ذا فيوز

أبرز النقاط

معلومات عن ذا فيوز

تجاور ذا فيوز التي تعدّ جزءاً من اميريتس ليفينغ منطقة الروضة، وأشرفت شركة إعمار العقارية على أعمال تطوير المنطقة التي تتألف من مجموعة من المباني منخفضة ومتوسطة وعالية الارتفاع تحاط جميعها بالمساحات الخضراء الشاسعة التي يوفرها نادي الإمارات للغولف.

لمحة عامة

• تتكون بشكل رئيسي من مباني منخفضة ومتوسطة وعالية الارتفاع تطلّ جميعها على ملعب الجولف المجاور
• وفرة المرافق والخدمات كالمنتزهات والملاعب وبرك السباحة
• تقع على طول شارع الشيخ زايد (E11)
• جزء من مجمعات اميريتس ليفينغ، مثل الروضة والسهول والينابيع والبحيرات وتلال الإمارات
• قريبة من مراكز وظيفية مثل مدينة دبي للإنترنت إلى جانب مدينة دبي للإعلام

الحي

عن المنطقة

يعد ذا فيوز مجمعاً سكنياً حديثاً مقارنة مع الروضة التي تقع بالجوار، حيث توفر مباني حديثة وجديدة مع خدمات ومرافق عصرية وفاخرة. يقع ذا فيوز في شارع الشيخ زايد وقرب نادي الإمارات للجولف كما العديد من خيارات المطاعم والجامعات والفنادق الحائزة على تقييم 5 نجوم، هذا وتجدر الإشارة إلى أن السكان يتشاركون بعدد من المرافق التي يمكن الاستفادة منها، كالحدائق المزينة وبرك السباحة والمناطق المخصصة للشواء وغيرها العديد.

عقارات ذا فيوز

تتنوع الخيارات السكنية في ذا فيوز بين المباني السكنية والفلل الشاسعة كما منازل البنتهاوس والتاون هاوس.

تحيط الشقق في ذا فيوز بمنظر طبيعيّ خلاب لبحيرة اصطناعية، كما وتوفر جميع المباني السكنية إطلالات كاملة على ملاعب الجولف الخضراء الواسعة والقناة المائية والبحيرة الاصطناعية، هذا وتتنوع الخيارات السكنية ضمن المباني بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وتختلف فيما بينها بالمساحات الإجمالية التي تتراوح بين 482 و 2136 قدم مربع، إلا أن جميعها يضم مطبخ مجهّز بالكامل وغرف ماستر كما حمامات بتجهيزات صحية فريدة من نوعها. تجدر الإشارة إلى توافر خدمة أمن وحماية على مدار الساعة، كما ويخصص للسكان مواقف سيارات لصف سياراتهم.

يمكن العثور على فلل عصرية في المجمعات السكنية المسوّرة الكائنة ضمن المنطقة، والتي تشمل فلل الغولف وفلل كانال، وتتنوع المخططات الطابقية في كلاهما بين فلل 2 غرفة و فلل 3 غرف و فلل 4 غرف، إلا أن جميعها يضم مطابخ عصرية وغرف معيشة شاسعة ومضاءة بالشكل المثالي إلى جانب غرف طعام تؤدي إلى الشرفات الواسعة وغرف ماستر بخزائن حائط وغرف دراسة كما غرف خدم ومواقف سيارات خاصة.

تعتبر الفلل المتصلة ببعضها في المنطقة منازل تاون هاوس، وغالباً ما تتألف من 4 غرف ماستر بحمامات حديثة وأنيقة ومطبخ بتصميم مفتوح وغرفة خادمة كما غرفة معيشة وشرفة واسعة.

اتجاه ايجار عقارات ذا فيوز

ما يؤكد الموقع الاستراتيجي الذي تتحلى به ذا فيوز، هو قربها من مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام كما حديقة المعرفة في دبي، كما وتوفر المنطقة خيارات سكنية مميزة إذ يمكن استئجار استوديو في ذا فيوز بسعر يتفاوت بين 34 ألف و 128 ألف درهم إماراتي سنوياً، واستئجار شقق غرفة وصالة في ذا فيوز بسعر سنوي يتراوح بين 37 ألف و 90 ألف درهم إماراتي.

