دبي الجنوب

أبرز النقاط

معلومات عن دبي الجنوب

بناءً على رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، حفظه الله، يعتبر مشروع دبي الجنوب مشروعاً تنموياً متعدد المراحل، وتم تسمية هذه المنطقة باسم “مركز الغد” وتم إطلاقها في عام 2006 باسم دبي وورلد سنترال، ثم تم تغيير اسمها في عام 2015 إلى “دبي الجنوب”. تجدر الإشارة إلى أن دبي الجنوب صممت لتكون منطقة مكتفية ذاتياً تلبّي جميع احتياجات الزوار والسكان دون الحاجة إلى التنقل لمسافات بعيدة خارجها، هذا وتحتضن مطار آل مكتوم الدولي الذي يُتوقع أن يصبح أكبر مطار في العالم، بالإضافة إلى مدينة اكسبو (في موقع اكسبو 2020).

تدمج الثماني مراحل المختلفة غير المكتملة حتى الآن مناطق سكنية وتجارية ولوجستية وطيران وضيافة وترفيهية في مشروع متعدد الجوانب تحت راية الحكومة، وتمتد هذه المنطقة الاقتصادية الحرة في دبي على مساحة تبلغ 145 كيلومتر مربع مع مركز جوي يمتد على مساحة 7 كيلومتر مربع ومركز لوجستي يمتد على مساحة 18 كيلومتر مربع، ومع العديد من المراحل قيد الإنشاء حاليًا والعديد منها تم الانتهاء منه في السنوات الأخيرة، تقدم دبي الجنوب أيضًا فرصاً للاستثمار في الأراضي بملكية حرّة وفرصاً للاستثمار بنظام التسديد السهل.

لمحة عامة

• منطقة أنشئت عام 2006 وخضعت لإعادة التطوير
• تقسم إلى 8 مناطق فرعية مخصصة لأغراض سكنية أو تجارية
• من أبرز مناطق التملك الحر في دبي وتجاور حدود دبي مع أبوظبي
• تبدو وكأنها مدينة بداخل مدينة وتضم شتى ما قد يحتاجه السكان والزوار، مما يجعل السكن في دبي الجنوب خياراً مثالياً
• سهولة الوصول إلى مختلف مناطق دبي الهامة
• تحتضن مطار آل مكتوم الدولي
• منطقة حرة استضافت إكسبو 2020 ومعرض دبي للطيران 

الحي

عن المنطقة

يتميز موقع دبي الجنوب بالمثالية والاستراتيجية، وتعتبر المنطقة من أبرز ملامح إمارة دبي، وذلك لكونها تحتضن معرض إكسبو 2020 العالمي يقصده أشخاصٌ من حول العالم، كما تستضيف المنطقة معرض دبي للطيران الأكبر في العالم، إلى جانب مطار آل مكتوم الدولي.

توفر المنطقة العديد من المرافق الفاخرة التي يمكن الوصول إلى جميعها في غضون أقل من 10 دقائق من القطاع السكني، هذا وتوفر نظاماً بيئياً متكاملاً لكل من القطاعات التجارية والسكنية الأمر الذي يسمح للسكان وأصحاب الأعمال بالتوفير بشكلٍ كبيرٍ من ناحية المال والوقت، كما تسمح المنطقة بتربية الحيوانات الأليفة. 

تقسم المنطقة إلى 8 مناطق فرعية، وهي المنطقة التجارية ومنطقة الجولف (حيثما تقع فلل اعمار الجنوب دبي) ومنطقة الخدمات الإنسانية، كما المنطقة اللوجستية ومنطقة الطيران ومجمع الأعمال (منطقة حرة) إلى جانب منطقة المعارض (موقع معرض إكسبو 2020) والمنطقة السكنية.

المناطق الفرعية ضمن دبي الجنوب

المنطقة التجارية

تجذب دبي الجنوب الباحثين عن مساحات تجارية، حيث تتواجد العديد من المكاتب في مجمع الأعمال ومساحات مخصصة للمحلات التجارية، هذا وترحب المنطقة بالاستثمارات الأجنبية والمشترين التجاريين بما في ذلك رواد الأعمال، كما تحصل الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم بالإضافة إلى الشركات متعددة الجنسيات على فوائد لا مثيل لها وحتى استثناءات من رسوم الاستيراد والتصدير، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أنه عند اكتمال مشروع دبي الجنوب، ستكون المنطقة موطناً لصناعات متعددة تتنوع بين صناعة الطيران إلى الضيافة والغذاء والمزيد.

