لؤلؤة جميرا

أبرز النقاط

معلومات عن لؤلؤة جميرا

لؤلؤة جميرا (المعروفة أيضاً باسم بيرل جميرا) هي أرخبيل من سبع جزر سكنية. تقع مجموعة الجزر هذه قبالة ساحل جميرا، وهي واحدة من الجزر السكنية الفريدة في دبي والتي توفر مجموعة كبيرة من المرافق والخدمات الفاخرة، بما في ذلك تاون سنتر ونوادي شاطئية وفنادق وممشى بطول 2 كيلو متر. يمتد مشروع لؤلؤة جميرا دبي على أكثر من 8.3 مليون قدم مربع، وهو مشروع آخر قامت شركة التطوير العقاري الرائدة مِراس بتطويره بمليارات الدولارات، وهي المسؤولة عن تطوير جزيرة بلوواترز أيضاً.

أصبحت الجزيرة واحدة من أحدث الوجهات على الواجهة البحرية في دبي، وتم تطوير لؤلؤة جميرا بين عامي 2009 و 2012، ولا يزال المشروع قيد التطوير ليشمل مجموعة من العقارات التي تتنوع بين فلل مستقلة ومجمعات تاون هاوس وشقق على شاطئ البحر. هذا وتضم الجزيرة منتجع وسبا نيكي بيتش الذي تم افتتاحه في عام 2016 على الشاطئ الشمالي. علاوةً على ذلك، تتوفر أكثر من 300 قطعة أرض للفلل بمتوسط مساحة 10,000 قدم مربع في المجمعات السكنية السبعة من هذه الجزيرة.

لمحة عامة

• بنيت على طول ساحل الجميرا
• تقدم أراضي فلل بنظام التملك الحر
• تضم 90,000 قدم مربع من المساحات التجارية وممشى بطول 2 كيلو متر
• متصلة بشبكات النقل الرئيسية في دبي عبر الطرق الرئيسية
• تتصل مباشرة مع شارع الضيافة وشارع الشيخ راشد و شارع الشيخ زايد
• تتضمن ساحة مركزية محاطة بالمرافق الخدمية والمساجد والمدارس
• تشمل نيكي بيتش دبي والنوادي الشاطئية والفنادق
• تتوفر فيها عقارات بنظام التملك الحر

الحي

عن المنطقة

يعد السكن في لؤلؤة جميرا مناسباً لأولئك الذين يفضلون السكن على الواجهة البحرية ويرغبون بالابتعاد عن صخب المدينة. تتمتع المنطقة بجميع المرافق الضرورية القريبة من معظم السكان، وتقع بالقرب من حدود السطوة والجميرا وسط حديقة الصفا وشارع الضيافة. يرتبط المشروع جيداً بالبر الرئيسي عبر مجموعة من الشوارع والطرق الرئيسية.

تشمل الجزيرة منتجع فاخر ونادي وشواطئ، وتمنح لؤلؤة جميرا المقيمين والزوار فرصة للاستمتاع بالجوهر الحقيقي للحياة المذهلة في دبي. يتوفر مركز للمحلات التجارية يمتد على أكثر من 90 ألف قدم مربع في الجزيرة، حيث يمكن للسكان التسوق لشراء جميع الضروريات الأساسية. يشتمل الكورنيش الذي يبلغ طوله كيلومترين على معظم المرافق العامة، بما في ذلك مسجدين صغيرين وحضانة. علاوةً على ذلك، يتوفر شاطئان مفتوحان مع مساحات خارجية واسعة ومسارات للمشي وركوب الدراجات في المنطقة.

عقارات لؤلؤة جميرا

تهيمن على العقارات في لؤلؤة جميرا الأراضي السكنية التي يفوق عددها 300 قطعة أرض سكنية، حيث يمكن لأصحاب العقارات بناء فلل وفقاً لقوانين البناء في جميرا. بعض النقاط الرئيسية الواجب مراعاتها للبناء على هذه الأراضي:

• يُسمح ببناء وحدات مكونة من طابق أرضي وأول
• يُسمح ببناء العقار على 70% فقط من مساحة الأرض
• لا يتم فرض أي قيود على التصاميم المعمارية

تعد هذه الجزيرة واحدة من المناطق القليلة التي توفر أراضي سكنية للتملك الحر في دبي، مما يعني أنه يمكن للوافدين من جميع الجنسيات الاستثمار في عقارات الجزيرة وشراء الأراضي لبناء منازل عليها. تشمل المنطقة منتجع نيكي بيتش مع مساكن خاصة مجاورة له. تتميز عقارات المنتجع الفاخر من فئة 5 نجوم ببرك سباحة خاصة وصالات رياضية، وتبعد هذه المساكن مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن نيكي سبا والنادي ومقهى نيكي ومودرن تون جيم.