هذا ويتراوح ايجار شقق غرفتين وصالة في ذا فيوز بين 55 ألف و 160 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما يتفاوت الايجار السنوي في شقق ثلاث غرف وصالة للايجار في ذا فيوز بين 94 ألف و 225 ألف درهم إماراتي.

فيما يخص استئجار الفلل في ذا فيوز، فيمكن استئجار فلل 3 غرف في ذا فيوز بسعر منطقي للغاية يتفاوت بين 140 ألف و 170 ألف درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط ايجار بنتهاوس في ذا فيوز قرابة 170 ألف درهم إماراتي.

اتجاه أسعار عقارات ذا فيوز

يمكنك العثور على بعض الفلل والعقارات للبيع في في المنطقة، فيمكنك شراء استوديو في ذا فيوز بسعر يتفاوت بين 448 ألف و 720 ألف درهم إماراتي، أما سعر شراء شقق غرفة وصالة في ذا فيوز فيتراوح بين 579 ألف و يرتفع ليصل في كثير من الأحيان إلى 1.4 مليون درهم إماراتي. ترغب العديد من العائلات الصغيرة كما الأزواج الجدد بالاستقرار في مساحة جيدة بعض الشيء، ولهذا تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في ذا فيوز بسعر يبدأ من 1.05 مليون درهم إماراتي، كما شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في ذا فيوز بسعر يتراوح بين 1.5 مليون و 3 مليون درهم إماراتي.

عادةً ما يتراوح سعر شراء فلل في ذا فيوز بين 2.2 مليون و 3.75 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء تاون هاوس في ذا فيوز فيبلغ متوسطه حوالي 3.5 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في ذا فيوز

حصدت شقق غرفة وصالة في ذا فيوز أعلى نسبة عائد استثماري قدرها 6.9% ضمن فئة الشقق، تبعتها شقق غرفتين وصالة بنسبة عائد استثماري قدرها 6.8%. أما شقق استوديو وشقق ثلاث غرف وصالة فبلغ عائدهما الاستثماري ما نسبته 6.7% و 6.3% على التوالي.

المباني الأكثر طلباً في ذا فيوز

تضم ذا فيوز حوالي 16 مبنى متنوع ومختلف، سيتم مناقشة أبرز 5 منها فيما يلي.

يعتبر ذا لينكس المشروع الأكثر طلباً في ذا فيوز، إذ يضم مباني منخفضة الارتفاع تعرف باسم فلل الغولف وشقق الغولف كما شقق القناة إلى جانب برجين اثنين توأمين يعرفان باسم ذا لينكس البرج الشرقي المؤلف من 34 طابق وذا لينكس البرج الغربي، ويوفر كلاهما خيارات سكنية وافرة.

تتنوع العقارات المتوفرة في ذا لينكس بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وتختلف فيما بينها بالمساحات المتفاوتة بين 368 و 1604 قدم مربع، إلا أن جميعها يتشابه في الإطلالات الخلابة على ملعب الإمارات للجولف والعناصر المائية العديدة. نظراً لكون المشروع يدعم خيار التملك الحر، فيمكن العثور على شقق للبيع في ذا لينكس إلى جانب تلك الشقق للايجار في ذا لينكس والتي يتفاوت سعرها بين 34 ألف و 140 ألف درهم إماراتي سنوياً.

احتل مشروع ذا فيروايز المرتبة الثانية ضمن المباني الأكثر طلباً في المنطقة، وسمي بذلك نظراً لقربه من نادي الإمارات للجولف ومجمع أعمال إعمار، ويتكون من 3 مباني عالية الارتفاع بتشطيبات فاخرة ومرافق وخدمات عصرية. هذا واختتمت القائمة بكلّ من برج الغولف وتانارو وأرنو.

المخططات الطابقية في ذا فيوز

يمكن استعراض المخططات الطابقية في ذا فيوز بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار. 

مواقف السيارات و مواصلات في ذا فيوز

تخصص أبنية ذا فيوز السكنية مواقف سيارات للسكان في الطوابق السفلية، إلى جانب مواقف سيارات مظللة أمام المبنى ومواقف سيارات عامة يمكن للزوار والسكان الاستفادة منها.