المنطقة السكنية

المنطقة السكنية هي مدينة صغيرة في دبي وورلد سنترال تضم عقارات متنوعة للبيع والإيجار، ومن أهم المشاريع في هذه المرحلة التطويرية هي مشروع “النبض”، وهو عبارة عن مجمع سكني متعدد الاستخدامات للشباب والعائلات للعيش والعمل، ويضم المشروع شققاً حديثة ومنازل تاون هاوس عصرية، ويحظى سكان المشروع بمجموعة واسعة من المحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت، كما يتوافر صالون حلاقة وصالون للسيدات ومغسلة ملابس ودراي كلين، إلى جانب عدد من المطاعم والمقاهي، هذا ويتألف المخطط العام لمشروع “النبض” من مبانٍ سكنية ومنازل تاون هاوس ومركز للتسوق وفنادق ومسجد وبوليفارد تترامى على أطرافه المحلات التجارية. علاوة على ذلك، ستضم المنطقة السكنية خيارات إقامة ميسورة التكلفة للعمال إلى جانب وسائل الترفيه والمرافق الطبية 

مشروع خليج الجنوب – يعرف أيضاً باسم مشروع ساوث باي – فهو مشروع سكني ضخم آخر يضم حوالي 1,000 وحدة سكنية، بما في ذلك فلل شبه منفصلة تتنوع بين 3 و4 و5 غرف ماستر، كما منازل تاون هاوس وقصور ذات واجهة مائية بمخططات طابقية تتنوع بين 5 و6 و7 غرف ماستر، هذا وقد شملت المخططات الإنشائية لمشروع ساوث باي الذي لا يزال قيد التطوير مرافق مشتركة للسكان مثل برك السباحة ونادي الرياضات المائية ومركز اللياقة البدنية المتكامل وحديقة للحيوانات الأليفة وملاعب للأطفال ومركز تسوق.

مدينة الجولف

يعتبر مشروع إعمار الجنوب جزءاً لا يمكن غض النظر عنه من مدينة الجولف، حيث يحتضن المشروع ملعب جولف للبطولات يتكون من 18 حفرة ومحاط بعشر مجمعات سكنية تقدم تشكيلة متنوعة من منازل التاون هاوس، ومنها جولف لينكس الذي يضم منتجع فندقي وفلل إكسبو جولف الذي يشتمل على فلل 3 غرف وفلل 4 غرف للإيجار والبيع بأسعار تنافسية، كما اربانا.

منطقة المعارض (اكسبو 2020)

من خلال الاحتفاظ بنحو 80٪ من موقع إكسبو 2020، شملت مدينة إكسبو مساحات سكنية ومساحات عمل مشتركة ومناظر طبيعية خضراء غنية، بالإضافة إلى بنية تحتية ذكية واعدة وصديقة للتكنولوجيا، ومن المخطط أن تتضمن المنطقة عدّة محلات تجارية ومطاعم وحدائق ومدارس وغيرها الكثير.

مركز محمد بن راشد للطيران

يمتدّ مركز محمد بن راشد للطيران (MBRAH) القابع في مركز دبي الجنوب على مساحة 7 كيلومتر مربع، ويحتوي على عدة مناطق تخدم نظاماً بيئياً متنوعاً لصناعة الطيران، مثل طيران الأعمال والتعليم والتدريب وصيانة وإصلاح الطائرات، هذا ويُزعم أنه أول مركز مختصّ بالطيران في المنطقة يقدم حلاً للجانب الجوي والبري.

الممر اللوجستي (المنطقة اللوجستية)

يتوسط الممر اللوجستي مطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي في دبي، لذا فإن المنطقة التجارية المذكورة آنفاً هي مكان مثالي للشركات التي تبحث عن توسيع أعمالها أو إقامة أعمالها في دبي بموجب ترخيص المنطقة الحرة، ففي الواقع، يحتوي جزء من منطقة اللوجستيات على مجمع تجاري ومنطقة حرة ويقدم مساحات مكتبية مرنة للشركات بأحجام مختلفة.

مطار آل مكتوم الدولي

سيصبح مطار آل مكتوم الدولي في نهاية مطاف أعمال التطوير والإنشاءات أكبر مطار في العالم، وهو الجزء الرئيسي من مشروع دبي الجنوب، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن المطار قائم في وقتنا هذا ولديه القدرة على التعامل مع 16 مليون طن من البضائع سنوياً وأكثر من 200 مليون مسافر.

عقارات دبي الجنوب

تشتمل المنطقة السكنية في دبي الجنوب على مرحلتين؛ الأولى هي قرية العمال (مشروع القرى) التي صممت لتكون مجمعاً سكنياً متعدد الاستخدامات يضم فلل ومنازل تاون هاوس خصصت لأكثر من 43,000 عامل، هذا وقد تسليم أكثر من 1,400 وحدة سكنية ضمن مشروع النبض الذي يعتبر من المناطق الأكثر طلباً للإيجار في دبي الجنوب. ما يلي يظهر المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء في دبي الجنوب:

