وسترن رزدنس الجنوبية، فالكون سيتي أوف وندرز‬

أبرز النقاط

معلومات عن وسترن رزدنس الجنوبية

تسعى شركات دبي العقارية باستمرار لإنشاء مشاريع سكنية مميزة فريدة من نوعها وبمزايا استثنائية، وعندما نخصص الحديث عن شركة فالكون سيتي أوف وندرز للتطوير العقاري، فلا يسعنا إلا أن نذكر منطقة فالكون سيتي أوف وندرز التي كانت وما زالت تجذب انتباه المشترين والمستثمرين على حد سواء؛ ذلك لكونه مشروع متعدد الاستخدامات يُضفي بُعداً جديداً للتطوير العقاري، ناهيك عن التصميم الهندسي الذي يُجسّد الإتقان والإبداع بأبهى صوره، هُنا لا بد لنا من التنويه إلى توفر مجمعات سكنية فرعية عدة في المشروع؛ مثل وسترن رزدنس الجنوبية الراقي.

وسترن رزدنس الجنوبية هو مجمع سكني يقع في فالكون سيتي أوف وندرز مقابل شارع الشيخ محمد بن زايد E311، وينفرد عن غيره باشتماله على فلل ومنازل تاون هاوس تتوفر بخمسة تصاميم معمارية مختلفة لتُرضي جميع الأذواق.

لمحة عامة

• مجمع فرعي يقع في فالكون سيتي أوف وندرز، دبي لاند
• يشتمل على فلل ومنازل تاون هاوس تتألف من 3 غرف حتى 5 غرف
• يعرض 5 تصاميم معمارية مختلفة ترضي جميع الرغبات
• يقع على مقربة من الشوارع الرئيسية في إمارة دبي
• يُحاذي شارع الشيخ محمد بن زايد E311
• يسهل الوصول منه إلى المرافق الخدمية؛ مثل محلات السوبر ماركت والمؤسسات التعليمية
• مُطور من قِبل شركة فالكون سيتي أوف وندرز للتطوير العقاري

الحي

عن المنطقة

عند الحديث عن المشاريع الأكثر تألقاً في إمارة دبي، يتعيّن علينا الحديث عن مجمع وسترن رزدنس الجنوبية الذي يتفرّد بأجوائه الحية المناسبة لاستقرار العائلات، ناهيك عن عقاراته ذات التصاميم المستوحاة من أكثر المناطق عصريةً في العالم. يشتمل المشروع على كافة ما يحتاجه السكان من العناصر الأساسية لعيش حياة مريحة؛ مثل المرافق الخدمية الأساسية. بالإضافة إلى كل ما سبق ذكره، ينعم السكان بإيجابيات السكن في دبي لاند التي لا حصر لها؛ لعل أهمها للعائلات هو القرب من المرافق الترفيهية والخدمية المتنوعة.

عقارات وسترن رزدنس الجنوبية

في الإطار العقاري، يُناسب المشروع السكني العائلات الصغيرة والكبيرة والباحثين عن تصاميم معمارية متنوعة ترضي جميع الرغبات. على وجه العموم، يتضمن المشروع فلل ومنازل تاون هاوس تتألف من 3 غرف و4 غرف و5 غرف، مع العلم بأن كلاً منها يتكون من طابقين بمساحة تبدأ من 2,906 وتصل إلى 9,391 قدم مربع. أما بالنسبة لتصاميم المنازل العقارية، فهي على النحو الآتي:

• فلل العالم الحديث
• فلل سانتا فيه
• فلل بطراز أندلسي
• فلل بحر إيجه
• قصور بطراز مغربي

نبدأ أولاً بالحديث عن الفلل ذات التصاميم الأمريكية “فلل العالم الحديث” حيث تتميز عن غيرها بالألوان المناسبة والتشطيبات الأنيقة. تشتمل الفلل على غرف معيشة رحبة وموقف واسع للسيارات يتسع لسيارتين على الأقل، بالإضافة إلى مطابخ بتصاميم عصرية.

