف التي بلغت نسبة عوائد استثمارها 4%، بينما حلت فلل 3 غرف في المرتبة الثالثة بنسبة عائد ايجاري بلغت 3.4%.

المجمعات السكنية الأكثر طلباً في مردف

يحتلّ كل من أب تاون مردف وغروب مردف المرتبتين الأولى والثانية على التوالي ضمن قائمة أكثر مناطق مردف طلباً، يليهما في القائمة مجمع شروق مردف. تتوفر فلل للايجار في شروق مردف تبدأ ايجاراتها السنوية من 73 ألف درهم إماراتي، بينما غروب مردف ومردف توليب هما أحدث مجمعين سكنيين ضمن مردف، ويضمان شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق 3 غرف وصالة.

تعدّ تلال مردف إحدى مناطق مردف التي تتمتع بعقارات تملك حر ذات سعر معقول ومناسب للأجانب، حيث يبلغ سعر شراء شقق غرفتين وصالة في تلال مردف قرابة 1.5 مليون درهم إماراتي، هذا ويمكن للوافدين شراء عقارات في مجمع توليب مردف الذي يتضمن العديد من شقق غرفة وصالة للبيع بسعر يبدأ من 1 مليون درهم إماراتي.

المخططات الطابقية في مردف بدبي

يمكن استعراض المخططات الطابقية في مردف بأبعاد ثنائية وثلاثية لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

مواقف السيارات ومواصلات المردف دبي

يخصص لسكان المباني والأبراج موقف سيارات واحد فقط، ولذلك يحبذ امتلاك سيارة واحدة فقط لتجنب عناء البحث عن موقف سيارات. فيما يخص سكان الفلل في مردف، فتتوفر مواقف سيارات خارجية أو خاصة لمالكي وساكني الفلل.

رغم افتقار المنطقة لمحطات المترو، إلا أن من يرغب باستقلال المترو يمكنه التوجه إلى محطة الراشدية التي تعمل وفقاً للخط الأحمر، هذا ويمكن للسكان الاعتماد على الباصات التي تمر بمواقف الباصات العديدة المنتشرة في المنطقة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في مردف

هناك العديد من محلات البقالة والميني مارت التي تنتشر في جميع أرجاء الحي، بالإضافة إلى سبينيس في منطقة أب تاون مردف وكارفور في مردف مول.

محلات تجارية في مردف في دبي

تتنوع المحلات التجارية في مردف لتلبي كافة متطلبات السكان من المواد الغذائية والمستلزمات المنزلية والملابس والإلكترونيات وغيرها، ويذكر من أشهرها:

• بارتي زون
• بيبي شوب
• خزنة للعبايات
• التلال للخياطة الرجالية
• نوار شيك
• مخبز الحلم اللبناني
• ملحمة الضيعة اللبنانية
• وادي ندى لتجارة الإلكترونيات والألعاب
• سنترال زون للالكترونيات

بنوك في مردف

يمكن للسكان إنجاز معاملاتهم المصرفية والمالية بكل سهولة من خلال زيارة عدد من البنوك القريبة من أماكن سكناهم، مثل:

• بنك أبوظبي الأول – فرع
• مصرف الامارات الإسلامي – فرع
• بنك الإمارات دبي الوطني – فرع
• بنك أبوظبي الوطني – فرع
• بنك دبي الإسلامي – فرع
• مصرف ابوظبي الإسلامي – فرع
• بنك ابوظبي التجاري – فرع

دور العبادة و مساجد مردف

توفر المنطقة عدداً من المساجد للسكان، كما هو الحال في أغلب المناطق السكنية في المدينة، من أبرز هذه المساجد مسجد مردف الكبير ومسجد مردف ومسجد محمد خميس سعيد البادي ومسجد الإمام أبو حنيفة ومسجد بلال.

فيما يخص الكنائس، فإن كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية في عود ميثاء تعد أقرب كنيسة كونها تبعد مسافة 16 دقيقة، كما يقع كل من معبد شيفا وكريشنا في بر دبي على بعد 25 دقيقة.

مدارس مردف دبي

تتسم مردف دبي بطابع عائلي، فهي تضم العديد من المدارس والحضانات الدولية. من أهم المدارس العالمية في مردف نذكر مدرسة جيمس رويال دبي التي تعتمد المنهج الدراسي البريطاني لغاية السنة السادسة (الصف الخامس)، وقد حصلت على تقييم ممتاز في السنوات الثلاث الأخيرة من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية، بالإضافة إلى مدرسة ستار الدولية التي تعتمد المنهاج البريطاني أيضاً لغاية السنة السادسة فقط (الصف الخامس). هذا وتتوفر مدرستان عريقتان للباحثين عن مدارس تعتمد نظام البكالوريا الدولية، وهما مدرسة أبتاون ومدرسة دار المعرفة.