نظراً لكون المنطقة مقسمة إلى قطاعات ومناطق فرعية مختلفة، فإن العقارات طوّرت من قبل شركات عقارية مختلفة، حيث طوّرت منطقة المعارض من قبل حكومة دبي ذاتها بالتعاون مع المطّور الرئيسي للمنطقة والمشروع بأكمله ألا وهي شركة إعمار العقارية الرائدة في مجال التطوير العقاري، هذا وأنشئت بعض الوحدات السكنية من قبل شركة ماج للتطوير العقاري الحائزة على شهادة الأيزو في مجال جودة الأنظمة الإدارية والتي تركز على الاستثمار والعوائد طويلة الأجل، وتتواجد هذه العقارات في مشروع ماج 5 بوليفارد (أكثر مشروع يضم شقق سكنية في المنطقة)، ويتميز هذا المشروع بالأسعار المعقولة وموقعه الاستثنائي القريب من معرض إكسبو 2020 ودبي باركس آند ريزورتس، بالإضافة إلى إحاطته بمجموعة متنوعة من المرافق المميزة، مثل مسارات الركض وركوب الدراجات الهوائية والمناطق المخصصة للعب الأطفال وبرك السباحة الحصرية للسكان. 

تغطي المنطقة السكنية الفرعية ما يقارب 6.7 مليون كيلومتر مربع، وتقبع على مقربة من بعض المناطق التجارية في دبي ومباشرة بجانب موقع معرض إكسبو 2020، هذا وتتألف المنطقة السكنية من قسمين أساسيين، يعرف الأول باسم “مشروع القرى” الذي يتألف من الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق وغيرها من المرافق التي تضمن راحة السكان وإضفاء مزيداً من السعادة على حياتهم، أما القسم الثاني فهو ” مشروع دبي الجنوب النبض”، ويعرف بكونه مجتمع ديناميكي وحضاري ومتكامل. يضم مشروع النبض دبي الجنوب عقارات سكنية تتنوع بين منازل التاون هاوس والشقق كما فنادق ومراكز تجارية وبوليفارد. 

تتسع المنطقة لعدد من السكان يزيد عن مليون نسمة، الأمر الذي يعتبر بحد ذاته إنجازاً لا يستهان به على الإطلاق، هذا وتجسد العقارات نمط الحياة العصري بحق، حيث صممت لتضمن نمط حياة فاخر بأسعار معقولة وفي متناول اليد، وتشمل المنطقة خيارات سكنية عديدة تناسب الأفراد حتى العائلات الكبيرة، فتضم فلل فخمة وشقق سكنية كما مكاتب تجارية جميعها متاحة لخيار الإيجار أو البيع، وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة تشهد العديد من المشاريع العقارية لاستقبال معرض اكسبو 2020.

تستقطب المنطقة رجال الأعمال والباحثين عن مساحات تجارية، إذ تعجّ بالمكاتب والمساحات التجارية المتاحة للإيجار، وما يؤكد هذا هو أن القطاع التجاري يتربع على مساحة من الأرض تزيد عن 795 هكتار.

ترحب المنطقة بالاستثمارات الأجنبية ومشتري العقارات التجارية، بما في ذلك رجال الأعمال وأصحاب الأعمال والشركات الناشئة والصغيرة كما الشركات متعددة الجنسيات، حيث توفر لهم امتيازات غير محصورة ومعدودة بما في ذلك إعفاء من رسوم الاستيراد والتصدير، هذا وستحتضن المنطقة فور اكتمالها عدداً كبيراً من الصناعات التي تتنوع بين الصناعات المختصة بالطيران والضيافة والطعام وغيرها. 

تتوسط المنطقة الممر اللوجستي بين مطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي، مما يجعل من القطاع التجاري مكاناً مثالياً لتأسيس الشركات وتوسعتها تحت رخصة المناطق الحرّة التي تعفي الشركات من الكثير من الرسوم وتقدم لها تسهيلات جمة، هذا ويتوجب الذكر بأن جزءاً من المنطقة اللوجستية يضم مجمع أعمال مشمول في المنطقة الحرّة ويتضمن مكاتب بأحجام ومساحات مختلفة تناسب جميع أنواع الأعمال.

اكتمل مشروع ماج 5 بوليفارد عام 2019 وبلغت تكلفة تطويره الإجمالية قرابة 800 مليون درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بالمشاريع الأخرى فإن بعضها لا يزال قيد التطوير ومن المتوقع اكتمالها في القريب العاجل.

اتجاه ايجار عقارات دبي الجنوب

تناسب أسعار دبي الجنوب ذوي الدخل المتوسط نوعاً ما، وتتنوع الشقق بين استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة، وعليه يمكن استئجار استوديو في دبي الجنوب بسعر يقارب 33,000 درهم إماراتي في السنة، وتبلغ مساحة شقق الاستوديو حوالي 365 قدم مربع، كما يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في دبي الجنوب بسعر 43,000 درهم إماراتي في السنة.