إليك تفاصيل العقارات المختلفة التي تقع في منتجع نيكي بيتش:

• شقق غرفة وصالة – 12 وحدة
• شقق غرفتين وصالة – 26 وحدة
• شقق ثلاث غرف وصالة – 18 وحدة
• بنتهاوس 4 غرف
• تاون هاوس 4 غرف – 6 وحدات

تشمل عقارات الجزيرة أيضاً شقق حصرية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وحتى شقق 4 غرف وصالة، هذا بالإضافة إلى بعض وحدات تاون هاوس للبيع في لؤلؤة جميرا وبنتهاوس فاخرة، حيث تشمل كل وحدة عقارية مساحة مخصصة لمواقف السيارات.

اتجاه ايجار عقارات لؤلؤة جميرا

تتوفر مجموعة من شقق للايجار في لؤلؤة جميرا تتنوع بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة في منتجع نيكي بإيجارات تبدأ من 145 ألف درهم إماراتي سنوياً. يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في لؤلؤة جميرا مقابل هذا الايجار، وتغطي حوالي 1,280 قدم مربع، وهي واسعة جداً. تشتمل هذه الشقق على غرفة رئيسية مع حمام داخلي ملحق بها وحمام إضافي للضيوف، وصالة تمتد إلى شرفة، وما يصل إلى مساحتين مخصصتين لوقوف السيارات. أما بالنسبة لشقق غرفتين وصالة، فيتراوح ايجارها بين 180 ألف و195 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ إيجار شقق ثلاث غرف وصالة في لؤلؤة جميرا 220 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاه اسعار عقارات لؤلؤة جميرا

تشمل خيارات الاستثمار فلل وتاون هاوس، وكذلك شقق للبيع في لؤلؤة جميرا. تختلف أسعار هذه العقارات بناءً على المساحات وعدد الغرف والمناظر التي يطل عليها العقار، وتتنوع الشقق كالآتي:

• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في لؤلؤة جميرا مقابل 2.8 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في لؤلؤة جميرا مقابل 3.9 مليون درهم إماراتي
• تصل أسعار شقق ثلاث غرف وصالة في لؤلؤة جميرا إلى حوالي 4.8 مليون درهم إماراتي في المتوسط

تتميز جميع هذه الوحدات بمرافق وتركيبات مماثلة ويقع كل منها بالقرب من المرافق العامة.

يمكنك أيضًا الاستثمار في فلل للبيع في لؤلؤة جميرا بأسعار تبدأ من 15 مليون درهم إماراتي. تتوفر مجموعة واسعة من الفلل في المنطقة، وتتنوع بين فلل 4 غرف وحتى 8 غرف، ويمكن أن يصل عدد غرفها إلى 10 غرف في حال كانت فلل خاصة. يبلغ متوسط سعر تاون هاوس 4 غرف في لؤلؤة جميرا حوالي 9.1 مليون درهم إماراتي. تبلغ مساحة هذه الوحدات حوالي 4,399 قدم مربع، حيث يصل متوسط تكلفة شراء قصر مكون من 7 غرف إلى 16 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في لؤلؤة جميرا

يتمتع المستثمرون بإمكانية كبيرة لتحقيق مكاسب عند الاستثمار في العقارات للبيع في لؤلؤة جميرا. تبدأ إيجارات شقق ثلاث غرف من 220 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تبدأ أسعارها من 4.1 مليون درهم إماراتي، ويمكن لهذه الشقق أن تحصد أرباح بنسبة 5.1% من عوائد الاستثمار.

المناطق الأكثر طلباً في لؤلؤة جميرا

كما ذكرنا سابقاً، تشمل لؤلؤة جميرا منتجع فاخر 5 نجوم يعد واحد من أكثر مشاريع الواجهة البحرية طلباً من قبل مِراس، وهو منتجع شاطئ نيكي. يشمل المنتجع مجموعة من الشقق ومنازل تاون هاوس مستقلة ومميزة، ويتميز بإطلالات بانورامية على الخليج العربي، وهو أيضاً نقطة البيع الرئيسية في هذه المنطقة، حيث يعد واحد من مناطق التملك الحر في دبي التي تضم مساكن على شاطئ البحر للايجار أو للبيع.

