المدينة المستدامة دبي

أبرز النقاط

معلومات عن المدينة المستدامة دبي

طوّرت المدينة المستدامة من قبل شركة دايموند ديفلوبرز عام 2015، وهي منطقة سكنية تتبع نمط حياة صديق للبيئة وتعتبر من أفضل المدن المستدامة الخضراء في دبي وتعكس رؤية إمارة دبي للمستقبل، حيث أنه المشروع الأول الموفر للطاقة في الإمارات ويقع في شارع القدرة. بنيت جميع عقارات المنطقة بشكل يحفظ ويوفر الطاقة بجميع أنواعها مع الحفاظ على جميع مظاهر الحياة العصرية.

مضت سنوات قليلة منذ أعربت وأفصحت دولة الإمارات العربية المتحدة عن مشاريع الاستدامة في الامارات في شتى المجالات، والتي تهدف إلى خلق مستقبل مشرق وصحي ومستدام مثل مشروع المدينة المستدامة دبي الكائنة على بعد 18 ميل – أي ما يقارب 29 كيلومتر – عن وسط مدينة دبي، هذا ويجدر بالذكر أن أعمال الإنشاءات ابتدأت عام 2013 وانتهت عام 2019.

لمحة عامة

• منطقة مكتفية ذاتياً ومستدامة هدفها الحفاظ على البيئة وتبني مبدأ “استهلاك صفر”
• تتنوع العقارات بين الفلل والتاون هاوس
• صممت خصيصاً للمحافظة على البيئة بجعلها منطقة خالية من السيارات لتقليل التلوث، والاعتماد على مصادر الطاقة المتجددة بتجهيز المنازل بألواح شمسية
• تسمح للسكان بزراعة مختلف النباتات في حدائقهم
• تضم العديد من المساجد والمرافق الطبية والمدارس ومحلات السوبرماركت

الحي

عن المنطقة

بنيت المدينة المستدامة وفقاً لمبدأ “استهلاك صفر” حيث لا تستهلك أكثر مما تنتج وذلك بغرض الحفاظ على البيئة، هذا ويضمن الاستقرار في المدينة المستدامة نمط حياة نظيف وفاخر، إذ تضم المنطقة 500 فيلا بتصاميم معمارية فذّة وعبقرية تضمن بيئة سكنية نقية وحيوية. حازت المنطقة على جائزة أفضل مشروع مستدام في دول مجلس التعاون الخليجي، إذ تشمل ألواحاً شمسية وأجهزة موفرة للطاقة ومناطق خالية من السيارات في كلّ من المناطق السكنية والتجارية، هذا وحافظت حتى الوقت الحالي على أكثر من 6741 طن من انباعاثات الغازات من البيوت البلاستيكية، الأمر الذي يؤكد على خطتها في الحفاظ على مصادر الطاقة.

انطلاقاً من رؤية مطورو المنطقة في الحفاظ على البيئة والتقليل من التلوث، تحفز المنطقة السكان على ركوب مواصلات النقل العام والعربات التي تجرّها الأحصنة كما السيارات التي تعمل بالشحن عوضاً عن السيارات الخاصة التي تستهلك البنزين، هذا ووفرت المنطقة قرابة 250 محطة شحن كهربائي إلى جانب باصات تعمل بالطاقة الكهربائية تضمن المحافظة على البيئة وعدم إطلاق عوادم ملوثة وضارة وتلبي حاجة السكان في التنقل في أرجاء المنطقة بشكل مجاني وبدون أي تكلفة.

عقارات المدينة المستدامة دبي

تضم المنطقة حوالي 500 فيلا تمتد على مساحة من الأرض قدرها 113 فدان – أي 0.5 كيلومتر مربع – وهي إحدى أبرز مناطق التملك الحر في دبي، هذا وتقسم المدينة المستدامة إلى 5 أطرزة توفر كل منها مزرعة لطيفة مساحتها الإجمالية تبلغ حوالي 3 آلاف متر مربع، وتمتدّ على طول المنطقة مشكّلة أساس الخضرة اليانعة في المدينة المستدامة، إذ توفر بيوتاً بلاستيكية على شكل قباب عددها 11 قبة.