من يعتمد في تنقله على مواصلات النقل العام يمكنهم الوصول في غضون دقائق معدودة بالسيارة أو مشياً على الأقدام إلى كلّ من محطة مترو نخيل ومحطة مترو مدينة دبي للإنترنت، هذا وتقع بعض مواقف الباصات على مقربة ويخدمها الباص رقم F31 وباص رقم F35 اللذان ينقلان الركاب من مركز الروضة للتسوق عبر الينابيع كما السهول للوصول أخيراً إلى محطة مترو مدينة دبي للإنترنت.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت قريب من ذا فيوز

سيتوجب على السكان الاعتماد على بعض محلات السوبرماركت والمرافق والخدمات الموجودة في منطقة الروضة والتي يسهل الوصول إليها عبر الجسر الفاصل بين المنطقتين، هذا ويمكن للسكان شراء مختلف احتياجاتهم اليومية والشهرية من شويترامس الكائن في الروضة والذي يوفر مختلف مستلزمات الأفراد والمنزل والعائلة، بالإضافة إلى عدد من البضائع المستوردة. تتلخص محلات السوبرماركت الآسيوية القريبة بكل من كيوكو اشين ماركت و 1004 جورميه، أما من يتطلع لشراء المنتجات العضوية والبدء بنظام حياة صحي فيمكنه التوجه إلى سوبرماركت اورجانيك فودز الذي يضم مقهى فريد ومميز يقدّم كل ما هو عضوي.

دور العبادة و مساجد قريبة من ذا فيوز

تضم ذا فيوز مسجداً واحداً، إلا أن السكان يفضلون التوجه إلى مسجد الروضة الذي يوفر نادٍ مجتمعي يستضيف العديد من الأنشطة والفعاليات ويخضع المسجد لأعمال صيانة دورية كي يحتفظ بحالته الجيدة.

تقع كنيسة فلوشيب في منطقة برشا هايتس المجاورة التي يسهل الوصول إليها في غضون 10 دقائق، أما كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية الكائنة في عود ميثاء والتي يسهل الوصول إليها خلال 20 دقيقة بالسيارة.

يمكن لأتباع الديانة الهندوسية الوصول إلى أقرب معبد هندوسي في جبل علي وعلى بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة.

جامعات و مدارس قريبة من ذا فيوز

يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في حضانات تقع في المنطقة ذاتها، مثل حضانة جميرا العالمية وحضانة غاردينيا، أما الحضانات القريبة فتقع في دبي مارينا إلى جانب أبراج بحيرات جميرا. فيما يخص المدارس، توفر الأحياء القريبة مدارس مرموقة تتلخص بكل من مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة الكائنة في الروضة، وتتبع في تعليمها الطلاب المنهج البريطاني الوطني إلى جانب مستويات الشهادة الدولية العامة للتعليم الثانوي (IGCSE) ومستوى (A/AS) المقدّمان للطلاب في المرحلة الثانوية، إضافة إلى أكاديمية جيمس العالمية التي تعدّ خياراً مكلفاً نوعاً ما إلا أنها تتبع في تعليمها المميز منهج البكلوريا الدولية (IB) حتى السنة 12.

من أبرز إيجابيات الاستقرار في ذا فيوز، قربها أبرز وأهم الجامعات في دبي مثل الجامعة الأمريكية في دبي كما العديد من الجامعات في قرية المعرفة في دبي والتي تبعد حوالي 5 دقائق فقط عن المنطقة ويسهل الوصول إليها عن طريق محطة الترام.

عيادات و مستشفيات قريبة من ذا فيوز

تقع ذا فيوز بالقرب من مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني ويوفر كلاهما علاجات لمختلف الحالات التي تتطلب عناية طبية حثيثة، أما العيادات فإن أغلبها يوجد في برشا هايتس التي تبعد ما لا يزيد عن 5 دقائق، وتشمل عيادات جي ام سي وبرايم ميديكال سنتر كما مركز هيدرو الطبي دبي.

مناطق قريبة

تحاط ذا فيوز بمنطقة الروضة من الجهة الشرقية وتلال الإمارات من الجهة الغربية.

يسهل الوصول إلى كل من برشا هايتس ومدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت في غضون 10 دقائق تقريباً.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات قريبة من ذا فيوز

يتوفر مركز تسوق في الروضة يمكن للسكان زيارته لقربه من ذا فيوز، والذي يضم بدوره مجموعة من المطاعم والمحلات التجارية ومحلات السوبرماركت وغيرها العديد. أما إن كنت ترغب بالتسوق وشراء أحدث صيحات الموضة، فيمكنك التوجه إلى مول الإمارات أو ابن بطوطة مول، ويقع كلاهما بالقرب ويضمّان تشكيلة كبيرة وواسعة من المحلات التجارية التي ترضي جميع الأذواق وتلبي جميع الاحتياجات.