هذا وتتوضح باقي اتجاهات إيجار الشقق كالآتي:

• يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في دبي الجنوب 69,000 درهم إماراتي في السنة
• يمكن استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في دبي الجنوب بسعر 104,000 درهم إماراتي سنوياً
• يسهل العثور على شقق أربع غرف وصالة للإيجار بمتوسط سعر سنوي 139,000 درهم إماراتي

تتميز المنطقة بتنوع الخيارات السكنية التي يمكن النظر بأي منها أفضل للاستقرار، فيتوافر عددٌ كبيرٌ من الفلل للبيع والإيجار كما شقق للبيع في دبي الجنوب، ونوضح أدناه اتجاهات إيجار الفلل:

• يمكن استئجار فلل 2 غرفة في دبي الجنوب بمتوسط سعر 70,000 درهم إماراتي في السنة
• يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في دبي الجنوب قرابة 97,000 درهم إماراتي سنوياً
• يتوقع المستأجرون دفع 142,000 درهم إماراتي سنوياً عند اختيارهم فلل 4 غرف للإيجار في دبي الجنوب
• يبلغ متوسط الإيجار السنوي حوالي 1.40 مليون درهم إماراتي عند استئجار فلل 5 غرف

تنتشر منازل التاون هاوس في الأرجاء، وتتوافر بإيجارات سنوية معقولة توضّح كالتالي:

• يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس 2 غرفة في دبي الجنوب حوالي 70,000 درهم إماراتي في السنة
• يمكن استئجار تاون هاوس 3 غرف في دبي الجنوب بمتوسط سعر قدره 97,000 درهم إماراتي سنوياً
• يتوقع المستأجرون دفع 137,000 درهم إماراتي سنوياً عند استئجار تاون هاوس 4 غرف في دبي الجنوب

تتشابه العقارات التجارية العقارات السكنية من حيث المرافق والمميزات، هذا وتعتمد قيمة الإيجار السنوي على المساحة والموقع والخدمات والمرافق المتوافرة، حيث تتفاوت مساحة المكاتب بين 290 و5,168 قدم مربع.

اتجاه اسعار عقارات دبي الجنوب

سيعثر الباحثون على خيارات للاستثمار والتملّك شقق استوديو للبيع في دبي الجنوب بمتوسط سعر 376,000 درهم إماراتي، كما يمكن شراء شقق غرفة وصالة في دبي الجنوب بسعر يقارب 586,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في دبي الجنوب فيبلغ 996,000 درهم إماراتي، بينما تبدأ مساحة شقق 3 غرف للبيع في دبي الجنوب المناسبة للعائلات من 1,400 قدم مربع، ويبلغ سعرها حوالي 1.91 مليون درهم إماراتي. هذا ويبلغ سعر شراء شقق 4 غرف في دبي الجنوب ما يقارب 3.24 مليون درهم إماراتي.

تتفاوت مميزات الفلل في المنطقة بين ذات السعر المعقول وتلك الجديدة والفاخرة، وتتنوع المخططات الطابقية بين فلل 2 غرفة حتى فلل 7 غرف وجميعها ذو تشطيبات وتصميمات أنيقة، إلا أن الفلل الفاخرة تظهر نمط الحياة هذا من الداخل والخارج، وتشتمل أغلبيتها على غرفة خادمة بمدخل منفصل لضمان الخصوصية للسكان ومخزن، إلى جانب حديقة خاصة منسقة وغرفة غسيل ملابس ونظام اتصال داخلي (إنترفون)، إلى جانب طاقم حراسة وكاميرات مراقبة CCTV وبركة سباحة وطاقم صيانة وموقف سيارات يتسع لسيارتين اثنتين.

تتباين أسعار شراء الفلل تبعاً لعدد الغرف كما هو مبيّن أدناه:

• يمكن شراء فلل 2 غرفة في دبي الجنوب بمتوسط سعر قدره 1.34 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في دبي الجنوب قرابة 2.03 ميون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 4 غرف في دبي الجنوب بسعر يقارب 3.45 مليون درهم إماراتي
• يتوقع الراغبون بتملك وشراء فلل 5 غرف في دبي الجنوب بدفع مبلغ قدره 4.88 مليون درهم إماراتي
• من يرغب بتملّك وشراء فلل 6 غرف في دبي الجنوب سيجد عدّة منها بسعر 9.93 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 7 غرف في دبي الجنوب قرابة 13.76 مليون درهم إماراتي

يدفع المستثمرون نحو 1.14 مليون درهم إماراتي لتملّك وشراء تاون هاوس غرفتين في دبي الجنوب، بينما يدفعون قرابة 1.63 مليون درهم إماراتي لتملّك تاون هاوس 3 غرف للبيع في دبي الجنوب، هذا ويبلغ متوسط سعر شراء تاون هاوس 4 غرف في دبي الجنوب قرابة 2.55 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء تاون هاوس 5 غرف في دبي الجنوب حوالي 3.45 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في دبي الجنوب

فيما يتعلق بالشقق، حصدت شقق الاستوديو في دبي ساوث أعلى نسبة عائد استثماري قدرها 8.63%، تلتها شقق غرفة وصالة بنسبة عائد استثماري بلغت 7.30%، ومن ثم شقق غرفتين وشقق 3 غرف وصالة بنسب عائد على الاستثمار بلغت 6.75% و5.01% على التوالي، وأخيراً بلغت نسبة العائد الاستثماري لشقق 4 غرف 4.05%.