يمكن العثور على العديد من عقارات للإيجار في المدينة المستدامة التي تتنوع بين فلل ومنازل تاون هاوس وشقق مميزة، إلا أن خيارات الاستثمار المتاحة في الوقت الحالي هي فلل 3 غرف وفلل 4 غرف، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن الطراز 1 والطراز 2 هما من أكثر المناطق والمجمعات السكنية طلباً لاستئجار الفلل في المدينة المستدامة.

نظراً لكون الوحدات السكنية مبنيّة لتحفظ مصادر الطاقة وتقلل من التلوث، فسيلاحظ السكان انخفاض فواتير الكهرباء والمياه بنسبة 50% وذلك بفضل الألواح الشمسية المركّبة على سطح كلّ منزل إلى جانب الجدران المعزولة والتي تحافظ على درجات الحرارة بالداخل ويولد الطاقة ذاتياً، الأمر الذي يقلّص استهلاك الكهرباء بما يقارب 25-30 كيلو واط / الساعة، هذا ويتم إعادة تدوير المياه والفضلات التي تطرح بشكل دوريّ.

اتجاه ايجار عقارات المدينة المستدامة دبي

تتنوع المخططات الطابقية في الفلل ومنازل تاون هاوس للايجار في المدينة المستدامة دبي لتناسب العائلات الصغيرة والكبيرة، فيتوفر خيار فلل 3 غرف للايجار في المدينة المستدامة دبي بسعر يتفاوت بين 160 ألف ويرتفع ليصل إلى 190 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يتفاوت ايجار فلل 4 غرف في المدينة المستدامة دبي بين 170 ألف و 200 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار تاون هاوس 3 غرف في المدينة المستدامة دبي فيبلغ حوالي 163 ألف درهم إماراتي في السنة، هذا ويمكن العثور على فلل 5 غرف حديثة البناء بإيجار سنوي يقارب 328 ألف درهم إماراتي. فيما يخص المساحات، فإنها شاسعة في المدينة المستدامة إذ تبلغ مساحة فلل 3 غرف حوالي 3400 قدم مربع بينما تبلغ مساحة الفلل الأكبر حجماً والتي تضم 4 غرف حوالي 5600 قدم مربع.

فيما يتعلق بالشقق، يمكن استئجار استوديو في المدينة المستدامة دبي بمتوسط سعر قدره 48 ألف درهم إماراتي سنوياً واستئجار شقق غرفة وصالة في المدينة المستدامة دبي بمتوسط سعر قدره 54 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاه اسعار عقارات المدينة المستدامة دبي

صممت جميع الفلل في المنطقة بأحدث الديكورات الداخلية والأثاث والمطابخ المجهزة بالكامل والخزائن العصرية، بالإضافة إلى بركة السباحة والحديقة الخاصة، هذا وحرص المهندسون عند تصميم فلل الطابقين على أن تنال كفايتها من الضوء الطبيعي والهواء النقي. يمكن شراء فلل 3 غرف في المدينة المستدامة بسعر 3.8 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ سعر شراء فلل 4 غرف في المدينة المستدامة دبي حوالي 3 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء فلل 5 غرف فيبلغ قرابة 9.6 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة تضم 90 فيلا بفناء خارجي و 8 فلل بحدائق خارجية خضراء ومزينة و 2 فيلا بتصميم مميز وفريد من نوعه.

عوائد الاستثمار في المدينة المستدامة دبي

حصدت فلل 4 غرف في المدينة المستدامة أعلى نسبة عائد استثمار قدرها 5.6%، تلتها فلل 4 غرف بنسبة عائد استثماري بلغ 5.3%.