تتوفر شقق للايجار في منتجع شاطئ نيكي تتنوع بين شقق فاخرة من غرفة وصالة وحتى 4 غرف للإيجار، وتتصل هذه الشقق مباشرة مع شاطئ خاص بطول 450 متر. يتم تقسيم كل نوع من الشقق إلى وحدات مختلفة بناءً على المخططات الطابقية، ويتوفر حوالي ثمانية أنواع لشقق غرفة وصالة وسبعة أنواع لشقق غرفتين وصالة وأربعة أنواع مختلفة لشقق ثلاث غرف وصالة.

يوفر موقع بيوت العقاري الرسمي المخططات الطابقية في منتجع شاطئ نيكي بأبعاد ثنائية وثلاثية لجميع الوحدات والمباني الأكثر طلباً في هذا المشروع الضخم الذي يشمل مجموعة من المباني والمنتجعات والمجمعات السكنية. يبدأ سعر شقق في منتجع شاطئ نيكي من 2.2 مليون درهم إماراتي.

المخططات الطابقية في لؤلؤة جميرا

يوفر موقع بيوت العقاري الرسمي المخططات الطابقية في لؤلؤة جميرا بأبعاد ثنائية وثلاثية لجميع أنواع العقارات في هذه الجزيرة السكنية للراغبين باستئجار عقارات أو تملكها في أحد المباني والمنتجعات والمجمعات السكنية الشهيرة في المنطقة.

فنادق لؤلؤة جميرا

يحتل منتجع شاطئ نيكي مكانة مرموقة على قائمة أفضل الفنادق في جميرا، ويضم شاطئ نيكي الشهير. هذا ويشهد الفندق والمنتجع المصنّف 5 نجوم إقبالاً كبيراً من الزوار خلال موسم العطلات. يعد المنتجع أحد الأماكن التي تعج بنوادي الشاطئ وأماكن السهر الأكثر زيارة خلال عطلات نهاية الأسبوع. يمكن لنزلاء غرف الفندق الاستفادة من خدمات الواي فاي المجانية والبارات بجانب المسبح والمنتجع الصحي والسبا وصالة الألعاب الرياضية.

مواصلات و مواقف السيارات في لؤلؤة جميرا

تقع لؤلؤة جميرا في قلب أرقى منطقة سكنية في الإمارة، وتتصل مباشرة مع شارع شاطئ الجميرا الذي يربطها بشكل وثيق بالموصلات في دبي عبر الطرق الرئيسية مثل شارع الضيافة وشارع الشيخ زايد وشارع الشيخ راشد السريع. علاوةً على ذلك، يمكن للسكان الوصول إلى مجمعات الأعمال المركزية ومطار دبي الدولي عبر هذه الطرق.

يمكن لأولئك الذين يملكون سيارات خاصة التنقل بسهولة من وإلى المنطقة، وتتوفر عدة أماكن لوقوف السيارات في لؤلؤة جميرا، حيث يتم تخصيص موقف لكل شقة يتسع لما يصل إلى سيارتين. يمكن لأصحاب الفلل الخاصة أيضاً تخصيص مساحات لوقوف السيارات داخلها.

مواصلات لؤلؤة جميرا العامة

تتصل المنطقة جيداً بشبكات النقل العامة، حيث تتوفر عدة محطات للحافلات على طريق الضيافة. أما أقرب محطة مترو من المنطقة فهي محطة مترو الجافلية الواقعة على بعد 12 دقيقة تقريباً من الجزيرة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في لؤلؤة جميرا

سيضم مركز المحلات التجارية العديد من المتاجر لسكان وزوار المنطقة، حيث ستشمل لؤلؤة جميرا العديد من المتاجر ومحلات السوبر ماركت بمجرد اكتمال البناء. في الوقت الحالي، يمكن الوصول إلى ويست زون سوبر ماركت ومحلات السوبر ماركت الأخرى في جميرا في حوالي 12 دقيقة حسب حركة المرور.

دور العبادة و مساجد لؤلؤة جميرا

من المتوقع أن يضم مركز المنطقة أو تاون سنتر مسجدين، بينما يقع مسجد جميرا على بعد 7 دقائق بالسيارة.

تقع الكنائس في شارع عود ميثاء، وتشمل كل من كنيسة سانت ماري الكاثوليكية وكنيسة مدينة دبي.

تتمركز المعابد في الجانب الشمالي الغربي من دبي، وتقع أغلب المعابد الهندوسية في بر دبي على بعد حوالي 15 إلى 16 دقيقة بالسيارة اعتماداً على حركة المرور.