تربعت فلل 3 غرف في المرتبة الأولى ضمن قائمة عوائد استثمار الفلل في دبي ساوث بنسبة بلغت 6.53%، تبعتها فلل غرفتين وفلل 4 غرف بعائد استثماري قدره 6.43% و4.87% على التوالي.

كسبت منازل التاون هاوس عوائد على الاستثمار مرتفعة كما هو موضح في الجدول أعلاه، حيث بلغت عوائد استثمار منازل تاون هاوس 3 غرف و4 غرف ما نسبته 6.71% و6.24% على التوالي، أما منازل تاون هاوس غرفتين فبلغت عوائدها الاستثمارية ما نسبته 5.92%.

المناطق الأكثر طلباً في دبي الجنوب 

احتل مشروع اعمار الجنوب دبي المرتبة الأولى في نسبة الطلب، ويعتبر اعمار جنوب دبي من المشاريع متعددة الاستخدامات التي تتضمن شقق وفلل، إلى جانب ملعب جولف بمعايير احترافية وعالمية يتألف من 18 حفرة، هذا ويشتمل مشروع المنطقة السكنية الذي احتلّ قائمة المناطق الأكثر طلباً في المرتبة الثانية على شقق حديثة ومنازل تاون هاوس عصرية، ويتمتع سكان المشروع بتوفر مجموعة واسعة من المتاجر التجارية والسوبرماركت، كما يعتبر مشروع ماج 5 بوليفارد المتربّع في المرتبة الثالثة من أكثر المشاريع العقارية طلباً في المنطقة، ويتألف من 13 مبنى متوسط الارتفاع و528 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة.

اكتسبت مدينة اكسبو دبي المرتبة الرابعة بجدارة! إذ أنها مدينة جديدة في دبي تضم أعمالاً ضخمة يمكن التعريف عنها بأنها مرحلة جديدة لما بعد معرض إكسبو 2020 دبي العالمي، ورغم أن المنطقة اللوجستية احتلّت المرتبة الخامسة إلا أنها أحد أهم أعصاب دبي الجنوب، ويعزى السبب في هذا إلى موقعها المثالي للشركات التي تسعى لتوسيع نشاطها أو إنشاء وحدات جديدة في دبي باستخدام تراخيص المناطق الحرة.

المخططات الطابقية في دبي الجنوب

يمكن استعراض المخططات الطابقية في دبي الجنوب بأبعاد ثنائية وثلاثية الأبعاد عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار تبعاً لاحتياجات الأفراد والعائلات.

فنادق دبي الجنوب

تحتضن دبي عدداً ضخماً من الفنادق التي جسدت معانٍ جديدة للرفاهية والفخامة، فمن أقرب فنادق دبي من دبي الجنوب ما يلي:

• فندق ستاي بريدج سويتس مطار آل مكتوم الدولي دبي
• فندق هوليدي إن
• فندق ألوفت

يصنّف فندق ستاي بريدج سويتس مطار آل مكتوم الدولي دبي كفندق 4 نجوم، ويقع على بعد 21 كيلومتر من إكسبو دبي 2020، وتشمل المرافق والرفاهيات المتوافرة فيه كل من خدمة الغرف ومركز الأعمال وبركة السباحة الخارجية ومركز اللياقة البدنية، إلى جانب مطعم ومكتب استقبال على مدار الساعة.

يقع فندق هوليدي إن مطار آل مكتوم الدولي على بعد 20 كيلومتر من إكسبو دبي 2020 هو الآخر، ويوفر إقامة مميزة مع استقبال يعمل على مدار الساعة، ومن أبرز خدماته صرف العملات للنزلاء وخدمة الغرف، وتشمل المرافق مطعم وبركة سباحة خارجية ومركز للياقة البدنية ومواقف مجانية للسيارات.

يقدم فندق ألوفت دبي الجنوب 139 غرفة فندقية فاخرة تشتمل على تلفزيون بشاشة مسطحة بقياس 49 بوصة مع حمام واسع، وتشمل المرافق الأخرى التي يوفرها الفندق خدمة استقبال تعمل على مدار الساعة ومطعم وحانة ومركز للياقة البدنية، بالإضافة إلى مركز للأعمال.

أنشئ فندق روڤ بالقرب مباشرة من قبة الوصل وكان أنذاك الفندق الوحيد في موقع إكسبو 2020، ويمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام من منطقة المعارض، هذا ويتوفر في الفندق صالة ومساحات عمل مشتركة وقاعات اجتماعات، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن جميع الفنادق المذكورة آنفاً تعتبر من أقرب الفنادق من مطار آل مكتوم الدولي.

مواقف السيارات و مواصلات في دبي الجنوب

لن يواجه السكان أي معضلة في البحث عن أماكن لصف سياراتهم الخاصة، حيث تخصص الفلل ومنازل التاون هاوس مواقف سيارات مظللة تتسع لسيارتين، بينما خصص موقف سيارات واحد لساكني الوحدات السكنية والشقق.