المناطق الأكثر طلباً في المدينة المستدامة دبي

حاز مجمع الطراز 2 على المرتبة الأولى ضمن المناطق الأكثر طلباً في المدينة المستدامة، حيث يتبع نهجاً مختلفاً في الحفاظ على الطاقة على ثلاث مراحل تركز على الاستدامة الاجتماعية والاقتصادية والبيئية، أما الطراز 1 فتربّع على القائمة بالمرتبة الثانية مباشرة، وهو مجمع سكني مثالي يفضله العديدون من الراغبين بخيارات متنوعة من الاستثمار وشراء الفلل في المدينة المستدامة دبي، هذا واختتمت القائمة بكل من مجمع ذا فارم والطراز 3 والطراز 5.

مواصلات و مواقف السيارات في المدينة المستدامة دبي

تتوفر منطقة مخصصة لصف السيارات مدعمة بألواح شمسية لشحن السيارات التي تعمل على الكهرباء، وخصص موقفيّ سيارات لكل فيلا. تجدر الإشارة إلى أن الألواح الشمسية هذه تزوّد الإنارة أيضاً لأضواء الشارع ومحطات الشحن، كما ما يلزم البيوت البلاستيكية والزراعة وما إلى ذلك من طاقة مجاناً ودون أية تكاليف.

بُنيت المدينة المستدامة على بعد 18 ميلاً من وسط مدينة دبي، إلا أنها لا توفر أية محطات مترو ومواقف باصات بالقرب، ورغم أنها منطقة خالية من السيارات، إلا أنه تتوفر أماكن مخصصة لمواقف السيارات.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في المدينة المستدامة دبي

يمكن شراء مختلف الاحتياجات اليومية والشهرية من زووم سوبرماركت الواقع ضمن حدود المنطقة، هذا ويقع كارفور في سوق المرابع العربية المجاور في حين تضم مدن جيان إكسبريس، أما منطقة ليان فتضم شويترامس الذي يضم بضائع مستوردة من أوروبا وآسيا.

انطلاقاً من مبدأ تعزيز نمط الحياة الصديق للبيئة، يتم تشجيع السكان على زراعة خضراواتهم في المزارع الواقعة ضمن حدود المنطقة، هذا وللسكان حرية حصد ما زرعت أيديهم توكيداً على ضرورة الاكتفاء الذاتي.

محلات تجارية في المدينة المستدامة دبي

تتواجد معظم المحلات التجارية في المدينة المستدامة بلازا، وتشمل ما يلي:

• صيدلية لايف
• سي سولت سبا
• بلاي بوينت
• حضانة بدايات للأطفال
• ليفز أند مور للزراعة

دور العبادة و مساجد قريبة من مدينة دبي المستدامة

يمكن للمسلمين أداء صلواتهم الخمس في المسجد المركزي الواقع ضمن حدود المنطقة، أو بالتوجه إلى مسجد سلام الكائن على بعد 11 دقيقة من المنطقة.

تفتقر المنطقة لدور العبادة الأخرى كالمعابد والكنائس، إلا أنه يمكن زيارة كنيسة كاسا دي اوراثيون توري فويرتي الواقعة على بعد 20 دقيقة. فيما يخص أتباع الديانة الهندوسية، يمكنهم التوجه إلى شارع الفهيدي الذي يبعد 38 دقيقة تقريباً والذي يضم معبد شيفا، أما معتنقي الديانة السيخية فيمكنهم زيارة معبد غورو ناناك دربار الواقع على بعد 29 دقيقة من المدينة المستدامة.

جامعات و مدارس قريبة من مشروع المدينة المستدامة دبي

تعزيزاً للبيئة العائلية المثالية، تضم مدينة دبي المستدامة وما يجاورها من مناطق عدداً من المدارس ذات الصيت الذائع منها مدرسة فايرجرين انترناشيونال التي تتبع في تعليمها منهج البكالوريا الدولية (IB)، كما حضانة كرياكيدز التي تضمن بيئة تعليمية وممتعة للأطفال وفقاً لمنهج التعليم المبكر للمرحلة التأسيسية (EYFS) ومنهج مونتيسوري إلى جانب المنهج النرويجي وبرامج تعليم الأطفال والرضّع.