مطاعم قريبة من ذا فيوز

يتوفر عدد محدود من المطاعم في ذا فيوز، ويقع معظمها في سوق الروضة، وتشمل واجاماما ومطعم مشاوي ومطعم فرانشيسكو بيتزا وناندوز إلى جانب غيرها من مطاعم الوجبات السريعة والمقاهي التي توفر خدمة التوصيل المنزلي.

توفر المنطقة المجاورة “برشا هايتس” عدداً لا بأس به من خيارات المطاعم والمقاهي كما محلات السوبرماركت والحانات.

شواطئ قريبة من ذا فيوز

تبعد ذا فيوز عن الشواطئ، إلا أن من يرغب بممارسة رياضة السباحة يمكنه الاستفادة من برك السباحة المشتركة التي توفرها المنطقة، هذا ويجدر بالذكر أن جميع السكان يمنحون دخولاً حصرياً لبرك السباحة لانهائية الأطراف.

هذا ويعدّ جي بي ار من أقرب الشواطئ العامة إلى ذا فيوز، ويقصده العديدون للاستمتاع بالمرافق والخدمات التي يوفرها والتي تناسب الكبار والصغار، مثل الآلات الرياضية المنتشرة على امتداد الشاطئ وفي الهواء الطلق إضافة إلى الملاعب والمظلات ومسارات الركض وركوب الدراجات الهوائية وغيرها الكثير.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

افتتح حديثاً فندق أنشأته مجموعة جميرا وهو زعبيل هاوس ويقع داخل حدود منطقة ذا فيوز، ويتميز بتصميمه ذو الطابع التقليدي القديم، بالإضافة إلى شمله مطاعم خاصة به وبارات ومساحة عمل مشتركة.

يعتبر متحف دبي للصور المتحركة من المعالم الأخرى التي يتوجب زيارتها، إذ يعرض تاريخ الصور المتحركة بدءاً من الإطار الفردي وصولاً إلى عصر السينما، ويوفر محل هدايا لشراء تذكارات فريدة من نوعها يحبها صنّاع المحتوى والفيديو.

يمكن تجربة رياضة الجولف لأول مرة في منطقة الروضة الواقعة بالقرب والتي تضم ملعب جولف بتصميم عالمي واحترافي، إذ يضم 36 حفرة تمكّنك من عيش التجربة وفقاً لأصولها. هذا ويجدر بالذكر أن هذا الملعب هو أول ملعب للجولف بني في منطقة الشرق الأوسط، ويتفرد بما يضمه من مرافق وخدمات مثل النادي والمطاعم وأكاديمية الجولف، إلى جانب إمكانية استضافة الفعاليات والنشاطات المختلفة. عدا عن هذا، يمكن زيارة مضمار جبل علي الذي يبعد أقل من 10 دقائق عن ذا فيوز لمشاهدة سباقات الخيل الستة التي تقام في فترة الظهيرة، ويتسع المضمار لأكثر من 2 ألف مشجع. تجدر الإشارة إلى أن كلا الملعبين يوفران إمكانية استضافة الفعاليات والمناسبات والنشاطات الخاصة والعامة.

يظهر متحف دبي للصور المتحركة تاريخ السينما سابقاً وكيف أصبحت على ما أولت عليه في الآونة الأخيرة، هذا ويفضل العديد من الزوار محل بيع الهدايا الذي يضم تذكارات مميزة يمكن إهداؤها لمن تحب.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تتميز المنطقة بالمساحات الخضراء الشاسعة والحدائق المزينة واليانعة، فرغم وقوعها في قلب المدينة التجارية فهي غزيرة بالخضرة والأشجار والنباتات، لتمكن السكان من الاستمتاع بأكبر قدر ممكن من البيئة المشتركة التي يستفيد ويتمتّع بها الجميع. تعدّ البحيرة في ذا فيوز بقعة يتجمّع بها كافة السكان، حيث سترى العديدين ممن ينزهون حيواناتهم الأليفة أو يجرون حول البحيرة.

لأولئك الذين يبحثون عن مراكز لياقة للحفاظ على جسم صحي ومثالي، يمكنهم ممارسة التمارين الرياضية في مراكز اللياقة الواقعة ضمن المبنى السكني نفسه، كما يمكنهم الجري وركوب الدراجات الهوائية وممارسة التنس في مضامير المشي والملاعب المحيطة بهذه المباني.