أما فلل سانتا فيه، فإنها تتخذ الطابع المكسيكي بتصاميم معمارية استثنائية، مع العلم بأنها تتميز بالألوان الترابية والعوارض الخشبية السميكة والتصاميم الخارجية بطراز بويبلو. ننتقل الآن إلى فلل بحر إيجه المستلهمة من الوحدات السكنية الواقعة بالقرب من بحر إيجة في اليونان. ووصولاً إلى الفيلات الأندلسية فإنها تتميز بمزجها الفريد بين الألوان والثقافات.

أخيراً وليس آخراً، تتميز الفلل المغربية بالتصاميم الاستثنائية المستوحاة من دولة المغرب ذات المنازل الراقية وعصرية الطراز.

بالإضافة إلى كل ما ذُكر في السابق، تتضمن المنازل مجموعة متنوعة من المرافق الخدمية؛ نذكر منها غرف المعيشة الشاسعة والمطابخ المصممة بالكامل والحمامات الملحقة، بالإضافة إلى الشرفات والتراسات ومواقف السيارات.

اتجاه ايجار عقارات وسترن رزدنس الجنوبية

لنتحدث الآن عن تفاصيل فلل للإيجار في وسترن رزدنس الجنوبية؛ حيث تتوفر بالأسعار الآتية:

• يبدأ إيجار فلل 3 غرف في المشروع السكني من 170 ألف ويصل إلى 190 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتراوح متوسط إيجار فلل 4 غرف في وسترن رزدنس الجنوبية ما بين 199 ألف و250 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتفاوت إيجار فلل 5 غرف في وسترن رزدنس الجنوبية ما بين 250 ألف و270 ألف درهم إماراتي سنوياً
  

في غالبية الأوقات، يتم دفع الإيجار السنوي على شكل شيكات مؤجلة الدفع يتراوح عددها ما بين 6 إلى 8 وقد يصل إلى 12. للباحثين عن خيارات أكثر تنوعاً، يمكنهم الاطلاع على فلل للإيجار في فالكون سيتي أوف وندرز على وجه العموم.

اتجاه اسعار عقارات وسترن رزدنس الجنوبية

فيما يتعلق بأسعار بيع العقارات في المشروع السكني، فإننا نستعرضها لك فيما يأتي:

• تتوفر فلل 3 غرف للبيع في وسترن رزدنس الجنوبية مقابل مبلغ يبدأ من 2.8 مليون ويصل إلى 4.3 مليون درهم إماراتي
• يتراوح سعر شراء فلل 4 غرف في وسترن رزدنس الجنوبية ما بين 2.6 مليون و4.1 مليون درهم إماراتي
• تتفاوت تكلفة شراء فلل 5 غرف في وسترن رزدنس الجنوبية ما بين 3.7 مليون و10.7 مليون درهم إماراتي

علاوةً على ذلك، تتوفر منازل تاون هاوس للبيع وسترن رزدنس الجنوبية بأسعار تنافسية تتباين ما بين 2.8 مليون و4.5 مليون درهم إماراتي، كما يُنصح الراغبون بالسكن في المنطقة الاطلاع على فلل للبيع في فالكون سيتي أوف وندرز بشكل عام لمقارنة الأسعار.

عوائد الاستثمار في وسترن رزدنس الجنوبية

يبلغ عائد الاستثمار لفلل 3 غرف في المشروع السكني ما يقارب 6.27%، أما فلل 4 غرف و5 غرف بعائد استثمار يصل إلى 5.74% و5.72% على التوالي.

مواصلات و مواقف السيارات في وسترن رزدنس الجنوبية

يطرح مشروع وسترن رزدنس الجنوبية باقة من الوحدات السكنية رفيعة المستوى التي تختلف وتتنوع على مستوى المساحات والتصاميم، بالإضافة إلى ذلك، تتوفر في المجمع السكني كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها المقيميون في حياتهم اليومية؛ نذكر منها مواقف السيارات؛ حيث تضم معظم الوحدات السكنية مواقف واسعة للسيارات، كما يمكن للزوار صف سياراتهم في المواقف المشتركة.