عيادات و مستشفيات دبي مردف

تشمل المستشفيات التي تقدّم رعاية صحية حثيثة كل من مركز ميدكير الطبي ومستشفى ميدكلينك اب تاون مردف، ويمكن الوصول إليهما بسهولة من مختلف أنحاء المنطقة، كما ويمكن الوصول خلال دقائق معدودة إلى عدد لا بأس به من العيادات الصحية والصيدليات في مردف دبي.

مناطق قريبة

دبي فيستيفال سيتي من أقرب الأماكن المعروفة من المردف دبي، وتقع على بعد أقل من 15 دقيقة وتضم فندقين معروفين، هما انتركونتينينتال وكراون بلازا، ويقدم كلاهما خيارات متنوعة من المطاعم والمقاهي العالمية، مثل مقهى الجعة البلجيكية ومطعم ترايدر فيكس، كما يضم فيستيفال سيتي مول هارد روك كافيه الوحيد في المنطقة، وهو مقهى مشهور عالمياً يوفر عروضاً موسيقية مباشرة تقام بشكل دوريّ.

كما تعتبر منطقة الراشدية من أقرب المناطق السكنية إلى مردف، حيث تبعد بضع دقائق عنها، هذا ويمكن الوصول في غضون دقائق معدودة إلى العديد من المناطق والأحياء القديمة ذات التراث العريق، مثل الورقاء ومنطقة المزهر.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات دبي مردف

يقع مردف سيتي سنتر على أطراف المجمعات السكنية، وهو غني بمحلات الماركات العالمية من الأزياء والأثاث واكسسوارات المنزل وغيرها، مما يعزز نمط الحياة العصري، كما يضم العديد من المطاعم المميزة وأماكن اللعب للأطفال، بما في ذلك ملاعب كرة القدم المغلقة. إلى جانب أشهر محلات مردف سيتي سنتر، ينظم المول بشكل دوريّ العديد من العروض العالمية التي تناسب جميع الأعمار، كما ويستضيف الفنانين العالميين في كثير من المناسبات الخاصة، هذا ويضم المول أحد فروع سينما فوكس التي يفضّلها محبو الأفلام.

عند التجول في أرجاء المنطقة، يمكنك العثور على العربي سنتر والاتحاد مول، كما ويعدّ بارك سنتر فرع مردف أحد المولات المعروفة في المنطقة.

إلى جانب المولات الضخمة التي ذُكرت سابقاً، تنتشر العديد من المحلات التجارية في المنطقة، مثل عبايا مول المختص ببيع العباءات النسائية بتصاميمها وقياساتها المختلفة، وفرع من محلات برومود المعروفة عالمياً.

تشمل قائمة أفضل مولات مردف بوابة مردف الذهبيه الذي يوفر خيارات مميزة للطعام ومحلات الأزهار والخياطين ومحلات بيع المنتجات العضوية، وما يميز بوابة مردف الذهبيه هو شموله لمختلف ما يحتاجه السكان تحت سقف واحد. أما سكان مجمع شروق السكني فيمكنهم شراء مختلف احتياجاتهم اليومية والشهرية من مركز مجمع شروق، هذا ويقدّم باوس & كلاوس خدمات العناية بالحيوانات الأليفة.

مطاعم دبي مردف

توفر مِردف العديد من الخيارات لمتذوقي الطعام، فعلاوةً على المطاعم في مردف مول، هناك عدد لا بأس به من المطاعم في أب تاون مِردف التي يفضلها سكان المنطقة، كما يتوفر عدد من المقاهي الصغيرة والمميزة إلى جانب سلاسل المقاهي العالمية مثل ستاربكس، ممّا يتيح للسكان فرصة تجربة أجواء وجلسات ومذاقات مختلفة يومياً.

يسهل الاختيار بين مطاعم مردف المتنوعة، وتختلف الأطباق التي تقدمها بين الهندية والعربية والصينية وغيرها، يمكنك الاختيار من بين مطعم الجود للمندي ومطعم العراب والمطعم الصيني تشن تشن أو حتى المطعم اللبناني أرز لبنان وغيرها من المطاعم. كما أن هناك عدد كبير من المقاهي الفريدة في مردف، مثل فيلي كافيه أو ماكياتو كافيه أو كوستا كافيه أو كانا كافيه أو كُتّاب كافيه.

شواطئ قريبة من مردف

تعتبر مِردف منطقة غير ساحلية، لكن سكان مردف يستطيعون زيارة شاطئ جميرا الذي يبعد مسافة 25 دقيقة. يتوفر في الحي نادٍ رياضي يتضمن مسبحاً، كما يستمتع سكان الشقق باستخدام بركة السباحة المشتركة، هذا ويتوجب التروي عند اختيار الفيلا التي تنوي امتلاكها لتختار ما يناسبك من خدمات ومرافق متوفرة، حيث أن بعضها يتمتع بمسبح خاص وغيرها بمسبح مشترك.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

يقصد جميع محبي ممارسة الأنشطة الرياضية الخارجية حديقة مشرف دبي التي تقع بالقرب من مردف، حيث توفّر العديد من مسارات الدراجات الهوائية ومضامير الجري وساحات لعب الأطفال ومناطق التنزه، فضلاً عن مختلف الأنشطة التي يمكن القيام بها في حديقة مشرف، مثل استكشاف مجموعة البيوت المصغرة التقليدية التي تجسد البيوت من مختلف أنحاء العالم التي تستقطب الزوار. تعتبر مشرف أكبر حديقة في المدينة، وإحدى أجمل الحدائق في إمارة دبي، بالإضافة إلى كونها الأقدم فيها.