تشمل المنتجعات والصالونات القريبة من ذا فيوز كل من صالون تيبس اند توز في مجمع بانوراما، بالإضافة إلى عددٍ من المنتجعات والصالونات الأخرى الشهيرة والواقعة في برشا هايتس وأبراج بحيرات جميرا.

فعاليات المنطقة

يتوجب على السكان التوجه إلى سوق الروضة الذي يستضيف الفعاليات والأنشطة ويحتفل بالعديد من المناسبات السنوية، كاليوم الوطني وعيديّ الأضحى والفطر إلى جانب احتفالات الديانات الأخرى مثل عيد الميلاد وديوالي وغيرها. هذا ويقيم السوق بشكل دوريّ أنشطة يمكن لكل من الأطفال والكبار الاستمتاع بها.

يقع ذا باك يارد في الروضة بالقرب ذا فيوز، ويزرع فيه أكثر من 41 نوعاً مختلفاً وقليل الوجود في دولة الإمارات العربية المتحدة من الفواكه والخضروات والأعشاب والزهور ويمكن للجميع من مختلف الأعمار زيارته.

أمور واجب مراعاتها

ترتفع أسعار ذا فيوز مقارنةً مع الروضة، الأمر الذي يعزى إلى حداثة العقارات والمشروع ككل مما يضمن جودة أعلى وأفضل.

الأسئلة المتكررة

هل توفر ذا فيوز أية عقارات تملّك حر؟

توفر ذا فيوز عقارات تملك حر تناسب من يرغب بالاستثمار في المنطقة ويرى فيها مستقبلاً كبيراً ونسبة ربح عالية، وتبدأ أسعار الشراء من 1 مليون درهم إماراتي وتصل إلى قرابة 2.7 مليون درهم إماراتي، حيث يمكن شراء شقق غرفتين وصالة بمتوسط سعر قدره 1.8 مليون درهم إماراتي.

زعبيل هاوس من الفنادق الجديدة التي افتتحتها مجموعة جميرا، ما الذي أبرز هذا الفندق وميزه عن غيره؟

يقع فندق زعبيل هاوس وسط موقع استراتيجي وخلاب، إذ يبعد دبي مارينا مول قرابة 3.3 كيلومتر ومول الإمارات على بعد 4.1 كيلومتر من الفندق، هذا ويقدّم العديد من الخدمات للزوار مثل خدمة الإنترنت السريع والمجاني ومكتب الاستقبال اللطيف الذي يعمل على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع لمساعدة الزوار فيما يحتاجون، أما المرافق المميزة التي يوفرها فتشمل بركة السباحة الخارجية ومركز اللياقة المجهز بالكامل.

يوفر الفندق إمكانية الدخول بأسعار مخفضة إلى ملاهي وايلد وادي المائية التي تعدّ من أبرز مدن الملاهي في دبي والكائنة أمام برج العرب المذهل وبجوار فندق جميرا بيتش مباشرة، إذ يقصد العديدون الملاهي لما توفره من ما يزيد عن 30 رحلة ومعالم سياحية تناسب جميع أفراد العائلة من صغار وكبار.

ما أبرز ما يميز ذا فيوز؟

على الرغم من انتشار العديد من المنتجعات والفنادق في شتى أرجاء إمارة دبي، والتي توفر أعلى معايير الراحة والاستجمام بمرافق مميزة كبرك السباحة ومراكز اللياقة البدنية المجهّزة بالكامل، إلا أن الأفراد يفضلون الاستقرار في مجمّعات سكنية ومناطق توفر كهذه المرافق التي يمكنهم الاستفادة منها على مدار الساعة، وعليه تصدّرت ذا فيوز قائمة المجمعات السكنية ذات برك السباحة الضخمة في دبي، حيث تضم ذا فيوز العديد من المباني السكنية التي تشمل عدداً كبيراً من المسابح المشتركة والحصرية للسكان، متيحة بذلك فرصة السباحة لجميع المقيمين في المنطقة، هذا وتطلّ أغلبية برك السباحة على ضفاف البحيرات والمساحات الخضراء الشاسعة في ملعب الإمارات للجولف الواقع بالجوار.

تبحث عن عقارات في ذا فيوز ؟

الموقع