جامعات و مدارس لؤلؤة جميرا

تتوفر حضانتان في لؤلؤة جميرا، وهناك خطط جارية لإضافة المزيد من المؤسسات التعليمية في المنطقة. تقع المدرسة العالمية الأمريكية في شارع الرباط على بعد حوالي 17 إلى 18 دقيقة. بالنسبة لمؤسسات ومعاهد التعليم العالي، تقع الجامعة الكندية دبي في السطوة، والتي تعد واحدة من أكثر الجامعات شهرة في دبي، والواقعة على بعد 15 دقيقة بالسيارة.

عيادات و مستشفيات لؤلؤة جميرا

في حالات الطوارئ الطبية، يمكن للسكان زيارة المستشفيات القريبة من المنطقة، بما في ذلك:

• مركز البدع الصحي (يبعد 12 دقيقة في البدع)
• مستشفى الإمارات (يبعد 16 دقيقة في جميرا)
• مستشفى ميدكير الصفا (يبعد 17 دقيقة في الصفا)

ذلك بالإضافة إلى بعض أبرز المستشفيات الخاصة في دبي التي تقع بالقرب من المنطقة.

مناطق قريبة

تقع هذه الجزيرة قبالة شاطئ جميرا بالقرب من لا مير، وتتصل بمنطقة جميرا 1 عبر منتزه يمتد حتى D94. يقع المينا على بعد مسافة أبعد قليلاً، ويمكن التوجه منه مباشرة إلى مدينة دبي الملاحية وميناء راشد. على الجانب الآخر من المنطقة، تقع سلسلة من الشواطئ العامة ومنتجعات الواجهة البحرية ونوادي الشاطئ.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات لؤلؤة جميرا

أقرب المولات من المنطقة هو ميركاتو مول في جميرا، والذي يضم مجموعة من المحلات التجارية العالمية والمطاعم والأنشطة الترفيهية، وهو واحد من أفضل المولات ومراكز التسوق في دبي. يمكن الوصول إلى هذا المول عبر D94 أو ركوب إحدى الحافلات رقم 8 و 9 و C10 و X28 من المحطات القريبة على طريق الضيافة. تشمل متاجر ميركاتو مول اتش اند ام ديزل وغاب. يمكن الوصول إلى مراكز التسوق الأخرى القريبة من لؤلؤة جميرا، مثل برجمان والمصلح مول، بالسيارة في غضون 15 دقيقة تقريباً.

مطاعم لؤلؤة جميرا

تتركز المطاعم في لؤلؤة جميرا في منتجع شاطئ نيكي المصنّف 5 نجوم، إذ تتوفر العديد من المقاهي والمطاعم الفاخرة والاستراحات، مثل كي ويست بار اند جريل ومقهى نيكي وسول لاونج.

شواطئ لؤلؤة جميرا

تتمحور هذه المنطقة حول الحياة الشاطئية والإجازات في المنتجعات والفنادق الفاخرة. يتوفر شاطئان في لؤلؤة جميرا، الشاطئ الشمالي، حيث تم بناء منتجع نيكي وشاطئ لؤلؤة جميرا، وهو ملاذ ساحر للعائلات. الشاطئ الشمالي هو واحد من أبرز المواقع المثالية لركوب الأمواج في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ يتمتع بارتفاع الأمواج وقلة عدد زواره.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تعد الجزيرة نفسها معلم بارز من معالم دبي، اذ تضم منتجع شاطئي شهير يقدم أنشطة ممتعةـ ذلك بالإضافة إلى أحد أشهر النوادي الشاطئية في دبي، وهو منتجع وسبا نيكي بيتش. تشتمل الجزيرة أيضاً على شواطئ مناسبة لقضاء اليوم بأكمله ولعب الكرة الطائرة والاستمتاع بالأمواج العاتية. هذا ويقدم السبا مجموعة من أفضل العلاجات للصحة والجمال التي يمكن لك أن تختم يومك بها.

يمكن الدخول إلى لؤلؤة جميرا من متحف الاتحاد، أحد أفضل المتاحف في دبي. يعرض هذا المتحف القطع الأثرية الثقافية والتاريخية لدولة الإمارات العربية المتحدة، وصور الآباء المؤسسين لدولة الإمارات العربية المتحدة، ووسائل الإعلام المتعلقة بالسنوات الأولى للدولة، ويقع في لامير دبي من مراس على بعد 9 إلى 13 دقيقة بالسيارة من لؤلؤة جميرا.