من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي، يمكنه الالتحاق بعدد من الجامعات القريبة التي تبعد مدّة لا تزيد عن 25 دقيقة تقريباً وتقع في المدينة الأكاديمية في دبي، وتشمل كلّ من برايتون كوليدج وجامعة دبي.

عيادات و مستشفيات قريبة من منطقة المدينة المستدامة دبي

تقدم العيادات والمرافق الطبية في مشروع المدينة المستدامة دبي خدمات طبية متخصصة، وتتبع جميعها نهجاً شاملاً في تشخيص الأمراض ثم توجيه المريض للعلاج الأنسب، فمن أفضل المراكز الطبية والعيادات القريبة من المنطقة مركز ميامي لتأهيل أطفال التوحد وعيادة ذا كايرون، إلى جانب مركز آستر الطبي وعيادة آستر الواقعتان في المرابع العربية 2.

هذا ويمكن للسكان الوصول إلى مستشفى الإمارات الذي يبعد حوالي 13 دقيقة عن المدينة المستدامة كما مركز ميدكير الطبي في غضون 15 دقيقة لتلقّي علاجاً حثيثاً لمختلف الأمراض والحالات الطارئة.

مناطق قريبة

بنيت المدينة المستدامة في ضواحي دبي، مما يتطلب مزيداً من الوقت للوصول إلى وسط دبي، إلا أنها محاطة بالعديد من المناطق الهامة مثل المرابع العربية ومدن ومجمع ليان الكائن نحو الجنوب من فلل الواحة. هذا وتبعد المنطقة قرابة 6 دقائق عن نادي بلانتيشن للفروسية والبولو الذي يوفر العديد من خيارات الترفيه مثل ركوب الخيل ورياضة البولو ويتميز بإطلالاته الخلابة الساحرة على مساحات خضراء شاسعة.

لا بدّ من زيارة حديقة الزهور في دبي التي تبعد قرابة 10 دقائق بالسيارة عن المدينة المستدامة والتي تضم مجسدات ضخمة مكسوّة بالكامل بالزهور المتفتّحة والنباتات الخضراء اليانعة، إلى جانب موتور سيتي التي تبعد المسافة ذاتها عن المنطقة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات قريبة من منطقة المدينة المستدامة دبي

تشمل خيارات التسوق للمقيمين في المنطقة المدينة المستدامة بلازا الواقع ضمن حدود المنطقة، إلى جانب مولات ضخمة قريبة مثل دبي مارينا مول ومول الإمارات اللذان يمكن الوصول إليهما في غضون 25 دقيقة.

يضم دبي أوتلت مول حوالي 1200 محل للعلامات التجارية الفاخرة ويبعد قرابة 19 دقيقة عن المدينة المستدامة ويقع في دبي لاند. يوفر المول العديد من الخصومات على أرقى الماركات العالمية مثل كوتش ودولتشي آند غابانا ووإلكساندر ماكوين وغيرها العديد، الأمر الذي يؤكد على كونه المكان الأمثل لمحبي التسوق واقتناء الماركات العالمية.

مطاعم المدينة المستدامة

من يرغب بتناول أطباق تايلندية لذيذة يمكنه التوجه إلى مطعم توك توك للمأكولات التايلندية التقليدية والذي يقع ضمن حدود المنطقة، أما من يرغب بتناول مأكولات بحرية فيقدّم مطعم هوك & كوك أشهى الأطباق ضمن جلسات مريحة داخلية وخارجية في الهواء الطلق.