تحاط بالمنطقة 3 شوارع رئيسية تسهل الوصول إلى دبي ساوث ومنها إلى الأماكن البارزة في إمارة دبي، وهي شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد كما شارع الإمارات العابر، هذا ويخدم باص دبي رقم F55 التابع لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) المنطقة بشكلٍ كاملٍ، وتجدر الإشارة إلى أن حكومة دبي تعمل في الوقت الحالي على تدعيم وتعزيز مواصلات النقل العام في المنطقة.

يعتبر مسار 2020 امتداداً للخط الأحمر في مترو دبي، مما يضمن الراحة والملائمة لمن يتطلب منه التنقل مسافات طويلة بين مقر العمل ومكان السكن، كما يمكن الاستفادة من مختلف مواصلات مدينة إكسبو دبي للوصول إلى جميع أرجاء دبي.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في دبي الجنوب

من المتوقع أن تشتمل المنطقة على العديد من المحلات التجارية ومحلات السوبرماركت فور اكتمالها، إلا أن بعضها قائم ويعمل في الوقت الحالي، إذ يقع زووم سوبرماركت قرب مطار آل مكتوم الدولي، إلى جانب سنرايز سيتي سوبرماركت وسوبرماركت ساند ماركو كما سوبرماركت المدينة وجيه إم إيه سوبرماركت، وتعتبر جميعها من أبرز خيارات السوبرماركت في دبي.

دور العبادة و المساجد القريبة من دبي الجنوب

تتوافر بعض المساجد التي يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس فيها، إلا أن العدد يتوقع أن يتضاعف فور اكتمال أعمال تطوير وإنشاءات المشاريع السكنية، فمن أبرز المساجد في المنطقة مسجد مطار آل مكتوم.

كناتجٍ لكون المنطقة ضخمة للغاية وصممت لتتسع لأكثر من مليون نسمة، ستضم مختلف الطوائف والديانات والثقافات والجنسيات، إلا أن المنطقة لا تضم في الوقت الحالي أية معابدٍ أو كنائس في دبي الجنوب، وعليه يتوجب قصد أقرب الكنائس التي تبعد حوالي 25 دقيقة بالسيارة في منطقة المنتزه الكائنة في جبل علي، وتشمل الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة القديس ريغوريوس الأرثوذكسية كما مركز الكنيسة الإنجيلية بدبي.

يقع أكبر معبد سيخي قريب من المنطقة في المنتزه الكائنة على بعد 25 دقيقة بالسيارة، ويعرف باسم معبد السيخ غورو ناناك دربار دبي، أما المعابد الهندوسية فتقع في منطقة بر دبي ويستغرق الوصول إليها ما يزيد عن 45 دقيقة بالسيارة.

جامعات و مدارس قريبة من دبي الجنوب

في الوقت الحالي يتوافر عدد من المدارس قرب المنطقة وتقع تحديداً في مجمع دبي للاستثمار، منها مدرسة دوف جرين الخاصة التي تتبع المنهج البريطاني ومدرسة جرين فيلد كميونيتي التي تعلم الطلاب وفقاً للمنهج الأمريكي كما مدرسة الريادة المشرقة دبي التي تتبع المنهج الهندي، إلى جانب مدرسة بريتش كولومبيا الكندية، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن أعداد المدارس سيتزايد مع مرور الوقت وعند اكتمال جميع مراحل تطوير المنطقة.

نظراً لكون المنطقة تحتضن مطار آل مكتوم الدولي، فيتواجد ضمن حدودها وقرب المطار أكاديمية الإمارات لتدريب الطيارين والتي تعمل كمركز تدريب وتعليم للطيران المدني.

من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي والحصول على درجة البكالوريوس أو الماجستير، فيمكنه الالتحاق بالجامعات الكائنة في مركزين تعليميين شهيرين، وهما المدينة الأكاديمية الكائنة على مقربة من واحة دبي للسيليكون وحديقة دبي للمعرفة في دبي الواقعة بجوار مدينة دبي للإعلام، ويمكن الوصول إليهما في غضون 30 دقيقة بالسيارة.

عيادات و مستشفيات دبي الجنوب

ريثما تكتمل المنطقة وتنتهي أعمال التطوير والإنشاءات، ستشتمل على مرافق صحية أكثر كالمستشفيات والعيادات، إلا أنه في الوقت الحالي تتوافر عيادة مطار آل مكتوم التي يمكن الوصول إليها في غضون دقائق معدودة.

يمكن الوصول إلى عيادة أكسس جا.ف.س في غضون 15 دقيقة بالسيارة، مثلها مثل مستشفى أن أم سي رويال الكائن في مجمع دبي للاستثمار والذي يعتبر من أهم وأبرز مستشفيات دبي.