مواصلات وسترن رزدنس الجنوبية العامة

بالانتقال للحديث عن وسائل المواصلات العامة في دبي القريبة من المشروع، فيمكننا تلخيصها بالحافلات وسيارات الأجرة؛ حيث تقع أقرب مواقف الحافلات على بعد 6 إلى 8 دقائق بالسيارة كحد أقصى، كما يمكن استقلال سيارات الأجرة عبر تطبيقات النقل الإلكترونية.

أما بالنسبة للذين يعتمدون على السيارات الخاصة، يمكنهم التنقل بحرية وسهولة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين دبي؛ حيث يمكن عبر هذه الشوارع الوصول في غضون 18 دقيقة إلى الخليج التجاري، وبما يقارب 25 دقيقة إلى منطقة القوز متعددة الاستخدامات.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في وسترن رزدنس الجنوبية

من الأمور التي تُقلق بال العائلات عند السكن في منطقة أو مجمع جديد هو القرب من المرافق الخدمية الأساسية مثل محلات السوبر ماركت، ولحسن الحظ لن يواجه سكان المجمع أي مشكلات بخصوص هذا الأمر؛ حيث يحتضن المشروع بحد ذاته على أسواق فالكون سيتي المليئة بمنتجات البقالة والأدوات المنزلية وغير ذلك الكثير مما يحتاجه السكان.

كذلك، يمكن للسكان التبضع من المحلات الواقعة في المناطق القريبة، كتلك المنتشرة في واحة دبي للسيليكون؛ مثل جود ماركت وهايبر ماركت كارفور الذي يعد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي، بالإضافة إلى ويست زون فريش سوبر ماركت وبلو مارت ميني مارت وسوبر ماركت شمس المدينة وغيرها.

دور العبادة و مساجد وسترن رزدنس الجنوبية

استكمالاً لسرد روعة مشروع وسترن رزدنس الجنوبية أو “المساكن الجنوبية” نذكر توفيره لعدة دور عبادة ومساجد؛ مثل مسجد نادية بنت سعيد الشامسي، بالإضافة إلى وقوعه بالقرب من كل من: مسجد حسين عبدالله البحري ومسجد الحسيني.

بالإضافة إلى توفر عدة مساجد في متناول يد المقيمين في المشروع السكني، تقع العديد من الكنائس أيضاً على بعد 20 دقيقة بالسيارة كحد أقصى؛ مثل الكنيسة المعمدانية الإماراتية وكنيسة سيتي هيل وغيرها من أبرز كنائس دبي.

مدارس وسترن رزدنس الجنوبية

تعزيزاً للبيئة العائلية المثالية، تم تطوير المساكن الجنوبية بالقرب من المؤسسات التعليمية المتنوعة؛ مثل مدرسة ذا أكويلا التي تعد من المدارس المُفتتحة حديثاً في منطقة دبي لاند، وتعتمد المنهاج البريطاني من المرحلة التأسيسية الأولى وحتى السنة 7. هذا وتتميز بمرافقها الترفيهية والخدمية عالية المستوى، وكادرها التعليمي عالي المستوى؛ لذا حازت المدرسة على العديد من الجوائز المحلية.

بالإضافة إلى ذا أكويلا، تقع مدرسة جيمس وينشستر دبي على بعد 7 دقائق بالسيارة، وتعتمد المنهاج البريطاني أيضاً من المرحلة التأسيسية حتى السنة 13. أخيراً وليس آخراً، يسهل الوصول إلى مدرسة دونكرست الأمريكية.

تتنوع المدارس القريبة من المشروع السكني، بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين إرسال أطفالهم إلى حضانة كريكيدز وحضانة أوركاد البريطانية.

أما من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي، يمكنه الالتحاق بعدد من الجامعات القريبة التي تقع في المدينة الأكاديمية في دبي، وتشمل كلّ من جامعة زايد والجامعة الأمريكية برايتون كوليدج وجامعة دبي.