فيما يتعلق بالمطاعم الراقية الواقعة خارج حدود المدينة المستدامة، يتوفر مطعم ذا باليرمو وبيتزا فريدم على بعد 9 دقائق من المنطقة، أما خيارات مطاعم الوجبات السريعة فتشمل مكدونالدز وستاربكس الواقعان على بعد 10 دقائق عن المدينة المستدامة.

شواطئ قريبة من المدينة المستدامة

بما أن المدينة المستدامة شُيدت بعيداً عن ساحل دبي، فقد يستغرق الوصول إلى الشاطئ بعضاً من الوقت، حيث يمكن الوصول إلى شاطئ الصفوح وشاطئ جميرا العام وسنسيت بيتش قرابة 25 إلى 30 دقيقة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تضم المنطقة عدداً لا بأس به من المحلات التجارية والمقاهي والمطاعم كما المكاتب والشقق، الأمر الذي لا يضطر سكان المنطقة إلى التنقل مسافات طويلة للوصول إلى احتياجاتهم الأساسية والثانوية.

هذا وتقع العديد من المرافق والخدمات في المدينة المستدامة بلازا الذي يغطي مساحة من الأرض قدرها 15 ألف متر مربع، ويتكون من 5 مباني منخفضة الارتفاع توفر شتى الخدمات بما في ذلك العيادات ومراكز التعليم والصالونات وتستضيف العديد من الأنشطة والفعاليات للأطفال.

لا يقتصر نمط الحياة الذي توفره المدينة المستدامة على الهدوء والبيئة الصحية فقط، بل وتتيح نمطاً معيشياً فارهاً أيضاً.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

من المرافق التي توفرها المدينة المستدامة لضمان نمط حياة حيوي ونشيط، مضمار الركض والدراجات الهوائية الذي يتمتدّ على طول 4 كم ومراكز اللياقة المجهزة بالكامل كما برك السباحة، هذا وتشجّع المنطقة نمط الحياة الصحي وتستضيف بشكل دوريّ عدداً لا بأس به من الأنشطة الرياضية التي تشمل ورشات الدراجات وبطولات كرة القدم وسباقات ثلاثية تتضمن السباحة وركوب الدراجات والركض مسافة طويلة وغيرها العديد من الرياضات المتنوعة والأنشطة المختلفة.

هذا وبنيت مختلف مراكز اللياقة في المدينة المستدامة وفقاً لمفهوم الاستدامة، إذ تضم أجهزة ركوب الدراجات والجري التي تنتج الطاقة عند استخدامه، الأمر الذي يشجع الحفاظ على الطاقة والحيوية في الآن ذاته.

تتوفر 4 ملاعب في أرجاء المنطقة تجسد جميعها مفهوم إعادة التدوير ونمط الحياة الصديق للبيئة، إذ أن أسطحها مصنوعة من الإطارات المعاد تدويرها، كما ويتم تقديم دروس في ركوب الخيل في الضواحي إلى جانب دروس مجانية في ركوب الخيل للأطفال.

فعاليات المنطقة

تستضيف المدينة المستدامة العديد من الفعاليات والأنشطة التي تضفي حيوية على المنطقة من جديد، حيث تعقد نزهات عامة لجميع سكان المنطقة تهدف إلى تعزيز الوحدة والتناغم فيما بينهم، كما وتعقد أنشطة اجتماعية تجمع بين السكان كافّة بما في ذلك أصحاب الهمم لتعزيز فكرة المساواة والعدل، وتشمل ورش العمل والمعارض وعروض الأفلام والحفلات الموسيقية وغيرها من الفعاليات الفنّية، ومن خلال هذا يتم تنمية الشعور بالرضا لدى كافة السكان.

للمهتمين بالقراءة والمطالعة، يمكنهم الاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بالمدينة المستدامة.