تميز المحلات التجارية و المطاعم في لا مير والأنشطة الترفيهية هذا الشاطئ عن غيره بالنسبة للسياح والسكان. تتوفر دائماً مجموعة من الأنشطة الجديدة في لا مير ليجربها الزوار على مدار العام، ويمكن لهم الاستمتاع بالمأكولات اللذيذة في سلاب ماستي لاونج أو التسوق في سيفورا وبيتش باني وغيرها. تتوفر أبضاً العديد من الأنشطة للأطفال على شاطئ لا مير في منتزه لاجونا المائي وسي بريز وغيرها.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تتوفر مسارات لركوب الدراجات ومسارات للجري ومناطق للرياضات المائية وفعاليات على الشاطئ في هذه الجزيرة. ذلك ويمكن للسكان الذهاب في نزهة في المركز التجاري أو الكورنيش أو الاشتراك في صالة الألعاب الرياضية في منتجع شاطئ نيكي، أو حتى الاسترخاء في السبا وحمامات الساونا. يمكن لعشاق دور السينما الخارجية في دبي الاستمتاع بعرض الأفلام في الهواء الطلق على الشاطئ مقابل 50 درهم إماراتي فقط.

بدأ المنتجع مؤخراً باتخاذ إجراءات صديقة للبيئة، الأمر الذي جعله من أحد أفضل مواقع السياحة البيئية في دبي، حيث استبدلت الإدارة القشّات البلاستيكية بتلك المصنوعة من نشا الذرة وحمض البولي لاكتيك القابل للتحلل الحيوي في جميع المقاهي والمطاعم والصالات.

فعاليات المنطقة

أهم ما يميز الجزيرة هو منتجع شاطئ نيكي المصنّف بخمس نجوم، اذ انه ينظم العديد من الفعاليات على مدار العام. يستضيف المنتجع العديد من الأنشطة الترفيهية والاحتفالات، مثل ليديز نايت والعروض الموسيقية، مثل جامينج بيتش باربيكيو.

أمور واجب مراعاتها

لؤلؤة جميرا هي مكان مناسب لقضاء العطلات وجزيرة سكنية في دبي بعيدة عن صخب المدينة. يمكن للسكان الوصول إلى البر الرئيسي ومنطقة جميرا والمناطق الرئيسية في دبي عبر شبكة من الشوارع والطرق الرئيسية. لا تزال المنطقة قيد الإنشاء في بعض الأماكن، ولكنها تضم العديد من الفلل و الأراضي السكنية للبيع في لؤلؤة جميرا دبي.

الأسئلة المتكررة

أين تقع لؤلؤة جميرا؟

تقع جزيرة لؤلؤة جميرا في دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة مقابل شاطئ جميرا بالقرب من لا مير، وتتصل بمنطقة جميرا 1 عبر منتزه يمتد حتى D94. يقع المينا على بعد مسافة أطول قليلاً، ويمكن التوجه منه مباشرة إلى مدينة دبي الملاحية وميناء راشد. على الجانب الآخر من المنطقة، تقع سلسلة من الشواطئ العامة ومنتجعات الواجهة البحرية ونوادي الشاطئ.

هل تتوفر عقارات التملك الحر في لؤلؤة جميرا؟

نعم، تتوفر عدة عقارات وأراضي بنظام التملك الحر في لؤلؤة جميرا، وتعد إحدى المناطق القليلة في دبي التي تشمل أراضي سكنية للبيع بنظام التملك الحر، مما يجعلها مناسبة جداً للاستقرار والاستثمار من قبل الأجانب والوافدين من جميع الجنسيات.

كم تبعد لؤلؤة جميرا عن دبي؟

تبعد جزيرة لؤلؤة جميرا ما يقارب 19 دقيقة (ما يعادل 13.3 كيلو متر) عن مدينة دبي الرئيسية، وذلك عبر شارع الشيخ زايد/ E11، أو 19 دقيقة أيضاً (ما يعادل 9.8 كيلو متر) عبر D71 وشارع الوصل.

ما هي أهم الجزر السكنية في دبي؟

تشمل أبرز الجزر السكنية في إمارة دبي كل من:

• جزيرة بلوواترز
• دبي هاربور
• جزيرة جميرا باي
• نخلة جميرا
• لؤلؤة جميرا
• جزر العالم

تبحث عن عقارات في لؤلؤة جميرا ؟

الموقع

• تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة من مدينة دبي الملاحية
• تتصل بمنطقة جميرا عبر مجموعة من الطرق والشوارع
• تقع على بعد 7 دقائق بالسيارة من مسجد جميرا
• تبعد 11 دقيقة عن شاطئ جميرا العام
• تتصل مباشرة مع متحف الاتحاد
• تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من شاطئ لا مير في دبي