مناطق قريبة

تعتبر دبي الجنوب منطقة مكتفية ذاتياً وتجاور العديد من المناطق الهامة في إمارة دبي، فعلى سبيل المثال يقع مجمع دبي للاستثمار على بعد مرمى حجرٍ منها، كما تجاورها منطقة جبل علي الأمر الذي يسهل الوصول إلى المرفأ من المنطقة اللوجستية الكائنة ضمن دبي ساوث، وعليه فإن عمليات الاستيراد والتصدير أصبحت غايةً في السهولة والكفاءة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات دبي الجنوب

ستتم تلبية جميع متطلبات الشراء والتسوق لدى السكان، حيث تشتمل أعمال تطوير دبي ساوث على مولات ومراكز تجارية ضخمة، إلا أنه في الوقت الحالي يتوجب على السكان قضاء متطلبات التسوق الخاصة بهم وشراء أحدث ما توصلت إليه التكنولوجيا وصيحات الموضة عبر زيارتهم ابن بطوطة مول الكائن على بعد 25 دقيقة بالسيارة كما ذا أوتلت فيليدج من مِراس الذي يقع على بعد 22 دقيقة بالسيارة. علاوة على هذا، تتشمل المولات الأخرى القريبة كل من مول الإمارات ومارينا دبي مول ودبي مول، ويسهل الوصول إلى جميعها في غضون 40 دقيقة بالسيارة.

مطاعم دبي الجنوب

ستفتتح العديد من المشاريع التجارية كما سلاسل المطاعم العالمية أبوابها في دبي ساوث فور اكتمال أعمال التطوير والإنشاءات، إلا أن بعض المطاعم ابتدأت بالفعل جميع أعمالها في المنطقة، وتشمل هذه كل من مطعم اوليفس الذي يضم العديد من الفروع في جميع أنحاء إمارة دبي، إضافة إلى ماكدونالدز الذي يعد الخيار الأول والأفضل ضمن مطاعم الوجبات السريعة، هذا وتشمل المنطقة اللوجستية الكائنة ضمن حدود المنطقة كل من سكيني بانيني وغولوسيتاليا، أما أقرب مطعم آسيوي فهو مطعم سرحد دربار الواقع في مجمع دبي للاستثمار.

يعتبر ريفرلاند دبي جزءاً من دبي باركس آند ريزورتس ويبعد 20 دقيقة بالسيارة، ويضم خيارات شاسعة من المطاعم التي ترضي جميع الأذواق، منها سوبر تشيكس وأوليف جاردن كما تي جي اي فرايديز وذي كوفي كلوب.

شواطئ قريبة من دبي الجنوب

شاطئ جبل علي هو واحد من أفضل الشواطئ في دبي، ويمكن الوصول إليه في غضون 23 دقيقة، بينما ذا بيتش جي بي آر فيستغرق الوصول إليه قرابة 30 دقيقة بالسيارة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

من أبرز المشاريع المقامة على أرض دبي ساوث ملعب الجولف ذو المعايير العالمية والاحترافية المكون من 18 حفرة، وهو جزء من منطقة الجولف وسيوفر إطلالات خلابة لجميع عقارات إعمار جنوب.

استقطبت المنطقة العديد من الزوار كناتج عن استضافتها لمعرض إكسبو 2020 الذي تأجل حتى أكتوبر 2021 على خلفية وباء كوفيد–19، هذا واستضافت الفنادق الكائنة على مقربة الزوار والأجانب وحرصت على توفير مبيتٍ فاخرٍ واستثنائي، مما حقق رؤية حكومة دبي وتطلعاتها المتمثلة باستضافة حوالي 20 مليون زائر والذي لعبت دبي ساوث دوراً أساسياً وبارزاً في تحقيقه.

تقع دبي ساوث على مقربة من دبي باركس آند ريزورتس الذي يعد وجهة ترفيهية متكاملة تضم العديد من المنتزهات الممتدة على مساحة 25 مليون قدم مربع، وتوفر أكثر من 100 لعبة مستوحاة من أفلام هوليوود وبوليوود العالمية، الأمر الذي جعلها واحدة من أشهر مدن الملاهي في دبي.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تنتشر المساحات الخضراء في جميع أرجاء المنطقة وفي جميع المناطق الفرعية، هذا وأحيطت المجمعات والأبنية والأبراج السكنية بحدائق عامة منسقة ويانعة الخضرة.

إن مركز اللياقة الوحيد الذي افتتحت أبوابه قبل وقتٍ ليس ببعيد هو ميا فتنس سنتر، أما مراكز اللياقة الأخرى القريبة فتشمل هايبرد جيم والطواش جيم الكائنان في مجمع دبي للاستثمار.

تشمل خطط تطوير دبي ساوث افتتاح العديد من مراكز التجميل والمنتجعات، ولهذا فإن أقربها يقع على بعد 15 دقيقة من المنطقة وتشمل صالون حلاقة رجالية، كما صالون مي امور لتجميل السيدات.

فعاليات المنطقة

استضافت المنطقة العديد من الفعاليات والأنشطة والمعارض، أبرزها معرض إكسبو 2020، وأقيم المعرض على مدى 6 أشهر في منطقة المعارض الكائنة ضمن حدود المنطقة.