عيادات و مستشفيات وسترن رزدنس الجنوبية

تتميز الخدمات الطبية المقدّمة في المستشفيات والعيادات والمراكز الصحية الكائنة في المناطق القريبة من المجمع السكني بمدى جودة وفخامة مستوى الرعاية الطبية؛ مثل عيادة دبي لندن الواقعة في على بعد 16 دقيقة بالسيارة وتعد من أفضل عيادات دبي. كذلك، يسهل الوصول إلى كل من عيادة أستر وعيادة هيلثي سمايل.

مناطق قريبة

طوّر المجمع بموقع استراتيجي في منطقة دبي لاند الكائنة في قلب إمارة دبي، ويحده العديد من المناطق والمجمعات المهمة، مثل ذا فيلا دبي الذي يقع في الجهة الجنوبية الشرقية، ويقابله شارع الشيخ محمد بن زايد.

كما يقع مجمع البراري دبي في الجهة الشمالية من المجمع، ويتميز بأنه من المشاريع السكنية الصديقة للبيئة التي تتضمن العديد من الحدائق الطبيعية الخضراء والمرافق المائية. هذا ولا بد لنا من الإشارة إلى وقوعه بالقرب من ايستيرن ريزيدنس.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات وسترن رزدنس الجنوبية

بالإضافة إلى تنوع المرافق الترفيهية والخدمية في المجمع الفرعي، يمكن للمقيمين فيه التنزه والتبضع في المولات المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة والمجاورة له؛ إذ يستغرق الوصول إلى رمال مول قرابة 15 دقيقة بالسيارة، ويشتمل على محل بقالة وعيادة طبية وغيرها من المحلات التجارية المتنوعة.

بالإضافة إلى ما سبق، يقع دبي أوتليت مول على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ويعد من وجهات التسوق المثالية في دبي، ويتضمن محلات تجارية محلية وعالمية، ما يجعله من أفضل مولات دبي.

أخيراً وليس آخراً، يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى سيتي لاند مول الذي يضم محلات تجارية متعددة، و 22 مطعم ومقهى ومرافق ترفيهية متعددة.

مطاعم وسترن رزدنس الجنوبية

تتوفر في المنطقة الأم عدد محدود من المطاعم، وبالرغم من ذلك، يمكن للسكان الوصول إلى تلك المنتشرة في المناطق القريبة بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة؛ مثل:

• مطعم أورجانو
• مطعم فا بيني
• مطعم كاي
• مطعم دادز سموك هاوس
• مطعم كوكو آند أوركيد
• مطعم وينجز آند مور

بالإضافة إلى ما ذكرناه في القائمة أعلاه، يمكن للمقيمين تناول أشهى المأكولات في عدد من أفضل المطاعم في دبي لاند.

شواطئ وسترن رزدنس الجنوبية

تم تصميم الوحدات السكنية في المجمع وفق أعلى المعايير والمواصفات، ويظهر ذلك جلياً باشتمالها على برك سباحة على السطح وأخرى في الحديقة الخلفية، وبالإضافة إلى تمتع السكان بالمرافق المائية المختلفة في المجمع، فإنه يمكنهم الوصول منه إلى الوجهات الساحلية الأبرز في الإمارة؛ مثل شاطئ جي بي ار الذي يبرز بمرافقه الترفيهية المتنوع، وأماكن اللعب للأطفال. أما بالنسبة للراغبين بالاسترخاء والتمتع بالأجواء الهادئة فيمكنهم زيارة شاطئ الصفوح الشهير الذي ينتمي إلى أبرز شواطئ دبي.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

أنشأت الشركة المطورة مشروع فالكون سيتي “الأم” على مساحة تصل إلى حدود 41 مليون قدم مربع، ويضم بدوره مجموعة من الشقق الفاخرة والعصرية، بالإضافة إلى الفلل التي تتميز بتصاميمها الفخمة ومساحاتها الشاسعة في أحضان البيئة الخضراء الزاخرة بالمناظر الطبيعية الخلابة.