أمور واجب مراعاتها

المدينة المستدامة مشروعٌ ضخمٌ يقع في ضواحي مدينة دبي وبني بجهود جبارة من مبادرات للحفاظ على الطاقة المتجددة لينطلق بعدها بقوّة معززاً هذه الفكرة، إلا أن من يرغب بالاستقرار في المنطقة يجدر عليه معرفة أنه قد يضطر لقضاء وقت طويل في التنقل داخل المنطقة وإلى ما يجاورها نظراً لافتقار المدينة المستدامة لوسائل النقل العام وبعدها عن وسط المدينة في دبي.

الأسئلة المتكررة

من أين استوحيت فكرة المدينة المستدامة؟

صرّح المدير التنفيذي لمعهد الدراسات البيئية المستدامة سي إنستيتيوت (See Institute) أن فكرة المدينة المستدامة جاءت من الأزمة المالية العالمية التي شهدها العالم عام 2007-2008، والتي أيقظت العقول على الحاجة الملحة لإيجاد نموذج مختلف يوزن بين البيئة والحسّ التجاري في الآن ذاته، حيث بنيت المدينة المستدامة كمركز مزدهر للعائلات والأعمال الصغيرة الصديقة والمناصرة للبيئة، ويقطنها في الوقت الحالي حوالي 3 آلاف نسمة.

كيف تطبّق المحلات التجارية والمطاعم في المدينة المستدامة مفهوم “الاستهلاك صفر”؟

تأخذ جميع المشاريع الواقعة في المدينة المستدامة موضوع الاستدامة والتقليل من استهلاك الطاقة على محمل الجدّ، حيث يبذل طاقم عمل كافيه سبيل ذا بين أقصى جهودهم في الحفاظ على البيئة عبر خبز كميات صغيرة يومياً من كلّ الأصناف كي لا يهدرون أيّ من المكونات ولتكون طازجة على الدوام، كما ويقومون بالاستفادة من الخضراوات والفواكه العضوية المباعة في السوق المحلي ويتزودون منه بشكلٍ دوريٍّ منعاً للهدر والإسراف. هذا وتدير المصممة آلانا سوروكين علامة تجارية تدعى جوزيف & الكساندر تعتمد فيها على بلاستيك المحيطات المعاد تدويرها في ألبسة السباحة، وتؤمن بأن الموضة المستدامة هي المفتاح من أجل إحداث الفرق الجليّ على الكوكب ونشر الوعي حول أهمية الاستدامة التي تقلل من التلوث البيئي والبلاستيكي الضّار بالبيئة.

ما هي أهم المدن المستدامة في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

تعتبر الإمارات من أوائل الدول التي تعمل على تطبيق استراتيجيات المدن الخضراء المستدامة، وذلك انطلاقاً من إيمانها الراسخ بمدى أهمية الحماية البيئية والمحافظة على الموارد الطبيعية، وتقوم بذلك من خلال سنّ التشريعات والقوانين الصارمة التي تعمل على نشر الوعي بين أفراد المجتمع كافّةً، بالإضافة إلى إنشاء وتبنّي مشاريع مستدامة وصديقة للبيئة. فمن أهم المشاريع المستدامة التي أقامتها دولة الإمارات، هي مدينة زهرة الصحراء التي تعتمد على نهج عمراني مستدام لحماية البيئة، وتقع في منطقة الروية وتدعم تطبيق البيئة الخضراء والنظيفة للتخفيف من درجات الحرارة وتنقية الهواء من الملوثات. إضافة إلى مدينة دبي الجنوب التي تعدّ من أهم المدن المستدامة في الامارات، إذ تهدف إلى توفير حلول حياة سعيدة في المقام الأول، وذلك عبر تطبيقها لأحداث التقنيات المتطورة الخاصة بالاستدامة بكافة أشكالها، كما وترتكز المواضيع المجتمعية في هذه المدينة على كيفية توفير مقومات الرفاهية التي تتنوع بين المجمعات السكنية المناسبة والمدارس والحضانات والمستشفيات وغيرها الكثير.

تبحث عن عقارات في المدينة المستدامة دبي ؟

الموقع