أمور واجب مراعاتها

تبعاً لكون دبي ساوث مدينة داخل أخرى، فإنها ستشتمل على شتى المرافق الأساسية والفاخرة بفضل مساحتها الشاسعة التي ساعدت بأن تضم قطاعاتٍ وأقسامٍ سكنية وتجارية، هذا ولا تزال العديد من المشاريع قيد الإنشاء وفي مراحل التطوير، مما يعني أن أسعار العقارات قد تكون متوسطة وفي متناول اليد في يومنا هذا وقد تتضاعفت بسرعة كبيرة عند انعقاد معرض إكسبو 2020.

الأسئلة المتكررة

ما الهدف من تقسيم دبي ساوث إلى 8 مناطق فرعية؟ وما الذي تشمله هذه المناطق؟

تم إنشاء دبي الجنوب لتكون المشروع التطويري العصري والأساسي في الإمارة، ولتحقق المحاور الأساسية الخاصة بخطة دبي عام 2021 والتي تتمثل بإنشاء موطن لأفراد مبدعين وتهيئة المكان الأمثل للاستقرار والاستثمار وتكوين مجتمع شمولي ومتماسك ومدينة ذكية ومستدامة ذات محور رئيسي في الاقتصاد العالمي، ولهذا فتم تقسيم المنطقة الرئيسية لمناطق فرعية يخدم كل منها هدفاً معيناً، وتوزع كالآتي:

المنطقة التجارية: مشروع تطويري متعدد الاستخدامات يضم مرافق تجارية وسكنية وترفيهية ضمن مجموعة من الأبنية متعددة الطوابق.

منطقة الجولف: بني المشروع السكني الفخم والراقي حول ملعب جولف احترافي بالشراكة مع شركة إعمار العقارية، ويضم مزيجاً من الفلل ومنازل التاون هاوس.

منطقة الخدمات الإنسانية: كرست لتلبية بعثات المساعدات الإنسانية على المستويين الإقليمي والدولي، وصممت لتكون قاعدة لعمليات الإغاثة في حالات الطوارئ.

المنطقة اللوجستية: تحتل مساحة من الأرض قدرها 21 كيلومتر مربع، وتوفر ميزات غير مسبوقة من حيث السرعة والمرونة لشركات الخدمات اللوجستية التعاقدية ومزودي الخدمات اللوجستية ووكلاء الشحن والتخليص والتجار.

منطقة الطيران: تلبي احتياجات كافة القطاعات المرتبطة بصناعة الطيران وتوفر إمكانية الشحن من البحر إلى الجو بسرعة أكبر وكفاءة أعلى وتكاليف أقل من أي مكان آخر في العالم، حيث يستغرق النقل 4 ساعات فقط.

مجمّع الأعمال: يساعد كافة الأعمال على تحقيق النمو بدءاً من الشركات الناشئة إلى الشركات الصغيرة والمتوسطة.

منطقة المعارض: تحتضن معرض إكسبو 2020.

المنطقة السكنية: هدفها الأسمى إنشاء مدينة قائمة على سعادة ورفاهية السكان.

ما هي الخدمات التي يوفرها مجمع الأعمال الكائن ضمن حدود المنطقة؟

يعتبر مجمع الأعمال منطقة اقتصادية حرة تضمن ملكية بنسبة 100% للشركات الأجنبية وإعفاء من ضرائب الدخل والضرائب الشخصية بنسبة 100%، هذا وتضم 11 مبنى حديث وجاهز وخيارات مرنة من المساحات المكتبية التي تلبي كافة الاحتياجات والمتطلبات التجارية، هذا ويسهل تأسيس الأعمال بسرعة وكفاءة ويضمن شروط إيجار تجاري مرنة وسلسة، إلى جانب خيارات متعددة للترخيص وفرص كبيرة وغير محدودة للتوسع.

كيف يمكن البدء بتأسيس شركة في دبي ساوث؟

في البداية، يجب أن يكون للشركة وجودٌ مادي في المنطقة الحرة في دبي ساوث، ثم كخطوة أولى يتوجب عليك الاجتماع بفريق مبيعات المنطقة والاتفاق على نوع وموقع وحجم المباني التي سيتم تأجيرها لعملك الخاص، وبعدها تسجيل جميع الأعمال التجارية وترخيصها للعمل داخل المنطقة الحرة في دبي الجنوب، وهنا يتوجب الذكر بأن هنالك نوعين من تسجيل وترخيص الأعمال، الأول هو التسجيل كفرع لكيان وشركة قائمة، والثاني هو تأسيس شركة جديدة ذات مسؤولية محدودة (DWC-LLC).

الموقع

• يستغرق الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي حوالي 5 دقائق من قلب المنطقة السكنية في دبي ساوث
• يمكن الوصول إلى شارع الشيخ زايد في غضون 20 دقيقة بالسيارة
• تبعد داون تاون دبي حوالي 40 دقيقة
• يسهل الوصول إلى إمارة الشارقة في غضون الساعة تقريباً بالسيارة