تعتبر سهولة الوصول إلى حديقة مشرف من أي من مناطق المردف من أهم مزايا السكن في هذه المنطقة، فيمكن قضاء أوقات ممتعة فيها بفضل ممرات الدراجات ومناطق اللعب ومناطق التنزه ومناطق الشواء ومناطق الرياضات الهوائية ومضامير الجري، كما أن وجود مركز الفروسية في الحديقة سهّل على السكان إمكانية تطوير مهارة ركوب الخيل لديهم.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تضم دبي مردف منطقتين ترفيهيتين تقعان في أماكن مثالية من السهل الوصول إليها من قبل جميع سكان الحي، وهما حديقة مردف وحديقة أب تاون مردف، فكلاهما ممتعتان للأطفال والعائلات، كما يمكن للسكان ممارسة رياضة المشي أو الهرولة أو الجري في المناطق المحيطة بالحي نفسه.

أما عن مرافق اللياقة البدنية، فتضم مردف في دبي العديد من النوادي الرياضية المنتشرة في الأرجاء، إذ يمكن الاختيار بين فيتنس فيرست بلاتينيوم – مردف سيتي سنتر المجهز بالكامل، والذي يضم مركزاً منفصلاً للنساء وبركة سباحة، كما ويتوفر بوت كامب فيتنس في أب تاون مردف بارك وتكنو فيتنس جيم.

الخيارات كثيرة ومتنوعة للباحثين عن مراكز التجميل في مردف، من بينها صالون هيري بيري للتجميل، وصالون نيل لاونج الذي يوحي اسمه بأنه مختص بالعناية بالأظافر، وصالون موديرن وومن، وصالون سيسترز للتجميل وغيرها الكثير، فضلاً عن صالون ستايل ايميج للرجال، كما يمكنك أيضاً أن تجد بعض الصالونات داخل مردف سيتي سنتر.

فعاليات المنطقة

يتمتع سكان المنطقة بحسن الجوار والعلاقات الطيبة، ولذلك يقيمون فعاليات عائلية على مدار السنة دون الحاجة إلى منظم، كما يجتمعون للاحتفال بمناسباتهم الخاصة سوياً، الأمر الذي يميز الحي عن باقي المناطق.

أمور واجب مراعاتها

لا يشكل صوت الطائرات مصدر إزعاج لسكان المردف على الرغم من قربها من المطار، وذلك بفضل وجود نوافذ زجاجية مزدوجة في جميع الوحدات السكنية. من الأفضل امتلاك سيارة إن كنت تفكر بالانتقال إلى مردف بسبب بعد محطة المترو عن المنطقة.

الأسئلة المتكررة

كيف يمكن الوصول إلى سيتي سنتر مردف بالسيارة من مردف ؟

إذا كانت أب تاون مردف على يمينك، اتجه يساراً عند الدوار ثم يساراً مرةً أخرى عند نهاية الطريق. ستجد على يمينك طريق خدمات، والذي سيؤدي بك إلى المول. أما إذا كنت في شارع طرابلس ومتجهاً نحو ديرة، فستجد جسراً على يمينك سوف يأخذك مباشرةً إلى موقف سيارات المول.

كم يبلغ عدد سكان مردف ؟

أظهرت الإحصائيات التي أجريت من قبل مركز دبي للإحصاء، أن عدد سكان مردف بدبي بلغ 60288 نسمة في نهاية عام 2018.

ما هي أبرز المشاريع متعددة الاستخدامات في مردف ؟

إن مشروع تلال مردف متعدد الاستخدامات السكنية والتجارية بمواصفات عالمية يمتد على مساحة مليون قدم مربع، وتبلغ مساحته الإجمالية 4 ملايين قدم مربع، ويتميز بموقعه الاستراتيجي المحاذي لحديقة مشرف، ويقع على بعد عشر دقائق فقط من مطار دبي الدولي.هذا ويقع المشروع وسط منطقة تضم العديد من المدارس العالمية ومراكز التسوق، فهو مجتمع متكامل بحد ذاته وينفرد عن غيره من المشاريع السكنية بفضل تصميمه المعاصر وهندسته المعمارية المتطورة التي تبرز معالم الحياة العصرية وتمزجها بجمال الطبيعة والمرافق الحديثة التي تعزز وتغني أسلوب الحياة المرفّه.

كما ويجري في الوقت الحالي إنشاء مساحات تجارية في مشروع الملتقى أفنيو الواقع ضمن مشروع تلال مردف، وتتكون المساحات التجارية من فندق ومكاتب للتملك الحر، ويشتمل على مبانٍ سكنية وشققٍ فندقية.

تبحث عن عقارات في مردف؟

الموقع