وتجدر الإشارة إلى أن فالكون سيتي يحتضن مجسمات تمثل عجائب الدنيا السبعة وهي؛ حدائق بابل المعلقة الكائنة في العراق وأهرامات مصر وبرج ايفل الفرنسي وتاج محل في الهند وبرج بيزا المائل الكائن في إيطاليا، علاوة على منارة الإسكندرية.

بالإضافة إلى ما سبق، لعل أهم مزايا مشروع فالكون سيتي أوف وندرز هو أنه مصمم على شكل صقر، وهو الطائر الذي يعد رمز الإمارات العربية المتحدة ويفخر به أهل الإمارات؛ حيث يمثل لديهم التراث الأصيل والمحافظة على التقاليد والتطلع للمستقبل الباهر.

أما بالنسبة للراغبين بقضاء أوقات لا تنسى مع الأهل والعائلة، فيمكنهم الوصول في غضون 9 دقائق بالسيارة إلى آي إم جي الذي يعد المرفق الداخلي الترفيهي الأكبر على مستوى دولة الإمارات العربية المتحدة.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

فيما يتعلق بالمرافق الترفيهية الخارجية، يضم المجمع الأم نادي يونيفرسال فيتنس ومخيم فالكون سيتي، كما تتضمن المناطق القريبة ملعبين للتنس وملعب لكرة السلة وبركة سباحة ومسار للجري والعديد من أماكن اللعب للأطفال، بالإضافة إلى الحدائق العائلية. هذا ويحتضن المجمع الفرعي نادي رياضي 365، ويشتمل بوره على صالات رياضية متعددة، بالإضافة إلى صالون للرجال وآخر للنساء ومقهى.

للباحثين عن مراكز التجميل والاستجمام، فيمكنهم الوصول إلى أشهر مراكز السبا في دبي في غضون دقائق معدودة؛ مثل مركز استجمام هارت آند سول ومركز استجمام تبس آند توز، بالإضافة إلى نادي لغة الجسد الصحي.

فعاليات المنطقة

سيضم المجمع السكني مرافق مخصصة للمناسبات والفعاليات عند اكتماله، وفي الوقت الراهن، يمكن للسكان التمتع في تلك المقامة في المناطق والوجهات الترفيهية الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل حديقة الزهور في دبي.

أمور واجب مراعاتها

وسترن رزدنس الجنوبية أو المساكن الجنوبية، هو مشروع سكني يقع في منطقة دبي لاند، ويُصنف من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي لاند. لكن لا بد الأخذ بعين الاعتبار بأنه يضم عدد محدود من المرافق الخدمية نظراً لطبيعته السكنية البحتة؛ لذا يتعين على السكان الاستفادة من المؤسسات التعليمية والصحية المتوفرة في المناطق القريبة.

الأسئلة المتكررة

أين يقع وسترن رزدنس الجنوبية؟

وسترن رزدنس الجنوبية هو مشروع سكني ينتمي إلى مجمع فالكون سيتي أوف وندرز الأم الكائن في دبي لاند.

ما أنواع العقارات المتوفرة في وسترن رزدنس الجنوبية؟

يحتضن المشروع فلل ومنازل تاون هاوس تتألف من 3 غرف و4 غرف و5 غرف متوفرة بخمسة تصاميم معمارية مختلفة للإيجار والبيع بأسعار تنافسية.

ما هي الشوارع القريبة من وسترن رزدنس الجنوبية؟

يقع المجمع على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد E311، بالإضافة إلى الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان D54.

الموقع

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 21 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد
• تقع منطقة المدينة العالمية دبي على بعد 14 دقيقة بالسيارة تقريباً
• يبعد الاتحاد مول 23 دقيقة بالسيارة
• تقع حديقة سفاري دبي على بعد 20 دقيقة بالسيارة
• تقع دبي مارينا على بعد 28 دقيقة بالسيارة
• تبعد ديرة دبي حوالي 33 دقيقة بالسيارة